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事關(guān)你的房子!福州出臺新政!

http://duobangwang.com  2022-03-29 16:06:12   來源:福州市人民政府  【字號

  福州市人民政府辦公廳發(fā)布最新實施意見,,事關(guān)房屋征收,!

事關(guān)你的房子!福州出臺新政,!

  福州市人民政府辦公廳關(guān)于福州市四城區(qū)集體土地房屋征收的實施意見

  榕政辦〔2022〕44號

鼓樓區(qū),、臺江區(qū),、倉山區(qū)、晉安區(qū)人民政府,,市直有關(guān)單位:

  為進(jìn)一步完善四城區(qū)集體土地房屋征收流程,,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規(guī)及《福州市城建國土部門強(qiáng)區(qū)擴(kuò)權(quán)實施意見》,,經(jīng)市政府研究同意,,現(xiàn)提出以下意見:

  一、集體土地房屋征收補(bǔ)償工作由四城區(qū)(鼓樓區(qū),、臺江區(qū),、倉山區(qū)、晉安區(qū))自然資源和規(guī)劃部門,、住房保障和房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)組織實施,。

  二、因公共利益需要,,確需征收農(nóng)民集體所有土地的,,由項目業(yè)主單位持規(guī)劃紅線圖等材料向所在區(qū)自然資源和規(guī)劃局申請,各區(qū)按照既有程序報送區(qū)人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告,,區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)開展下列工作:

 ?。ㄒ唬┙M織被征收人協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu),協(xié)商不成的,,通過多數(shù)決定,、隨機(jī)選定等方式確定評估機(jī)構(gòu);委托評估機(jī)構(gòu)對擬被征收房屋的價值進(jìn)行市場評估(估價時點為區(qū)政府發(fā)布征收土地預(yù)公告之日);

 ?。ǘ┪姓魇諏嵤﹩挝粚M征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬,、區(qū)位、用途,、建筑面積,、無產(chǎn)權(quán)房屋等現(xiàn)狀情況進(jìn)行摸底、調(diào)查,;

 ?。ㄈ嫱ㄖㄔO(shè)、市場監(jiān)督管理,、不動產(chǎn)登記和交易等部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)新建,、擴(kuò)建、改建房屋,,以被征收房屋為住所(或經(jīng)營場所)申請辦理企業(yè)(個體工商戶)工商設(shè)立或變更登記,,和改變房屋用途、權(quán)屬,、抵押登記等相關(guān)手續(xù),。

  三、被征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置房源等事宜按規(guī)定審核確定后,,區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門按確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測算房屋征收補(bǔ)償總費(fèi)用,,擬定房屋征收補(bǔ)償安置方案,作為區(qū)政府征地補(bǔ)償安置方案公告的附件,。

  四,、擬定的征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)區(qū)政府審核同意后在政府門戶網(wǎng)站發(fā)布,并在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)和村(社區(qū)),、村民小組范圍內(nèi)進(jìn)行公告,,公告時間不少于30日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員,、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見,。

  五、擬征收土地上的房屋所有權(quán)人,、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),,持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料到房屋征收部門或委托的房屋征收實施單位辦理補(bǔ)償?shù)怯洝N慈缙谵k理補(bǔ)償?shù)怯浀?,以區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門對擬征收土地上房屋現(xiàn)狀調(diào)查復(fù)核結(jié)果為準(zhǔn),。

  六、區(qū)政府組織房屋征收部門與被征收人協(xié)商簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議,。土地報批時,,個別被征收人在簽約期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的,,由區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門如實說明未簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的具體情況及保障其合法權(quán)益的措施作為土地報批附件,并繼續(xù)推進(jìn)協(xié)議簽訂工作,。

  七,、征收土地經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)布征地公告后,被征收人仍未與征收部門協(xié)商達(dá)成房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的,,由區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋征收補(bǔ)償安置方案,、房屋調(diào)查結(jié)果,、補(bǔ)償?shù)怯浗Y(jié)果等,,提請區(qū)政府對被征收人的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額,、安置用房面積和安置地點,、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等作出集體土地房屋征收補(bǔ)償安置決定,。

