福州晚報記者 葉智勤

　　日前,，葉某與甲公司簽訂商品房買賣合同，合同中約定：甲公司在收到首期房款后,，向葉某交付房屋和房屋使用說明書,；收到二期房款后，將房屋過戶給葉某。葉某繳納首期房款后,，甲公司交付房屋但未立即交付房屋使用說明書,。在交涉過程中，因地震導致房屋毀損,，葉某和甲公司都認為房屋毀損,、滅失的風險不該由自己承擔，雙方爭執(zhí)不下,。那么究竟誰該來為地震“背鍋”呢,？

　　□解析：

　　福建閩眾律師事務所黃海律師：根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的,，不影響標的物毀損,、滅失風險的轉(zhuǎn)移。本案中,，甲公司已將房屋交付給葉某,，即已經(jīng)履行了主給付義務，但未交付房屋說明書,，即未履行從給付義務,，但從給付義務的違反并不影響風險轉(zhuǎn)移，因此,，葉某應當承擔房屋毀損,、滅失的風險。

　　□法條：

　　《中華人民共和國民法典》第六百零九條：出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的,，不影響標的物毀損,、滅失風險的轉(zhuǎn)移。