近期福州樓市走勢(shì)引發(fā)關(guān)注,這是江濱東大道上的一個(gè)樓盤(pán),。

　　福州新聞網(wǎng)10月12日訊(福州晚報(bào)記者 江海 文/攝)近期,福州二手房市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)引發(fā)關(guān)注,。記者昨日采訪獲悉,受樓市調(diào)控政策及買方觀望情緒濃厚影響,年初至今中心城區(qū)二手房市場(chǎng)交易沒(méi)有起色,多數(shù)房源的實(shí)際成交價(jià)都低于掛牌價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示,總體上看福州二手房?jī)r(jià)格有下降趨勢(shì)但降幅不明顯,。

　　多數(shù)二手房成交價(jià)低于掛牌價(jià)

　　“部分二手房源近期的確降價(jià)了,多數(shù)實(shí)際成交價(jià)都低于掛牌價(jià),。比如,有一套二手房掛牌三個(gè)月后,以每平方米比市場(chǎng)價(jià)低近3000元的價(jià)格成交了,。原來(lái)總價(jià)230萬(wàn)元,后來(lái)降到199萬(wàn)元?！弊蛉?福州一家中介企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō),。

　　據(jù)悉,該房源是金山中天金海岸金爵苑的一套住宅,產(chǎn)權(quán)面積109平方米,這樣算下來(lái)每平方米的價(jià)格為1.82萬(wàn)元左右。

　　“這套房源是落地一樓,市場(chǎng)接受度稍差,多次降價(jià)后才于近日成交,。這當(dāng)然是個(gè)例,但也是一種趨勢(shì),。近期福州二手房市場(chǎng)成交清淡,有房東為了迅速交易降價(jià)出售,其中尤以前兩年入手的遠(yuǎn)郊盤(pán)‘甩賣’最為明顯?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示,房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果顯現(xiàn),開(kāi)發(fā)商和炒房者對(duì)后市的預(yù)期開(kāi)始改變,剛需購(gòu)房者也開(kāi)始觀望,。新房市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)勢(shì)必影響二手房業(yè)主的心態(tài),準(zhǔn)買家的心理預(yù)期是可以壓價(jià)10%或以上,一些急需現(xiàn)金的賣家不得不降價(jià)出售。

　　那么,二手房市場(chǎng)上像這樣準(zhǔn)備“打折”處理的房源多嗎?對(duì)此,福州多家房產(chǎn)中介企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示,這種房源總體看還不多,在目前銷售的二手房房源中占比不到10%,。

　　二手房有降價(jià)趨勢(shì)但降幅不明顯

　　“年初至今福州二手房?jī)r(jià)格有下降趨勢(shì),但降幅并不明顯,?！狈康禺a(chǎn)研究分析機(jī)構(gòu)克而瑞福州的分析師說(shuō),近期福州二手房降價(jià)的案例增加,且降幅開(kāi)始加大。當(dāng)然,這是建立在房源掛牌價(jià)較高的基礎(chǔ)上,原本和市場(chǎng)價(jià)差不多的房源并未出現(xiàn)明顯的降價(jià),。

　　據(jù)悉,8月開(kāi)始福州部分二手房的價(jià)格下調(diào),其中市中心板塊價(jià)格相對(duì)較為穩(wěn)定,極少數(shù)樓盤(pán)甚至因周邊條件的改善而提價(jià),。總體上看多數(shù)次新房的價(jià)格仍高于周邊的新房?jī)r(jià)格,。

　　9月,市區(qū)二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)格有所下降,且掛牌房源數(shù)量有所減少,這說(shuō)明一部分不接受房?jī)r(jià)下調(diào)的賣家開(kāi)始撤回房源,。

　　分析人士稱,雖然二手房的價(jià)格在下降,但大幅降價(jià)賣房的很少。市中心板塊的二手房?jī)r(jià)格降幅較小,郊區(qū)部分二手房的掛牌價(jià)降幅則擴(kuò)大到10%左右,尤其是偏遠(yuǎn)板塊,前兩年入場(chǎng)的投資客拋售房源的現(xiàn)象時(shí)有出現(xiàn),。