福州新聞網(wǎng)4月16日訊(福州晚報記者 江海)作為樓市的風(fēng)向標(biāo),福州的房貸利率從去年底至今一直處于下降趨勢,上個月大部分在榕銀行將首套房貸款利率下降到在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%,將二套房貸款利率降至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,。記者昨日采訪獲悉,本月福州房貸利率繼續(xù)下調(diào),已有部分銀行按基準(zhǔn)利率發(fā)放首套房貸款,。

　　基準(zhǔn)利率房貸在榕重現(xiàn)

　　“征信良好的客戶在指定的合作銀行貸款,購買首套房可以享受基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠,?！弊蛉?楊橋路一家房產(chǎn)中介企業(yè)的房貸經(jīng)辦工作人員對記者表示,部分銀行已受理首套房貸款基準(zhǔn)利率的業(yè)務(wù),只不過對房價的評估有要求,不能對房產(chǎn)價格高評估以達(dá)到降低首付的目的,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,對二手房買家來說,能夠獲得基準(zhǔn)利率的房貸是一個顯著的優(yōu)惠,是房貸利率回落的強(qiáng)烈信號,。

　　實(shí)際情況也是如此,。相關(guān)機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的報告顯示,今年3月全國首套房貸款平均利率為5.56%,環(huán)比下降1.24%,已連續(xù)4個月回落,回到去年4月份的水平,未來整體利率仍可能繼續(xù)下行,。其中,3月份福州首套房貸款平均利率為5.15%,環(huán)比下降5.68%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.05倍,是全國首套房貸款利率第三低的城市,。

　　“去年高峰期的時候,福州有的銀行首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%,而目前多數(shù)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%,。如購房者貸款200萬元,貸款期限30年,采用等額本息還款法,現(xiàn)在貸款和以前相比利息總額將減少約22萬元,省下的錢可以買一輛中檔轎車。如果按貸款基準(zhǔn)利率計算,連買寶馬和奔馳的錢都能省下來,?！币患曳慨a(chǎn)中介企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　那么,房貸利率還會繼續(xù)下降嗎?昨日,多家在榕銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從資金面的情況看,首套房貸款利率逐步降到基準(zhǔn)利率的可能性比較大,。

　　樓盤首付比例逐漸回歸正常

　　業(yè)內(nèi)人士表示,從近期的整體環(huán)境看,福州購房者的門檻逐步降低,。

　　去年4月份,福州主城區(qū)多數(shù)樓盤都具有高首付、捆綁車位等特征,首付款動輒需要上百萬元,想在三環(huán)內(nèi)買一套好一點(diǎn)的三房,至少得準(zhǔn)備150萬元的首付款?，F(xiàn)在除了貸款利率回落,多數(shù)樓盤的首付比例也已回歸正常,加上新盤推售量增加,購房者的選擇余地更大,還有的樓盤在備案價的基礎(chǔ)上打折,甚至推出首付分期等優(yōu)惠,。

　　目前,福州城區(qū)越來越多的樓盤加入按備案價銷售、正常首付比例的行列,房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞福州的分析師表示,如果剛需購房者看中的樓盤本身優(yōu)勢明顯,且供不應(yīng)求現(xiàn)象明顯,可選擇適當(dāng)時機(jī)出手;如果樓盤及所在板塊的庫存量較大,則可以繼續(xù)觀望,等利率繼續(xù)降低后再入手,。