自2010年中旬以來,，為了遏制房價(jià)上漲,，我國政府密集出臺(tái)了一系列地產(chǎn)調(diào)控政策,。雖然房價(jià)上漲的勢頭得到部分遏制，但是全國房地產(chǎn)市場陷入僵持,。在這個(gè)時(shí)候，社會(huì)各方關(guān)注的目光逐漸集中到了稅收上,，在過去幾個(gè)月中,，各種消息層出不窮，北京,、上海,、深圳、重慶等地產(chǎn)改革前沿城市先后爆出房產(chǎn)稅征收草案的傳聞,。然而迄今為止,，國家對(duì)此并未明確表態(tài)。

　　西方許多國家都已經(jīng)開征房產(chǎn)稅,，如美國50個(gè)州都已開征房產(chǎn)稅,，稅率一般為1%到3%。理論上來說,，住房價(jià)格上漲意味著資產(chǎn)價(jià)值增加,，個(gè)人稅款也因此增加。根據(jù)美國國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，從2000年到2007年,，美國的個(gè)人收入增長了28%，中等價(jià)位房的房價(jià)增長了48%,，而美國房產(chǎn)稅的同期增幅是62%,。

　　美國政府拿走房產(chǎn)稅之后把每一分花的錢都在百姓身上、教育上,、治安上,，他們當(dāng)然愿意交。因?yàn)榘傩兆约翰豢赡苡羞@個(gè)錢去改善環(huán)境的,，政府必須集合所有人的房產(chǎn)稅的錢大面積的改善治安,、學(xué)校、環(huán)境,，所以你房子自然增值,，因此對(duì)于美國老百姓而言，每一年只出1.38%的錢卻可以享受到這么多的福利，所以我門可以看出美國房產(chǎn)稅是為了藏富于民,，為了讓房價(jià)升值,。

　　在講這個(gè)問題之前，先看一看我的火山理論,，了解一下房產(chǎn)稅會(huì)造成什么樣的沖擊,。

　　首先，熔漿是兩個(gè)原因造成的,，第一個(gè)就是企業(yè)家的投資經(jīng)營環(huán)境惡化,，大量的企業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn);第二個(gè)就是通貨膨脹，使得大量逃避通貨膨脹的避險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)形成巖漿,。

　　而巖漿快要爆發(fā)的時(shí)候,，政府插下兩根導(dǎo)管，第一根導(dǎo)管就是地產(chǎn)商和地方政府的壟斷,，老百姓是自己不能賣地建房的,，一定要向地產(chǎn)商買，所以人為的形成了壟斷;第二根導(dǎo)管是目前各級(jí)政府,，除了重慶等地以外,，沒有大規(guī)模的興建廉租屋經(jīng)濟(jì)適用房，把全國老百姓都推向商品屋的結(jié)果就是房價(jià)水漲船高,。兩根導(dǎo)管一插下去的結(jié)果,，就是火山巖漿順勢爆發(fā)，房價(jià)一發(fā)不可收拾,。

　　過去為什么調(diào)控失敗呢?那就是政府把一個(gè)大石頭直接壓在火山口堵住,，而這個(gè)大石頭是經(jīng)受不了火山巖漿的噴發(fā)的，這就是為什么過去的調(diào)控只有短期的效果,。那么你知道房產(chǎn)稅是什么結(jié)果嗎?房產(chǎn)稅就等于從火星上面拿來一塊天外來石,，直接壓在火山口，這種宇宙上面的巖石特別抗高溫,，一壓上去的結(jié)果還真能壓住了,，但是，我警告各位朋友,，過去壓上大石頭壓不住火山熔巖那還好,，最多就是石頭熔化了，火山熔巖繼續(xù)爆發(fā),，房價(jià)繼續(xù)漲,。但是大家有沒有想過拿一個(gè)房產(chǎn)稅壓住火山口，長期壓住了,，那么高溫的火山熔巖就會(huì)從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)再次爆發(fā),，就是說惡性通貨膨脹立刻爆發(fā),、中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步衰退!

