福州市長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2024年第四次掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告

　　經(jīng)福州市長樂區(qū)人民政府批準（長政綜〔2024〕64號），福州市長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下:

　　一,、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標

　　二,、競買申請人范圍及資格要求

　　2024濱工掛-4號、2024濱工掛-5號地塊競買申請人范圍為：中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織均可申請參加,，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請,。

　　2024濱工掛-6號地塊競買申請人應(yīng)符合準入產(chǎn)業(yè)類型,，并提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照以及與長樂區(qū)政府或園區(qū)管委會簽訂的《項目投資履約監(jiān)管協(xié)議書》或《項目投資協(xié)議書》。

　　三,、加價幅度和保留價

　　2024濱工掛-4號加價幅度為20萬元,；2024濱工掛-5號加價幅度為5萬元；2024濱工掛-6號加價幅度為5萬元,。上述地塊均不設(shè)保留價,。

　　四、掛牌方式及競價方法

　　1.采取在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”掛牌的方式進行,。競買申請人登錄“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）注冊登記,，提出競買申請,，經(jīng)掛牌人審查確認，獲得登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)的競買號和初始交易密碼,，在規(guī)定的期間內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行網(wǎng)上報價和競買等,。

　　2.競買人初次報價可等于或大于掛牌起始價，之后每次報價必須比當前最高報價遞增一個加價幅度及以上的價格（不要求按加價幅度的整數(shù)倍報價）,。掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人,。

　　五、掛牌出讓時間

　　1.競買申請的報名時間：2024年5月30日9:00至2024年6月11日17:00,。

　　申請人的競買保證金必須于2024年6月11日16:00前匯至福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心保證金賬戶,。

　　經(jīng)審查，申請人具備申請條件的確認其競買資格,。

　　2.掛牌交易期限：2024年5月31日9:00至2024年6月14日17:00,。

　　3.網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收、確認數(shù)據(jù)信息的時間以系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄的時間為準,。

　　六,、競買保證金銀行賬號

　　戶名全稱:福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

　　(1)賬號:110510********5774

　　錢包編號：0112060000780006

　　開戶銀行:興業(yè)銀行長樂支行

　　(2)賬號:100056970960010001

　　開戶銀行:福建海峽銀行長樂支行

　　(3)賬號:8111301011500539877

　　開戶銀行:中信銀行福州長樂支行

　　(4)賬號:90106100********229419

　　開戶銀行:福建長樂農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部

　　(5)賬號:43050078801400000414

　　開戶銀行:上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司福州長樂支行

　　七、準入產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟指標

　　2024濱工掛-4號準入產(chǎn)業(yè)類型為計算機,、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè),；專用設(shè)備制造業(yè)；電器機械和器材制造業(yè),、科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè),、研究和試驗發(fā)展等。投資強度應(yīng)不低于500萬元/畝,、投產(chǎn)后年稅收不低于30萬元/畝,、年產(chǎn)值不低于650萬元/畝。具體以《項目投資協(xié)議書》為準,。

　　2024濱工掛-5號準入產(chǎn)業(yè)類型為航空,、航天器及設(shè)備制造；通用設(shè)備制造業(yè),；專用設(shè)備制造業(yè),；計算機、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè),；電器機械和器材制造業(yè);生物制造業(yè)及其他制造業(yè)等,。投資強度應(yīng)不低于500萬元/畝、投產(chǎn)后年稅收不低于30萬元/畝,、年產(chǎn)值不低于650萬元/畝,。具體以《項目投資協(xié)議書》為準。

　　2024濱工掛-6號準入產(chǎn)業(yè)類型為工業(yè)性物流倉儲用地或其他由區(qū)政府同意入駐的產(chǎn)業(yè)類型,。投資強度不低于200萬元/畝,、年產(chǎn)值或營收不低于300萬元/畝,、年稅收不低于15萬元/畝,。具體以《項目投資協(xié)議書》為準,。

　　八、其他事項

　　1.上述地塊成交價款包括土地取得費和出讓業(yè)務(wù)費等（不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費,、耕地占用稅和契稅）,。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、耕地占用稅,、契稅及由區(qū)土地發(fā)展中心代繳的植被恢復(fù)費等林地報批費用由競得人自行繳納,。植被恢復(fù)費等林地報批費的開票及繳款事宜由區(qū)土地發(fā)展中心負責(zé)。

　　2.上述地塊競得人應(yīng)在土地出讓合同簽訂之日起30日,、60日內(nèi)分兩次繳納成交價款的50%,、50%。上述分期繳款不計利息,。

　　3.上述地塊按現(xiàn)狀供地,，交地工作由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道會同區(qū)土發(fā)中心負責(zé)。

　　4.上述地塊競得人必須在土地出讓合同簽訂之日起六個月內(nèi)申請辦理用地規(guī)劃許可證,。

　　5.上述地塊競得人應(yīng)在交地之日起六個月內(nèi)動工建設(shè),，動工之日起兩年內(nèi)竣工。

　　6.上述地塊競得人須在長樂區(qū)稅務(wù)部門依法納稅,，建設(shè)施工單位也應(yīng)在長樂區(qū)稅務(wù)部門依法納稅,，投產(chǎn)后，由地塊所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道牽頭相關(guān)部門啟動監(jiān)管工作,，稅務(wù)部門依法征收,。

