記者14日獲悉，《福建省住宅小區(qū)公共收益管理辦法》近日正式印發(fā)，將于下月起實(shí)施,，有效期5年,。辦法明確,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定,，業(yè)主委員會(huì)賬戶的公共收益可以用于開展房屋保險(xiǎn)和體檢等事項(xiàng)的支出,，為探索城鎮(zhèn)房屋保險(xiǎn)和體檢制度拓寬經(jīng)費(fèi)渠道。

　　辦法所稱的公共收益，是指利用住宅小區(qū)業(yè)主專有部分以外的共有部分,，依法開展生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng),、租賃等活動(dòng)所產(chǎn)生的收益,。包括但不限于：利用住宅小區(qū)的圍墻、道路,、綠化帶,、小區(qū)出入口或者大門,、建筑物外立面、樓道,、屋面,、電梯,、外墻、道閘等所得的經(jīng)營(yíng)收入,；利用公共場(chǎng)地,、公共道路停放車輛收取的場(chǎng)地使用費(fèi)；利用公共場(chǎng)地?cái)[攤、引進(jìn)自助售賣機(jī)或者快遞柜等收取的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)；利用業(yè)主共有的會(huì)所,、游泳池（館）,、健身室（館）等公建配套用房或者場(chǎng)地進(jìn)行租賃或者經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收入,；公共收益利息收入,；處置經(jīng)業(yè)主同意報(bào)廢的共用設(shè)施設(shè)備回收殘值產(chǎn)生的收入,；利用架空層等公共空間經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收入,；其他依法屬于業(yè)主共有的收入,。

　　辦法明確，建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等,，利用住宅小區(qū)業(yè)主的共有部分所產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主共有,。

　　辦法明確，前期物業(yè)服務(wù)期間,，公共收益未存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶前,，需要使用公共收益對(duì)共有部分進(jìn)行維修,、更新和改造的,，應(yīng)當(dāng)由居（村）民委員會(huì),、臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)就公共收益使用,、管理等事項(xiàng)征求業(yè)主意見,，并形成業(yè)主共同決定后實(shí)施,。業(yè)主大會(huì)成立后,，住宅小區(qū)共有部分的經(jīng)營(yíng),、收益的使用和分配應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意，并在物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約中作出約定,。

　　經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)賬戶的公共收益可以用于維修,、更新和改造住宅小區(qū)電梯,、照明、消防設(shè)施,、綠地,、道路,、屋頂,、外墻等共有部分以及業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)等公共開支，也可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,、水電公攤費(fèi)用,、開展房屋保險(xiǎn)和體檢以及業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng)支出。

　　辦法簡(jiǎn)化公共收益使用程序,，業(yè)主大會(huì)可在管理規(guī)約中或者臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)可依法征得業(yè)主同意后,，采取一次性授權(quán)的方式，分別明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)使用公共收益的情形,、條件,、額度和程序。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)授權(quán)決定公共收益支出的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向小區(qū)所在地居（村）民委員會(huì),、社區(qū)（村）黨組織報(bào)告。

　　辦法鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)（臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)）或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定住宅小區(qū)公共收益年度使用計(jì)劃,，經(jīng)業(yè)主依法表決同意后按計(jì)劃實(shí)施,。

　　辦法指出,，物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主委員會(huì)（臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)）應(yīng)當(dāng)在每季度首月月底前，將上一季度的公共收益收入以及使用情況在住宅小區(qū)公告欄,、樓道,、電梯等醒目位置公示,，公示日期不少于30日，并在省住建廳開發(fā)的住宅小區(qū)公共收益信息管理系統(tǒng)上公示,。公共收益收入以及使用情況也可以通過(guò)業(yè)主微信群等電子信息方式告知全體業(yè)主,，同時(shí)抄送街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會(huì),。公示第四季度公共收益收支情況的,，應(yīng)當(dāng)將該年度公共收益的收支情況一并公示。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)做好公共收益收支情況審計(jì)：年度公共收益為5萬(wàn)元以下的,，經(jīng)公示無(wú)異議的，可不進(jìn)行審計(jì),；年度公共收益為5萬(wàn)元（含本數(shù)）以上的,，每年審計(jì)1次。（記者 李錦清）