福州新聞網(wǎng)9月19日訊（福州晚報記者 江海） 9月和10月是樓市傳統(tǒng)意義上的旺季,，業(yè)界有“金九銀十”的說法,。不過,，記者昨日采訪獲悉,，平穩(wěn)走量目前已成為福州開發(fā)商的主要策略，新入市樓盤的成交量和價格也因此保持平穩(wěn),。

　　以往福州的房地產(chǎn)市場淡旺季分明,，“小陽春”會一直持續(xù)到5月，6月到8月逐漸回歸平淡,，9月,、10月又是旺季,。

　　不過，今年的情況有所不同,。房地產(chǎn)研究分析機(jī)構(gòu)福州克而瑞近期發(fā)布的報告指出,，目前福州一些樓盤開始面臨去化壓力，剛剛過去的8月,，新開盤的項(xiàng)目去化率整體下降,，這一趨勢預(yù)計在9月也無法逆轉(zhuǎn)。

　　記者采訪獲悉,，本月初至今,，福州樓市有8個項(xiàng)目9次開盤,，開盤量與上月相當(dāng),，成交量也比較平穩(wěn)；各個樓盤的去化率出現(xiàn)分化,，無捆綁銷售,、價格優(yōu)勢明顯的項(xiàng)目去化率高，有區(qū)位優(yōu)勢,、蓄客充足,、推量少的項(xiàng)目開盤基本售罄，其他項(xiàng)目或因蓄客不足或因捆綁銷售,、價外加價等因素,，客戶接受度低，去化率較低,。

　　近期福州樓市的銷售價格總體也比較平穩(wěn),。記者采訪獲悉，今年4月初至6月底,，福州新房成交量呈下滑趨勢,，房價沒有較大的變化；進(jìn)入三季度以來,，個別樓盤的價格甚至出現(xiàn)了低于備案價的情況,。

　　福州克而瑞的報告指出，按照單價分類,，目前福州每平方米2萬元～3萬元的樓盤占在售樓盤的一半以上,，每平方米3萬元以上的樓盤占總量的1/3，總體價格比較平穩(wěn),。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，未來很長一段時間福州的房價不會漲，因?yàn)殚_發(fā)商現(xiàn)在需要走量,，如果按之前的價格賣,，可能會遭遇限價,，到了年底成交清淡要走量就更難了。因此,，通過走量快速回籠資金成為多數(shù)開發(fā)商的策略,。

　　在這樣的背景下，今后福州樓市的營銷行為可能將增多,，因?yàn)槿绻_發(fā)商不進(jìn)行讓利促銷,，將影響樓盤的去化速度和下半年公司的業(yè)績。