  八,、被征收人在房屋補(bǔ)償安置協(xié)議約定或集體土地房屋征收補(bǔ)償安置決定規(guī)定的期限內(nèi)拒不騰房交地的,由區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門提請區(qū)政府依法作出責(zé)令交出土地決定書,,限期要求被征收人騰房交地,。

  九、責(zé)令交出土地決定書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:

 ?。ㄒ唬┱J(rèn)定被征收房屋的基本情況和理由,;

  (二)責(zé)令交出土地的依據(jù),、理由,;

  (三)告知被征收人或者房屋使用人行政復(fù)議,、行政訴訟的權(quán)利以及申請行政復(fù)議,、提起行政訴訟的期限;

 ?。ㄋ模┳鞒鲐?zé)令交出土地決定書的機(jī)關(guān)名稱,、日期并加蓋公章。

  十,、責(zé)令交出土地的期限不得少于15日,。

  十一、區(qū)政府或其指定部門依法向被征收人送達(dá)責(zé)令交出土地決定書后,,被征收人在責(zé)令交出土地決定書規(guī)定的期限內(nèi)仍未騰房交地的,,區(qū)政府應(yīng)當(dāng)向被征收人作出履行騰房交地催告書。被征收人收到催告書后進(jìn)行陳述和申辯的,,區(qū)政府或其指定部門應(yīng)當(dāng)充分聽取被征收人的意見,。

  十二,、經(jīng)催告,被征收人仍拒不騰房交地且無正當(dāng)理由的,,由區(qū)政府向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,。

  十三、本意見自公布之日起施行,,有效期五年,。《福州市國土資源局 福州市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于福州市城區(qū)集體土地征收房屋補(bǔ)償若干意見(試行)》(榕政辦〔2011〕31號),、《福州市國土資源局 福州市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于福州市城區(qū)集體土地征收房屋補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)充意見》(榕政辦〔2012〕177號)同時廢止,。

  福州市人民政府辦公廳

  2022年3月18日

  一起來看看政策解讀↓↓↓

  一、起草背景

  2020年1月,、2021年9月新《土地管理法》《土地管理法實施條例》相繼實施,,對土地征收程序作了重大調(diào)整,《市國土資源局 市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于福州市城區(qū)集體土地征收房屋補(bǔ)償若干意見(試行)》(榕政辦〔2011〕31號),、《市國土資源局 市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于福州市城區(qū)集體土地征收房屋補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)充意見》(榕政辦〔2012〕177號)等我市原有集體土地上房屋征收程序相關(guān)規(guī)定已不符合現(xiàn)行法律法規(guī)要求,。

  為進(jìn)一步理順集體土地房屋征收程序,我市根據(jù)法律法規(guī)并結(jié)合工作實際,,組織市自然資源和規(guī)劃局,、市房管局重新梳理了工作流程,制定了《實施意見》,。

  二,、主要內(nèi)容

  《實施意見》共十三條,相對于原來的相關(guān)規(guī)定,,主要變化的有兩個方面內(nèi)容:一是將原來征地批后開展的調(diào)查,、評估、公告,、登記,、協(xié)議等工作調(diào)整為征地報批前開展;二是增加了集體土地房屋補(bǔ)償安置決定的工作環(huán)節(jié),。具體內(nèi)容如下:

  一是明確集體土地房屋征收補(bǔ)償工作實施部門為四城區(qū)(鼓樓區(qū),、臺江區(qū)、倉山區(qū),、晉安區(qū))自然資源和規(guī)劃部門,、住房保障和房產(chǎn)管理部門(第一條)。

  二是明確集體土地房屋征收批前程序按照調(diào)查,、評估,、公告、登記,、協(xié)議等步驟開展(第二條至第六條),。

  三是明確做出補(bǔ)償安置決定的主體,、程序及補(bǔ)償安置決定的主要內(nèi)容(第七條)。

  四是明確責(zé)令交地的程序及責(zé)令交出土地決定書的內(nèi)容(第八條至十二條),。

  五是原有的榕政辦〔2011〕31號,、榕政辦〔2012〕177號文件在實施意見出臺后同步廢止(第十三條)。