福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2024年第四次掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告

　　經(jīng)福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民政府批準(zhǔn)（長(zhǎng)政綜〔2024〕64號(hào)），福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

　　一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)

　　二、競(jìng)買申請(qǐng)人范圍及資格要求

　　2024濱工掛-4號(hào)、2024濱工掛-5號(hào)地塊競(jìng)買申請(qǐng)人范圍為：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。

　　2024濱工掛-6號(hào)地塊競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)符合準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型，并提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及與長(zhǎng)樂(lè)區(qū)政府或園區(qū)管委會(huì)簽訂的《項(xiàng)目投資履約監(jiān)管協(xié)議書》或《項(xiàng)目投資協(xié)議書》。

　　三、加價(jià)幅度和保留價(jià)

　　2024濱工掛-4號(hào)加價(jià)幅度為20萬(wàn)元；2024濱工掛-5號(hào)加價(jià)幅度為5萬(wàn)元；2024濱工掛-6號(hào)加價(jià)幅度為5萬(wàn)元。上述地塊均不設(shè)保留價(jià)。

　　四、掛牌方式及競(jìng)價(jià)方法

　　1.采取在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”掛牌的方式進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人登錄“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）注冊(cè)登記，提出競(jìng)買申請(qǐng)，經(jīng)掛牌人審查確認(rèn)，獲得登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)的競(jìng)買號(hào)和初始交易密碼，在規(guī)定的期間內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)和競(jìng)買等。

　　2.競(jìng)買人初次報(bào)價(jià)可等于或大于掛牌起始價(jià)，之后每次報(bào)價(jià)必須比當(dāng)前最高報(bào)價(jià)遞增一個(gè)加價(jià)幅度及以上的價(jià)格（不要求按加價(jià)幅度的整數(shù)倍報(bào)價(jià)）。掛牌出讓按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

　　五、掛牌出讓時(shí)間

　　1.競(jìng)買申請(qǐng)的報(bào)名時(shí)間：2024年5月30日9:00至2024年6月11日17:00。

　　申請(qǐng)人的競(jìng)買保證金必須于2024年6月11日16:00前匯至福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心保證金賬戶。

　　經(jīng)審查，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件的確認(rèn)其競(jìng)買資格。

　　2.掛牌交易期限：2024年5月31日9:00至2024年6月14日17:00。

　　3.網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收、確認(rèn)數(shù)據(jù)信息的時(shí)間以系統(tǒng)服務(wù)器自動(dòng)記錄的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　六、競(jìng)買保證金銀行賬號(hào)

　　戶名全稱:福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

　　(1)賬號(hào):110510********5774

　　錢包編號(hào)：0112060000780006

　　開(kāi)戶銀行:興業(yè)銀行長(zhǎng)樂(lè)支行

　　(2)賬號(hào):100056970960010001

　　開(kāi)戶銀行:福建海峽銀行長(zhǎng)樂(lè)支行

　　(3)賬號(hào):8111301011500539877

　　開(kāi)戶銀行:中信銀行福州長(zhǎng)樂(lè)支行

　　(4)賬號(hào):90106100********229419

　　開(kāi)戶銀行:福建長(zhǎng)樂(lè)農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部

　　(5)賬號(hào):43050078801400000414

　　開(kāi)戶銀行:上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司福州長(zhǎng)樂(lè)支行

　　七、準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　2024濱工掛-4號(hào)準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型為計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)；專用設(shè)備制造業(yè)；電器機(jī)械和器材制造業(yè)、科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)、研究和試驗(yàn)發(fā)展等。投資強(qiáng)度應(yīng)不低于500萬(wàn)元/畝、投產(chǎn)后年稅收不低于30萬(wàn)元/畝、年產(chǎn)值不低于650萬(wàn)元/畝。具體以《項(xiàng)目投資協(xié)議書》為準(zhǔn)。

　　2024濱工掛-5號(hào)準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型為航空、航天器及設(shè)備制造；通用設(shè)備制造業(yè)；專用設(shè)備制造業(yè)；計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)；電器機(jī)械和器材制造業(yè);生物制造業(yè)及其他制造業(yè)等。投資強(qiáng)度應(yīng)不低于500萬(wàn)元/畝、投產(chǎn)后年稅收不低于30萬(wàn)元/畝、年產(chǎn)值不低于650萬(wàn)元/畝。具體以《項(xiàng)目投資協(xié)議書》為準(zhǔn)。

