福州新聞網(wǎng)9月22日訊(福州晚報(bào)記者 楊劍峰)市民如果想辦理住房抵押貸款,，以前只有在申請(qǐng)辦理時(shí)才知道自己房產(chǎn)的價(jià)值和最高貸款額，得益于互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展,，現(xiàn)在可以提前知曉了,。記者昨日獲悉,，一些銀行陸續(xù)上線了房產(chǎn)估值服務(wù)，市民在辦理住房抵押貸款前可以免費(fèi)查詢,。

　　申請(qǐng)抵押貸款

　　可在線評(píng)估房產(chǎn)

　　市民向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款,，需要評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，然后銀行在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上按最高70%的比例放款，房產(chǎn)價(jià)值多少將決定貸款的最終額度,。以前市民只有在申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)才知道房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值,，而如今至少有3家在榕銀行推出了房產(chǎn)在線估值服務(wù)，供客戶提前免費(fèi)查詢,。

　　福州農(nóng)商銀行的直銷銀行“榕商Bank”昨日上線,，其中的生活場(chǎng)景功能添加了房產(chǎn)估值服務(wù)，市民可以在線預(yù)估自己的房產(chǎn)價(jià)值和貸款額度,。而在此之前,，在榕民生銀行和招商銀行已陸續(xù)上線類似服務(wù)。

　　3家銀行的房產(chǎn)在線估值步驟略有不同：民生銀行查詢通道是先關(guān)注該行的微信公眾號(hào),，然后在公眾號(hào)內(nèi)的“優(yōu)房閃貸”項(xiàng)下填寫房屋地址,、樓層和面積等信息，系統(tǒng)就會(huì)即時(shí)顯示房子價(jià)值和最高可貸金額;招商銀行則借助手機(jī)銀行查詢,，用戶選擇“借錢”選項(xiàng)進(jìn)入房屋估值環(huán)節(jié)即可;福州農(nóng)商銀行則是通過該行的直銷銀行App在線評(píng)估,。

　　據(jù)了解，市民在線完成房屋估值后,，如想申請(qǐng)貸款,，可直接點(diǎn)擊“我要貸款”，銀行工作人員事后會(huì)與市民聯(lián)系,。如果條件符合,，工作人員會(huì)上門現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并入戶拍照確認(rèn),，完成這些步驟后就可等待銀行后臺(tái)最終審批并放款,。另外，在線估值系統(tǒng)還配套提供計(jì)算器,，客戶輸入貸款金額,，選擇貸款年限和貸款利率，就可自動(dòng)估算每月還款額和總的還款利息,。

　　此前市民在辦理住房抵押貸款時(shí),，需要向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付一筆評(píng)估費(fèi)，而上述3家銀行中已有兩家銀行的住房抵押貸款業(yè)務(wù)可以免評(píng)估費(fèi),，另一家股份制銀行則仍需要客戶在辦理貸款時(shí)向評(píng)估機(jī)構(gòu)付評(píng)估費(fèi),。

　　在線預(yù)估價(jià)

　　不等于實(shí)際評(píng)估價(jià)

　　在線房產(chǎn)估值服務(wù)有大數(shù)據(jù)的支持。銀行在受理住房抵押貸款申請(qǐng)時(shí)會(huì)請(qǐng)合作的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,，經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的積累,，銀行已擁有了一批數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)庫還會(huì)通過動(dòng)態(tài)跟蹤市場(chǎng)價(jià)格等方式,，對(duì)住房抵押物價(jià)值進(jìn)行調(diào)整,。

　　那么,，在線房產(chǎn)估值與辦理住房抵押貸款時(shí)的實(shí)際評(píng)估價(jià)是否有差別?

　　在榕一家銀行的相關(guān)人士表示，銀行在線預(yù)估的房?jī)r(jià)只是一個(gè)參考價(jià),，最終要以辦理住房抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)為準(zhǔn),。房產(chǎn)最終實(shí)際評(píng)估價(jià)格與房子的朝向、樓層等有關(guān),，在線預(yù)估的價(jià)格多是一個(gè)均值,，可能會(huì)略高于實(shí)際評(píng)估價(jià)，但誤差不會(huì)太大,。

　　另一家股份制銀行的相關(guān)人士表示,，總行與一家評(píng)估機(jī)構(gòu)合作，線上預(yù)估的房?jī)r(jià)一般就是最終的評(píng)估價(jià),，銀行會(huì)直接按預(yù)估價(jià)的一定成數(shù)審批放款,。

　　不同銀行的線上評(píng)估價(jià)也略有不同。記者昨日在線輸入位于交通路的中茵名仕花城樓盤(面積約117平方米),，一家股份制銀行的評(píng)估價(jià)為309萬元,，最高可貸額度為200萬元(貸款比例約為65%)。另一家股份制銀行測(cè)出的評(píng)估價(jià)為298.7萬元,，最高可貸金額為209萬元(貸款比例約為70%),。其中一家銀行的相關(guān)人士表示，該行評(píng)估價(jià)比一般評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)高出10%左右,，但最終貸款比例與貸款用途等有關(guān),，消費(fèi)貸款跟經(jīng)營(yíng)性貸款一樣，最高貸款比例理論上可達(dá)70%,，但實(shí)際較少執(zhí)行上限水平,，貸款比例多會(huì)低于70%。

　　另外,，銀行的評(píng)估價(jià)比市場(chǎng)價(jià)要低,。昨日記者借助福州一房產(chǎn)中介的在線App查詢中茵名仕花城二手房售價(jià)，按每平方米報(bào)價(jià),，117平方米售價(jià)約為356萬元，比銀行預(yù)估價(jià)高出近20%,。銀行人士表示,，這是因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)通常會(huì)比市場(chǎng)報(bào)價(jià)低20%左右。