一轉(zhuǎn)眼,，2020年已經(jīng)結(jié)束，對(duì)福州土地市場(chǎng)來說,，這是不平凡的一年,。這一年，正是土地市場(chǎng)的率先復(fù)蘇,，拉開了福州樓市的復(fù)工大幕,。當(dāng)時(shí)，多達(dá)30余家房企參與了首場(chǎng)土拍,總成交金額高達(dá)143.92億元,，成交土地總面積805.8畝,。之后，土拍市場(chǎng)漸趨火熱,。尤其在去年末福州發(fā)布落戶新政之后,，房企拿地?zé)崆樵桨l(fā)高漲，出現(xiàn)了“百家房企爭(zhēng)搶一幅地”,、“單場(chǎng)搖號(hào)出讓6幅宅地”的熱鬧景象,。

　　最終，全年福州土拍市場(chǎng)交出了一張不俗的成績(jī)單,，福州六城區(qū)+閩侯土地總成交金額高達(dá)1079億,，繼2019年后再破千億大關(guān)。其中,，商住用地總成交金額約為971.25億,；成交面積約為920萬平方。

　　兩場(chǎng)土拍同一天進(jìn)行 土地市場(chǎng)復(fù)蘇速度遠(yuǎn)超預(yù)期

　　都說土地市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表,。盡管2020年初,，福州樓市在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)處于暫停狀態(tài)，然而,，土地市場(chǎng)的復(fù)蘇卻遠(yuǎn)超預(yù)期。

　　數(shù)據(jù)顯示,，2020年福州的前五次土拍,，次次起拍總價(jià)都超過百億！無論是土地出讓數(shù)量,、體量還是金額,，在歷史上都是十分罕見的。其中，第二,、第三場(chǎng)土拍更是在同一天進(jìn)行,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，土地市場(chǎng)的快速復(fù)蘇一方面是由于在特殊時(shí)期,，政府主動(dòng)降低了參拍門檻,，通過下調(diào)地塊競(jìng)買保證金、調(diào)整出讓地塊體量等實(shí)際舉措,，緩解房企的資金周轉(zhuǎn)壓力,，吸引房企參與，提振市場(chǎng)信心,。

　　另一方面,，則是由于這幾場(chǎng)土拍推出的優(yōu)質(zhì)地塊多，多幅地塊位于福州核心板塊,，足以吸引大部分有補(bǔ)倉需求的房企入場(chǎng),。地塊熱度較高，還歸功于地塊綜合條件較好,。

　　譬如2020年首個(gè)搖號(hào)出讓的宗地2020-13號(hào)鼓樓原嘉達(dá)紡織廠地塊,，作為少有的鼓樓百畝純宅地吸引了近30家房企參與競(jìng)買，僅經(jīng)過50多輪即達(dá)到最高限價(jià),，最終被保利“幸運(yùn)”拿下,，平均樓面地價(jià)27998元/㎡，溢價(jià)率約為31%,。

　　安商房逐漸退場(chǎng) 總可售面積上漲約40%

　　曾經(jīng),，土拍市場(chǎng)上房企只要想拿地開發(fā)，就繞不開安置型商品房的建設(shè),。到了2020年,，占據(jù)主導(dǎo)地位的安商房，已逐步讓出了舞臺(tái),。

　　數(shù)據(jù)顯示,，福州六城區(qū)+閩侯2020年全年出讓的82幅商住用地中，僅29幅為安商房用地,。也因此,，盡管成交面積相比2019年減少約7%，但福州六城區(qū)+閩侯全年商住用地總可售面積卻比2019年上漲約40%,，高達(dá)664萬平方,。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，安商房的配置比例主要根據(jù)區(qū)域的舊改范圍和安商房需求而來,，如今福州拆遷大改基本完成,，部分板塊的安商房供應(yīng)量已基本飽和,，安商房退場(chǎng)也在情理之中。

　　“零門檻落戶”效應(yīng)初顯 單場(chǎng)土拍6幅地塊搖號(hào)

　　根據(jù)數(shù)據(jù),，2020年大福州共有11幅宅地?fù)u號(hào)出讓,，閩侯及高新區(qū)也有4幅宅地?fù)u號(hào)出讓，其中,，2020年福州的最后一場(chǎng)土拍,，更是出現(xiàn)了單場(chǎng)搖號(hào)出讓6幅宅地的罕見場(chǎng)景。

　　業(yè)內(nèi)直言,，“零門檻落戶”新政的實(shí)行,，正是直接的誘因之一。

　　作為福州近年來最大的政策利好,，全面放開落戶政策,，實(shí)現(xiàn)落戶“零門檻”，顯然像一針強(qiáng)心劑,，讓房企對(duì)福州2021年的樓市有了更多信心,，拿地積極性普遍提升。

　　該場(chǎng)土拍,，共有147家競(jìng)買人報(bào)名,，多幅地塊一開始就被直接喊到最高限價(jià)，最終6幅宅地?fù)u號(hào)出讓,。其中備受關(guān)注的2020-68號(hào)地鐵秀山站地塊,，更是出現(xiàn)了119家房企搖號(hào)爭(zhēng)搶的情況。

　　記者的話

　　看好暴增的房票 今年土拍市場(chǎng)或?qū)⒀永m(xù)火爆

　　盡管2020的開年有些特殊,，然而年初首場(chǎng)土拍的熱鬧,，瞬間激活了市場(chǎng)，讓人們重燃信心,。之后,，連場(chǎng)土拍破百億，帝封江兩幅地塊成交即超120億,，百余家爭(zhēng)搶一塊地,，單場(chǎng)土拍多地塊搖號(hào)……福州土拍依舊火爆。

　　如今,，2020年土拍已然收官,，新一年的福州土地市場(chǎng)即將開啟。今年的首場(chǎng)土拍,，將一口氣推出市區(qū)12幅熱土,，總體量達(dá)到508.91畝。除江南CBD百畝宅地采用“價(jià)高者得”的方式出讓外,，其余7幅宅地均設(shè)置最高限價(jià),，采取不同競(jìng)配建要求，若達(dá)到競(jìng)配建最高限制,，將全部轉(zhuǎn)為搖號(hào)出讓,。

　　隨著福州開啟爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家中心城市的征程，隨著“零門檻落戶”新政的實(shí)施,，都將給福州樓市提供強(qiáng)勁的購房需求,。因此，今年土拍市場(chǎng)或?qū)⒀永m(xù)火爆行情,。新的一年福州土地市場(chǎng)會(huì)有怎樣的表現(xiàn),？這些地塊的最終命運(yùn)如何？房企將如何“廝殺”,？讓我們拭目以待,。

　　（海都記者 何畏）