　　千萬不要一沖動(dòng)就聽從那些寵物經(jīng)濟(jì)學(xué)家的意見，因?yàn)樗麄兏緵]有搞懂房產(chǎn)稅的本質(zhì),，人家美國是在創(chuàng)造財(cái)富,、藏富于民，我們可好,，用來打壓房價(jià),，完全搞錯(cuò)了!一旦搞錯(cuò)了，我們的經(jīng)濟(jì)就要承受不可想象的結(jié)局,。

　　房地產(chǎn)市場到底還有沒有希望呢?我認(rèn)為希望可能還是存在的,，比如說重慶模式，只要重慶模式推出就可以解決火山問題,，它可以斬?cái)嗟诙鶎?dǎo)管,、建構(gòu)四千萬平方米的廉租屋、經(jīng)濟(jì)適用房,，同時(shí)透過引進(jìn)大量的外資，包括惠普,、富士康,、思科等等，稀釋掉火山巖漿,。大量外資進(jìn)來之后必然改善了投資經(jīng)營環(huán)境,，再加上減少稅負(fù)、增加融資的管道,，自然可以消化巖漿,。

　　所以目前政府的決策有兩個(gè)，第一個(gè)房產(chǎn)稅,，第二個(gè)重慶模式,。所以很多人問我未來股價(jià)如何走勢、樓價(jià)如何走勢?

　　我不知道,。目前就這兩個(gè)不同的力量在博弈,，只要房產(chǎn)稅占了上風(fēng)，將來前途一片黯淡,，如果重慶模式占了上風(fēng),，將來中國地產(chǎn)可以慢慢步入正軌。

　　香港政府在這方面的做法是,，保證大家有房住,、政府負(fù)擔(dān)50%的住房。1999年,，政府所提供的廉租和經(jīng)濟(jì)適用房高達(dá)49%,，2004年51%,，09年53%，過半數(shù)的房屋都是政府所提供的,。我們這邊有嗎?連重慶市也不過是20%!其他地方更不用講了,。那么，香港什么樣的人能夠享受國家補(bǔ)貼呢?月收入6萬港幣以上者,，必須向私人開發(fā)商購買商品屋;月薪在2.6-6萬之間的,，政府提供低息貸款，優(yōu)惠價(jià)供應(yīng)住宅;月收入在1.1-2.6萬之間的,，以低于市場價(jià)30%-45%的價(jià)格出售房屋;月收入低于1.1萬者,，廉價(jià)出租屋。嚴(yán)格執(zhí)行的結(jié)果使得香港50%的老百姓都有政府的補(bǔ)貼,，所以香港人沒有仇富心理的,。

　　新加坡截止2009年底，政府總共建設(shè)了99.2萬套經(jīng)濟(jì)適用房,，保證85%的老百姓的住房,，而且他不是根據(jù)成本核算的，而是根據(jù)收入核算的,，保證老百姓6年的收入可以買一棟房,。有15%的人住商品屋，每平米價(jià)格在4萬到5萬人民幣,，高地價(jià),、高房價(jià)保證用地的效率維持低稅率。

　　新加坡還有一點(diǎn)比香港好,，就是香港的工業(yè)用地每平米高達(dá)8萬港元,，全世界最貴，所以它的制造業(yè)全線崩潰,，只能做服務(wù)業(yè)金融業(yè),，而新加坡通過政府的絕對(duì)壟斷，提供絕對(duì)低的價(jià)格,，80%的工業(yè)用地都集中在政府工貿(mào)部所設(shè)立的裕廊集團(tuán)內(nèi),，出租價(jià)格每平米200-280元港幣。

　　所以新加坡有非常繁榮的制造業(yè),，這都是政府的規(guī)劃,。新加坡、香港,、重慶目前都是采取雙軌制,，允許商品屋市場漲價(jià)，無所謂,，但是一定要推出大量的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租屋!

　　我認(rèn)為,，我們應(yīng)該學(xué)習(xí)香港,、新加坡、重慶,，采取雙軌制,，不要房產(chǎn)稅，允許商品屋隨便漲,，如果政府多抽稅也有沒問題,，大規(guī)模利用這些稅收大量構(gòu)建經(jīng)濟(jì)適用房和廉租屋!這樣我們的未來才有希望!

　　　　房產(chǎn)稅各家觀點(diǎn)：

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