

福州晚報(bào)記者 江海 文
樓市降溫,,房貸利率也松動(dòng)了,。記者昨天采訪獲悉,福州部分銀行下調(diào)了房貸利率,,首套房貸款利率由在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%降至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,,二套房貸款利率由在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%~25%降至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%,。
福州多家銀行
房貸利率的變化情況是房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的一個(gè)重要參考指標(biāo)。樓市降溫后,,為了滿足剛需購(gòu)房者的需求,,目前福州房貸的資金面出現(xiàn)寬松,記者昨日采訪多家在榕銀行發(fā)現(xiàn),,不少銀行都出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)的情況,。
記者采訪獲悉,目前在榕建行,、工行的首套房貸款利率均在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,,二套房貸款利率上浮15%。而此前兩家銀行的首套房貸款利率為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%,,二套房貸款利率上浮20%以上,。
在榕的交通銀行、中信銀行,、廣發(fā)銀行,、光大銀行等目前也下調(diào)了首套房貸款的利率,,多家銀行首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,二套房貸款利率上浮15%,。其中,,交通銀行二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,而此前該行的二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%,。
福州兩家大型房產(chǎn)中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,,二手房貸款的利率也出現(xiàn)了松動(dòng)。
“最近的房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn),,市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)較小,,此時(shí)下調(diào)貸款利率很合理?!弊蛉?,一家在榕銀行的相關(guān)人士表示,從銀行自身情況來看,,下調(diào)房貸利率的原因有三點(diǎn):一是央行降準(zhǔn)之后銀行資金的流動(dòng)性好轉(zhuǎn),;二是下調(diào)房貸利率可以吸引更多客戶,增加剛需購(gòu)房者貸款的選擇范圍,;三是臨近年末,,一些銀行的信貸額度還未用完,為了沖業(yè)績(jī)并擴(kuò)大市場(chǎng)份額,,主動(dòng)下調(diào)房貸利率,。
放款速度加快
銀行下調(diào)房貸利率之后,購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)減輕了不少,。
昨日,,東二環(huán)一個(gè)樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者,以一套目前在售的典型房源為例,,總價(jià)約325萬元,。有不少購(gòu)房者是二次置業(yè),目前5年及以上的房貸基準(zhǔn)利率為4.9%,,如果貸款200萬元,,按原來二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%計(jì)算,利率為5.88%,,貸款20年,,選擇等額本息還款,月供14190.51元,,支付的利息為1405722元?,F(xiàn)在,銀行二套房貸款利率降為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%(5.635%),,選擇同樣的貸款期限和還款方式,,月供13910.69元,,支付的利息為1338564元。據(jù)此,,利率下調(diào)前后月供相差近280元,,利息總額相差67158元。該銷售經(jīng)理說:“現(xiàn)在房貸利率松動(dòng),,和我們合作的大部分銀行利率都可以談,,客戶征信良好的話,拿到優(yōu)惠利率沒什么問題,?!?/p>
“首次置業(yè)的客戶,貸款100萬元,,選擇30年等額本息還款,,利率從在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)15%降至上調(diào)10%,,購(gòu)房者的貸款總利息會(huì)少約5.53萬,,月供減少約153.81元?!焙|路上一家銀行的柜臺(tái)工作人員表示,。
除了下調(diào)房貸利率,銀行的放款速度也有所加快,,去年底至今年上半年,,不少購(gòu)房者都要排隊(duì)等待銀行放款,一等就是一兩個(gè)月,,而現(xiàn)在有的銀行一兩周就可以放款,。
需要注意的是,如果房貸申請(qǐng)人沒有還清之前的貸款,,或者兩年內(nèi)有連續(xù)多次逾期還款記錄,,將很難獲得優(yōu)惠利率。