　　7.上述地塊競得人未取得項目核準（備案）、環(huán)境影響評價批復(fù)文件的,，不得辦理抵押登記,。

　　8.上述地塊競得人應(yīng)執(zhí)行福建省發(fā)展和改革委員會等十七部門《關(guān)于印發(fā)福建省促進砂石行業(yè)健康有序發(fā)展實施方案的通知》（閩發(fā)改商價〔2020〕748號）及福州市長樂區(qū)人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)<福州市長樂區(qū)建設(shè)項目產(chǎn)生的砂石土管理實施意見（暫行）>的通知》（長政辦規(guī)〔2022〕7號），對經(jīng)批準設(shè)立的工程建設(shè)項目在工程施工范圍內(nèi)及施工期間采挖的砂石,，除項目自用外,，多余部分交由長樂區(qū)政府組織在公共資源交易平臺公開有償處置。

　　9.上述地塊競得人應(yīng)根據(jù)《福州濱海新城總指揮部關(guān)于印發(fā)長樂區(qū)耕作層剝離再利用工作方案的通知》（濱海新城總〔2018〕14號）及《關(guān)于印發(fā)福州濱海新城配比土生產(chǎn)供應(yīng)工作方案（試行）的通知》（長建濱?！?020〕22號）精神,，主動對接并無條件配合開展耕作層及表土剝離工作。

　　10.上述地塊競得人應(yīng)對建設(shè)過程建筑垃圾的外運,、土方回填等處置行為負責(zé),，遵循“區(qū)域內(nèi)優(yōu)先平衡，區(qū)域外嚴格控制,，工地內(nèi)部減量消化,，項目間平衡互補”原則,，按時準確申報土方回填或外運需求，執(zhí)行《濱海新城建筑垃圾管理實施細則》規(guī)定,，服從政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門統(tǒng)一調(diào)配,。

　　11.上述地塊競得人應(yīng)按照《福州濱海新城城市信息模型交付通用標準（試行）》（新區(qū)規(guī)發(fā)〔2020〕9號）要求將項目模型數(shù)據(jù)提交當?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門。

　　12.上述地塊競得人必須出具承諾函,，承諾將來因政府建設(shè)需要,，需征用地塊的部分或全部土地，競得人應(yīng)無條件配合政府征收并自行負責(zé)拆除涉及的建筑物,，政府按本次土地出讓單價標準（扣除使用年限）加銀行同期貸款利息給予補償外,，僅對地面建筑物進行補償，設(shè)備搬遷損失等其他各項費用由競得人自行負責(zé),。

　　13.上述地塊綠色建筑具體建設(shè)要求,、建設(shè)標準、監(jiān)督檢查和驗收等事項由建設(shè)主管部門予以落實,。

　　14.上述地塊競買企業(yè)報名申請時應(yīng)書面承諾在簽訂土地出讓合同時與建設(shè)主管部門同時簽訂《裝配式建筑監(jiān)管協(xié)議》及《海綿城市建設(shè)專項協(xié)議》,，如未簽訂協(xié)議愿意承擔(dān)法律責(zé)任，具體建設(shè)要求按協(xié)議約定執(zhí)行,。

　　15.2024濱工掛-4號,、2024濱工掛-5號、2024濱工掛-6號在土地成交之日起7個工作日內(nèi)需與屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽訂《履約監(jiān)管協(xié)議書》,；2024濱工掛-4號,、2024濱工掛-5號在土地成交之日起7個工作日內(nèi)需與長樂區(qū)政府或?qū)俚貓@區(qū)管委會簽訂《項目投資履約監(jiān)管協(xié)議》或《項目投資協(xié)議書》。

　　16.2024濱工掛-4號地塊按現(xiàn)狀交付,，現(xiàn)狀建筑房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定等相關(guān)工作由競得人自行負責(zé),，地塊內(nèi)現(xiàn)狀建筑滿足安全結(jié)構(gòu)鑒定的情況下，予以辦理產(chǎn)權(quán)登記,。新增建筑按照現(xiàn)有相關(guān)審批流程進行,。

　　17.2024濱工掛-4號地塊除行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施部分自持外，其他全部可售,。

　　18.鑒于2024濱工掛-4號地塊是帶建筑進行收儲出讓,，原相關(guān)審批材料由區(qū)土發(fā)中心負責(zé)提供，項目新建或續(xù)建需按照現(xiàn)行程序進行審批,。

　　19.2024濱工掛-5號地塊為標準廠房,，可以按層、幢分割轉(zhuǎn)讓,，分割轉(zhuǎn)讓后原產(chǎn)權(quán)人持有的工業(yè)功能產(chǎn)權(quán)建筑面積比例不得少于40%,。在達到約定的納稅條件后，方可申辦不動產(chǎn)權(quán)登記。工業(yè)用地中辦公,、生活服務(wù)等配套用房不得單獨出售,，由競得人自持。

　　20.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓的掛牌人為福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心,，具體工作由長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心主持并組織實施,。本次掛牌的詳細資料和具體要求，詳見掛牌出讓文件,，競買申請人應(yīng)于2024年5月30日至2024年6月11日的工作日期間,，上午9:00至12:00,，下午1:30至5:30攜帶本人身份證件到福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心獲取本次掛牌出讓文件,。

　　21.競買申請人應(yīng)認真閱讀掛牌出讓文件，并在競買申請的報名時間內(nèi)向掛牌人提交有效的營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人證明,、法人身份證（或護照）、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須匯至指定的賬戶）等相關(guān)證明文件,，并在規(guī)定的期間內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行網(wǎng)上報價和競買,。

　　22.本公告內(nèi)容與掛牌出讓文件不一致的，以掛牌出讓文件為準,。

　　九,、聯(lián)系方式

　　聯(lián)系地址：福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

　　聯(lián)系電話：0591-28828805

　　聯(lián)系地址：福州市長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局

　　聯(lián)系電話：0591-28810219

福州市長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局

2024年5月10日