一轉(zhuǎn)眼,，2020年已經(jīng)結(jié)束，對福州土地市場來說,，這是不平凡的一年,。這一年，正是土地市場的率先復(fù)蘇,，拉開了福州樓市的復(fù)工大幕,。當(dāng)時，多達(dá)30余家房企參與了首場土拍,總成交金額高達(dá)143.92億元,，成交土地總面積805.8畝,。之后，土拍市場漸趨火熱,。尤其在去年末福州發(fā)布落戶新政之后,，房企拿地?zé)崆樵桨l(fā)高漲，出現(xiàn)了“百家房企爭搶一幅地”,、“單場搖號出讓6幅宅地”的熱鬧景象,。

　　最終，全年福州土拍市場交出了一張不俗的成績單,，福州六城區(qū)+閩侯土地總成交金額高達(dá)1079億，繼2019年后再破千億大關(guān),。其中,，商住用地總成交金額約為971.25億,；成交面積約為920萬平方。

　　兩場土拍同一天進(jìn)行 土地市場復(fù)蘇速度遠(yuǎn)超預(yù)期

　　都說土地市場是房地產(chǎn)市場的晴雨表,。盡管2020年初,，福州樓市在很長一段時間內(nèi)處于暫停狀態(tài)，然而,，土地市場的復(fù)蘇卻遠(yuǎn)超預(yù)期,。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年福州的前五次土拍,，次次起拍總價都超過百億,！無論是土地出讓數(shù)量、體量還是金額,，在歷史上都是十分罕見的,。其中，第二,、第三場土拍更是在同一天進(jìn)行,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，土地市場的快速復(fù)蘇一方面是由于在特殊時期,，政府主動降低了參拍門檻,，通過下調(diào)地塊競買保證金、調(diào)整出讓地塊體量等實際舉措,，緩解房企的資金周轉(zhuǎn)壓力,，吸引房企參與，提振市場信心,。

　　另一方面,，則是由于這幾場土拍推出的優(yōu)質(zhì)地塊多，多幅地塊位于福州核心板塊,，足以吸引大部分有補倉需求的房企入場,。地塊熱度較高，還歸功于地塊綜合條件較好,。

　　譬如2020年首個搖號出讓的宗地2020-13號鼓樓原嘉達(dá)紡織廠地塊,，作為少有的鼓樓百畝純宅地吸引了近30家房企參與競買，僅經(jīng)過50多輪即達(dá)到最高限價,，最終被保利“幸運”拿下,，平均樓面地價27998元/㎡，溢價率約為31%,。

　　安商房逐漸退場 總可售面積上漲約40%

　　曾經(jīng),，土拍市場上房企只要想拿地開發(fā)，就繞不開安置型商品房的建設(shè)。到了2020年,，占據(jù)主導(dǎo)地位的安商房,，已逐步讓出了舞臺。

　　數(shù)據(jù)顯示,，福州六城區(qū)+閩侯2020年全年出讓的82幅商住用地中,，僅29幅為安商房用地。也因此,，盡管成交面積相比2019年減少約7%,，但福州六城區(qū)+閩侯全年商住用地總可售面積卻比2019年上漲約40%，高達(dá)664萬平方,。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出,，安商房的配置比例主要根據(jù)區(qū)域的舊改范圍和安商房需求而來，如今福州拆遷大改基本完成,，部分板塊的安商房供應(yīng)量已基本飽和,，安商房退場也在情理之中。

　　“零門檻落戶”效應(yīng)初顯 單場土拍6幅地塊搖號

　　根據(jù)數(shù)據(jù),，2020年大福州共有11幅宅地?fù)u號出讓,，閩侯及高新區(qū)也有4幅宅地?fù)u號出讓，其中,，2020年福州的最后一場土拍,，更是出現(xiàn)了單場搖號出讓6幅宅地的罕見場景。

　　業(yè)內(nèi)直言,，“零門檻落戶”新政的實行,，正是直接的誘因之一。

　　作為福州近年來最大的政策利好,，全面放開落戶政策,，實現(xiàn)落戶“零門檻”，顯然像一針強(qiáng)心劑,，讓房企對福州2021年的樓市有了更多信心,，拿地積極性普遍提升。

　　該場土拍,，共有147家競買人報名,，多幅地塊一開始就被直接喊到最高限價，最終6幅宅地?fù)u號出讓,。其中備受關(guān)注的2020-68號地鐵秀山站地塊,，更是出現(xiàn)了119家房企搖號爭搶的情況。

　　記者的話

　　看好暴增的房票 今年土拍市場或?qū)⒀永m(xù)火爆

　　盡管2020的開年有些特殊,，然而年初首場土拍的熱鬧,，瞬間激活了市場,，讓人們重燃信心。之后,，連場土拍破百億,，帝封江兩幅地塊成交即超120億，百余家爭搶一塊地,，單場土拍多地塊搖號……福州土拍依舊火爆。

　　如今,，2020年土拍已然收官,，新一年的福州土地市場即將開啟。今年的首場土拍,，將一口氣推出市區(qū)12幅熱土,，總體量達(dá)到508.91畝。除江南CBD百畝宅地采用“價高者得”的方式出讓外,，其余7幅宅地均設(shè)置最高限價,，采取不同競配建要求，若達(dá)到競配建最高限制,，將全部轉(zhuǎn)為搖號出讓,。

　　隨著福州開啟爭創(chuàng)國家中心城市的征程，隨著“零門檻落戶”新政的實施,，都將給福州樓市提供強(qiáng)勁的購房需求,。因此，今年土拍市場或?qū)⒀永m(xù)火爆行情,。新的一年福州土地市場會有怎樣的表現(xiàn),？這些地塊的最終命運如何？房企將如何“廝殺”,？讓我們拭目以待,。

　　（海都記者 何畏）