　　2024濱工掛-6號(hào)準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型為工業(yè)性物流倉(cāng)儲(chǔ)用地或其他由區(qū)政府同意入駐的產(chǎn)業(yè)類型。投資強(qiáng)度不低于200萬(wàn)元/畝、年產(chǎn)值或營(yíng)收不低于300萬(wàn)元/畝、年稅收不低于15萬(wàn)元/畝。具體以《項(xiàng)目投資協(xié)議書》為準(zhǔn)。

　　八、其他事項(xiàng)

　　1.上述地塊成交價(jià)款包括土地取得費(fèi)和出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等（不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、耕地占用稅和契稅）。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、耕地占用稅、契稅及由區(qū)土地發(fā)展中心代繳的植被恢復(fù)費(fèi)等林地報(bào)批費(fèi)用由競(jìng)得人自行繳納。植被恢復(fù)費(fèi)等林地報(bào)批費(fèi)的開(kāi)票及繳款事宜由區(qū)土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)。

　　2.上述地塊競(jìng)得人應(yīng)在土地出讓合同簽訂之日起30日、60日內(nèi)分兩次繳納成交價(jià)款的50%、50%。上述分期繳款不計(jì)利息。

　　3.上述地塊按現(xiàn)狀供地，交地工作由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道會(huì)同區(qū)土發(fā)中心負(fù)責(zé)。

　　4.上述地塊競(jìng)得人必須在土地出讓合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理用地規(guī)劃許可證。

　　5.上述地塊競(jìng)得人應(yīng)在交地之日起六個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，動(dòng)工之日起兩年內(nèi)竣工。

　　6.上述地塊競(jìng)得人須在長(zhǎng)樂(lè)區(qū)稅務(wù)部門依法納稅，建設(shè)施工單位也應(yīng)在長(zhǎng)樂(lè)區(qū)稅務(wù)部門依法納稅，投產(chǎn)后，由地塊所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道牽頭相關(guān)部門啟動(dòng)監(jiān)管工作，稅務(wù)部門依法征收。

　　7.上述地塊競(jìng)得人未取得項(xiàng)目核準(zhǔn)（備案）、環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)文件的，不得辦理抵押登記。

　　8.上述地塊競(jìng)得人應(yīng)執(zhí)行福建省發(fā)展和改革委員會(huì)等十七部門《關(guān)于印發(fā)福建省促進(jìn)砂石行業(yè)健康有序發(fā)展實(shí)施方案的通知》（閩發(fā)改商價(jià)〔2020〕748號(hào)）及福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)<福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的砂石土管理實(shí)施意見(jiàn)（暫行）>的通知》（長(zhǎng)政辦規(guī)〔2022〕7號(hào)），對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的工程建設(shè)項(xiàng)目在工程施工范圍內(nèi)及施工期間采挖的砂石，除項(xiàng)目自用外，多余部分交由長(zhǎng)樂(lè)區(qū)政府組織在公共資源交易平臺(tái)公開(kāi)有償處置。

　　9.上述地塊競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)《福州濱海新城總指揮部關(guān)于印發(fā)長(zhǎng)樂(lè)區(qū)耕作層剝離再利用工作方案的通知》（濱海新城總〔2018〕14號(hào)）及《關(guān)于印發(fā)福州濱海新城配比土生產(chǎn)供應(yīng)工作方案（試行）的通知》（長(zhǎng)建濱海〔2020〕22號(hào)）精神，主動(dòng)對(duì)接并無(wú)條件配合開(kāi)展耕作層及表土剝離工作。

　　10.上述地塊競(jìng)得人應(yīng)對(duì)建設(shè)過(guò)程建筑垃圾的外運(yùn)、土方回填等處置行為負(fù)責(zé)，遵循“區(qū)域內(nèi)優(yōu)先平衡，區(qū)域外嚴(yán)格控制，工地內(nèi)部減量消化，項(xiàng)目間平衡互補(bǔ)”原則，按時(shí)準(zhǔn)確申報(bào)土方回填或外運(yùn)需求，執(zhí)行《濱海新城建筑垃圾管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，服從政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門統(tǒng)一調(diào)配。

　　11.上述地塊競(jìng)得人應(yīng)按照《福州濱海新城城市信息模型交付通用標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（新區(qū)規(guī)發(fā)〔2020〕9號(hào)）要求將項(xiàng)目模型數(shù)據(jù)提交當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門。

