在售樓處該看些什么?

　　一,、營業(yè)執(zhí)照

　　正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記,，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法,。

　　二,、企業(yè)資質(zhì)

　　建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級,，一級最好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實力劃分,。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場業(yè)績,，查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。

　　在售樓處該問些什么?

　　購房者在選擇房子的時候,，不能全信銷售人員的一面之詞,，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù),，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。

　　一,、銷售方式

　　您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時,，按照房地產(chǎn)要求,，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。

　　二,、具體價格

　　您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞,，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距,，一般來說,，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%,，塔樓是在15%-20%之間,。

　　三、入住時間

　　是否能按時入住,，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表,、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書,、住宅使用說明書,。

　　四、入住條件

　　入住時水,、電,、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,，是否能保證煤氣,、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,，以及小區(qū)內(nèi)清潔,、保潔、綠化,、排污,、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用,。

　　五,、車位

　　小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下,，是否能保證每戶一個車位,。車位收費標(biāo)準(zhǔn)，是否可售,。