福州晚報(bào)記者 江海 文

　　樓市降溫,，房貸利率也松動(dòng)了,。記者昨天采訪獲悉，福州部分銀行下調(diào)了房貸利率,，首套房貸款利率由在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%降至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,，二套房貸款利率由在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%～25%降至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%,。

　　福州多家銀行

　　房貸利率的變化情況是房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的一個(gè)重要參考指標(biāo)。樓市降溫后,，為了滿足剛需購(gòu)房者的需求,，目前福州房貸的資金面出現(xiàn)寬松，記者昨日采訪多家在榕銀行發(fā)現(xiàn),，不少銀行都出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)的情況,。

　　記者采訪獲悉，目前在榕建行,、工行的首套房貸款利率均在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,，二套房貸款利率上浮15%。而此前兩家銀行的首套房貸款利率為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%,，二套房貸款利率上浮20%以上,。

　　在榕的交通銀行、中信銀行,、廣發(fā)銀行,、光大銀行等目前也下調(diào)了首套房貸款的利率,，多家銀行首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸款利率上浮15%,。其中,，交通銀行二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，而此前該行的二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%,。

　　福州兩家大型房產(chǎn)中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，二手房貸款的利率也出現(xiàn)了松動(dòng)。

　　“最近的房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn),，市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)較小,，此時(shí)下調(diào)貸款利率很合理?！弊蛉?，一家在榕銀行的相關(guān)人士表示，從銀行自身情況來看,，下調(diào)房貸利率的原因有三點(diǎn)：一是央行降準(zhǔn)之后銀行資金的流動(dòng)性好轉(zhuǎn),；二是下調(diào)房貸利率可以吸引更多客戶，增加剛需購(gòu)房者貸款的選擇范圍,；三是臨近年末,，一些銀行的信貸額度還未用完，為了沖業(yè)績(jī)并擴(kuò)大市場(chǎng)份額,，主動(dòng)下調(diào)房貸利率,。

　　放款速度加快

　　銀行下調(diào)房貸利率之后，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)減輕了不少,。

　　昨日,，東二環(huán)一個(gè)樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，以一套目前在售的典型房源為例,，總價(jià)約325萬元,。有不少購(gòu)房者是二次置業(yè)，目前5年及以上的房貸基準(zhǔn)利率為4.9%,，如果貸款200萬元,，按原來二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%計(jì)算，利率為5.88%,，貸款20年,，選擇等額本息還款，月供14190.51元,，支付的利息為1405722元?，F(xiàn)在，銀行二套房貸款利率降為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%（5.635%）,，選擇同樣的貸款期限和還款方式,，月供13910.69元,，支付的利息為1338564元。據(jù)此,，利率下調(diào)前后月供相差近280元,，利息總額相差67158元。該銷售經(jīng)理說：“現(xiàn)在房貸利率松動(dòng),，和我們合作的大部分銀行利率都可以談,，客戶征信良好的話，拿到優(yōu)惠利率沒什么問題,?！?/p>

　　“首次置業(yè)的客戶，貸款100萬元,，選擇30年等額本息還款,，利率從在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)15%降至上調(diào)10%,，購(gòu)房者的貸款總利息會(huì)少約5.53萬,，月供減少約153.81元?！焙|路上一家銀行的柜臺(tái)工作人員表示,。

　　除了下調(diào)房貸利率，銀行的放款速度也有所加快,，去年底至今年上半年,，不少購(gòu)房者都要排隊(duì)等待銀行放款，一等就是一兩個(gè)月,，而現(xiàn)在有的銀行一兩周就可以放款,。

　　需要注意的是，如果房貸申請(qǐng)人沒有還清之前的貸款,，或者兩年內(nèi)有連續(xù)多次逾期還款記錄,，將很難獲得優(yōu)惠利率。