　　12.上述地塊競(jìng)得人必須出具承諾函，承諾將來(lái)因政府建設(shè)需要，需征用地塊的部分或全部土地，競(jìng)得人應(yīng)無(wú)條件配合政府征收并自行負(fù)責(zé)拆除涉及的建筑物，政府按本次土地出讓單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（扣除使用年限）加銀行同期貸款利息給予補(bǔ)償外，僅對(duì)地面建筑物進(jìn)行補(bǔ)償，設(shè)備搬遷損失等其他各項(xiàng)費(fèi)用由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)。

　　13.上述地塊綠色建筑具體建設(shè)要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督檢查和驗(yàn)收等事項(xiàng)由建設(shè)主管部門予以落實(shí)。

　　14.上述地塊競(jìng)買企業(yè)報(bào)名申請(qǐng)時(shí)應(yīng)書面承諾在簽訂土地出讓合同時(shí)與建設(shè)主管部門同時(shí)簽訂《裝配式建筑監(jiān)管協(xié)議》及《海綿城市建設(shè)專項(xiàng)協(xié)議》，如未簽訂協(xié)議愿意承擔(dān)法律責(zé)任，具體建設(shè)要求按協(xié)議約定執(zhí)行。

　　15.2024濱工掛-4號(hào)、2024濱工掛-5號(hào)、2024濱工掛-6號(hào)在土地成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)需與屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽訂《履約監(jiān)管協(xié)議書》；2024濱工掛-4號(hào)、2024濱工掛-5號(hào)在土地成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)需與長(zhǎng)樂(lè)區(qū)政府或?qū)俚貓@區(qū)管委會(huì)簽訂《項(xiàng)目投資履約監(jiān)管協(xié)議》或《項(xiàng)目投資協(xié)議書》。

　　16.2024濱工掛-4號(hào)地塊按現(xiàn)狀交付，現(xiàn)狀建筑房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定等相關(guān)工作由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)，地塊內(nèi)現(xiàn)狀建筑滿足安全結(jié)構(gòu)鑒定的情況下，予以辦理產(chǎn)權(quán)登記。新增建筑按照現(xiàn)有相關(guān)審批流程進(jìn)行。

　　17.2024濱工掛-4號(hào)地塊除行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施部分自持外，其他全部可售。

　　18.鑒于2024濱工掛-4號(hào)地塊是帶建筑進(jìn)行收儲(chǔ)出讓，原相關(guān)審批材料由區(qū)土發(fā)中心負(fù)責(zé)提供，項(xiàng)目新建或續(xù)建需按照現(xiàn)行程序進(jìn)行審批。

　　19.2024濱工掛-5號(hào)地塊為標(biāo)準(zhǔn)廠房，可以按層、幢分割轉(zhuǎn)讓，分割轉(zhuǎn)讓后原產(chǎn)權(quán)人持有的工業(yè)功能產(chǎn)權(quán)建筑面積比例不得少于40%。在達(dá)到約定的納稅條件后，方可申辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。工業(yè)用地中辦公、生活服務(wù)等配套用房不得單獨(dú)出售，由競(jìng)得人自持。

　　20.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓的掛牌人為福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心，具體工作由長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心主持并組織實(shí)施。本次掛牌的詳細(xì)資料和具體要求，詳見(jiàn)掛牌出讓文件，競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)于2024年5月30日至2024年6月11日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午1:30至5:30攜帶本人身份證件到福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心獲取本次掛牌出讓文件。

　　21.競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)真閱讀掛牌出讓文件，并在競(jìng)買申請(qǐng)的報(bào)名時(shí)間內(nèi)向掛牌人提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、法人身份證（或護(hù)照）、競(jìng)買保證金的繳款憑證（申請(qǐng)人的競(jìng)買保證金必須匯至指定的賬戶）等相關(guān)證明文件，并在規(guī)定的期間內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)和競(jìng)買。

　　22.本公告內(nèi)容與掛牌出讓文件不一致的，以掛牌出讓文件為準(zhǔn)。

　　九、聯(lián)系方式

　　聯(lián)系地址：福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

　　聯(lián)系電話：0591-28828805

　　聯(lián)系地址：福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局

　　聯(lián)系電話：0591-28810219

福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局

2024年5月10日