瀛洲片區(qū)：位于長樂市域西部，北抵規(guī)劃的馬限山大橋引橋段,，南臨三叉港北岸,，東至規(guī)劃的營前中路(即原福長公路)與長安路交界處，西達(dá)閩江沿岸，總規(guī)劃面積65.7公頃,。規(guī)劃打造具有濱江濱海特色,，以商務(wù)旅游居住為主要功能的現(xiàn)代化綜合發(fā)展區(qū)。

　　炎山片區(qū)：位于長樂市域西部,，規(guī)劃范圍北至烏龍江沿岸,，南至沈海高速公路，東至后岐村,，西至福廈高速，總規(guī)劃面積3.41平方公里,，其中建設(shè)用地3.22平方公里,。規(guī)劃提出“濱江新區(qū)、宜居港灣”的目標(biāo),，打造福州市三江口南岸自然,、生態(tài)、和諧的集濱水娛樂,、休閑宜居為一體的城市濱水新區(qū),。

　　瀛洲片區(qū)——“一心·兩帶·兩區(qū)”塑造長樂門戶

　　“去年7月以來，瀛洲片區(qū)建設(shè)指揮部及其辦公室在營前街道正式掛牌工作,。辦公室下設(shè)綜合協(xié)調(diào)部,、規(guī)劃建設(shè)部、征收安置部等,，同步推進(jìn)規(guī)劃對(duì)接,、用地報(bào)批、國有集體資產(chǎn)評(píng)估,、入戶測量等工作;營前街道同時(shí)成立10個(gè)征收工作組開展入戶宣傳動(dòng)員工作,。”營前街道辦事處負(fù)責(zé)人告訴記者,。

　　規(guī)劃部門介紹,，將瀛洲片區(qū)定位為福州三江口景觀區(qū)、長樂門戶區(qū),，形成“一心·兩帶·兩區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu),。其中，一心,，即三江口長樂東塔樓地標(biāo)中心;兩帶,，即濱江景觀帶和旅游商業(yè)休閑帶;兩區(qū)，即游艇商務(wù)休閑區(qū)及營前濱江生活區(qū),?！耙?guī)劃積極引入濱水景觀，最大化利用水景,，創(chuàng)造濱江特色的商業(yè)和旅游配套,，提升居住品質(zhì),，打造高端住區(qū)，以高層建筑塑造獨(dú)特的城市天際線,，增強(qiáng)公眾的識(shí)別性,，塑造長樂門戶形象?！卞奁瑓^(qū)建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)同志告訴記者,，“瀛洲片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，為長樂市營造一個(gè)商業(yè)娛樂的商業(yè)新地標(biāo),，將成為區(qū)域內(nèi)居民,、游客的目的地?！?/p>

　　據(jù)介紹,，三江口東塔樓建設(shè)，規(guī)劃用地面積80多畝,，擬建設(shè)300米高的塔樓式五星級(jí)酒店,，建筑面積約23萬平方米，總投資約21億元,，為三江口地標(biāo)組成建筑之一,，目前已完成規(guī)劃選址和設(shè)計(jì)方案委托工作，陸地土地已報(bào)批,，群眾拆遷安置等工作正在抓緊開展,。

　　炎山片區(qū)——打造“一心·四翼”宜居港灣

　　開發(fā)建設(shè)炎山片區(qū)，形成“一心·四翼”的布局結(jié)構(gòu),?！耙恍摹保囱咨綖I水休閑中心,，以發(fā)展濱水游樂,、休閑度假等功能為主，充分發(fā)揮沿江濱水優(yōu)勢,，體現(xiàn)臨江魅力,。“四翼”,，即烏龍江沿岸,、炎山濱水休閑中心兩側(cè)的宜居養(yǎng)生組團(tuán)，與203省道沿線的黃石,、下洋生活休閑組團(tuán),。其中，宜居養(yǎng)生組團(tuán)，充分利用烏龍江沿岸地塊發(fā)揮親水優(yōu)勢,，布置濱水度假,、休閑養(yǎng)老設(shè)施，形成低密度宜居養(yǎng)生住區(qū);生活休閑組團(tuán),，對(duì)現(xiàn)有黃石,、下洋村地塊進(jìn)行改造提升，配套適當(dāng)?shù)纳虡I(yè),、文化設(shè)施,，形成生活休閑住區(qū)。

　　“改造開發(fā)炎山片區(qū),，啟動(dòng)區(qū)面積3156畝,，作為城市綜合體及城市配套設(shè)施等先期開發(fā)建設(shè)，炎山啟動(dòng)區(qū)城市綜合體和三江口東塔樓捆綁對(duì)外招商,，總投資150億元。在啟動(dòng)區(qū)內(nèi),，擬先行啟動(dòng)建設(shè)濱江路炎山片區(qū)路段,，全長3.66公里，規(guī)劃道路紅線為50米,，總投資約5億元,。”市對(duì)接馬尾新城建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)人向記者介紹,。

　　據(jù)悉,，目前啟動(dòng)區(qū)內(nèi)岸線規(guī)劃調(diào)整中期成果和啟動(dòng)區(qū)內(nèi)灘涂地的調(diào)查摸底工作已完成。2月份,，將完成岸線規(guī)劃調(diào)整審批;濱江路炎山段的堤路建設(shè)也將于近期先行啟動(dòng),。

　　推進(jìn)區(qū)域開發(fā)提升城市濱江岸線風(fēng)貌

　　我市“十二五”規(guī)劃綱要實(shí)施情況中期評(píng)估報(bào)告中指出，要突出抓好城鄉(xiāng)建設(shè),，著力推進(jìn)區(qū)域開發(fā),。加快瀛洲炎山片區(qū)建設(shè)，主動(dòng)對(duì)接馬尾新城建設(shè),，加快推進(jìn)炎山片區(qū)城市綜合體,、三江口東塔樓、瀛洲片區(qū)改造開發(fā)等重大項(xiàng)目,。

　　“瀛洲片區(qū)改造開發(fā),，涉及營前街道海星、營前,、岐頭三個(gè)村(社區(qū))共278畝用地,，目前已完成土地報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、征收補(bǔ)償方案審定及國有資產(chǎn)評(píng)估,，集體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告將于近期完成,。改造開發(fā)指揮部的10個(gè)工作組已全面入戶開展群眾工作，加大工作力度,，做好入戶測量和征遷協(xié)議簽訂等工作,。”指揮部負(fù)責(zé)同志介紹,。截至目前,，已完成入戶測量過半。另一方面,，指揮部開展海星社區(qū)重點(diǎn)戶和代表群眾的座談,、訪談，與海星社區(qū)兩委,、退休老同志進(jìn)行了40余場的座談,、訪談，召開海星籍企業(yè)職工,、鄉(xiāng)賢座談會(huì),，進(jìn)行思想動(dòng)員和解釋宣傳工作，以期以點(diǎn)帶面推動(dòng)整體工作,。

　　瀛洲炎山片區(qū)開發(fā)建設(shè)的負(fù)責(zé)同志告訴記者,，“營前瀛洲炎山片區(qū)開發(fā)建設(shè)，對(duì)長樂市濱江岸線風(fēng)貌提升具有重要意義,，同時(shí)整體用地功能,，與馬尾新城三江口組團(tuán)相互呼應(yīng)，并按高品質(zhì),、高標(biāo)準(zhǔn),、前瞻性落實(shí)公共服務(wù)、交通,、公用等三大設(shè)施的供給規(guī)模,，形成良好的三江口文化活力核心，推進(jìn)了長樂的空間拓展,?！?/p>

　　(記者 歐有志)