“雙11”就要到了，你會掏出幾百萬元“剁手”嗎,？今年“雙11”,，全國首批上萬套特價房上線銷售，其中在阿里拍賣上的福州地區(qū)上線房源數(shù)量就達到531套,。

資料圖,。

　　記者今日采訪相關(guān)平臺后獲悉，部分房源起拍價較低,，而且競拍流程也不復雜,。不過值得注意的是，特價拍賣房終究也是樓市中的一環(huán),，沒有獨立行情,，大部分拍賣房源最終都以市場價格成交。

　　最低起拍價低至15萬元

　　這批特價拍賣房,，價格究竟有多低,？記者登錄阿里拍賣頁面后發(fā)現(xiàn)，最便宜的房源起拍價格只有15萬元！阿里拍賣工作人員介紹,，這批房源主要來源于司法拍賣,，涵蓋熱門學區(qū)房、地鐵房,、景區(qū)房等,。雙11熱門拍賣房源不僅有二手房，還將有特惠新房參與拍賣,，部分房源的起拍價只有市場評估價的60%至80%,。

　　據(jù)悉，15萬元價格的“房源”其實是車位,，數(shù)量較多,，而且都來自于同一個樓盤，即福清市音西街道音西村僑榮花園地下室,。而如果是真正的可住房源最低起拍價的是來自連江黃岐鎮(zhèn)的一套房產(chǎn),，起拍價格為23.38萬元。起拍價格最高的房源“三甲”,，第一二名都來自晉安區(qū),。最高的是晉安區(qū)香檳路20號祥業(yè)花園3號樓102、202單元及架空層車位,，起拍價為721萬元,。據(jù)悉，這套房源是被打通,，做成復式結(jié)構(gòu),，目前0人報名51人設(shè)置了提醒。而來自晉安區(qū)新店鎮(zhèn)福飛北路萬科金域榕郡1期11#103復式單元的房源,，則以700萬元的起拍價位居第二,，目前0人報名121人設(shè)置了提醒。第三名則是福清美凱龍B號樓10層的一套房源,，起拍價格672萬元,，目前已經(jīng)有1人報名16人設(shè)置了提醒。

　　總體來看,，這批“雙11”房源,，有相當一部分的價格都遠低于評估價格。如平潭城關(guān)東航名仕城一個店面1362000元的起拍價格低于評估價格43%,，閩侯大學城中美二號一套安置房起拍價格75萬元,，也低于評估價格43%。

　　“剁手”拍賣房很簡單但是要多留心

　　購買這些特價拍賣房和雙11“剁手”那樣簡單嗎,？阿里拍賣工作人員說,，拍賣程序很簡單,。報名，繳納保證金,，等競拍開始,，點擊出價，再點確認就可以了,。出價的時候,，賬戶里不需要有錢。拍賣價格不含稅,。如果一拍流拍,，二拍價格為一拍價格的80%~100%；一拍和二拍都只有24小時,，如果24小時內(nèi)最后5分鐘內(nèi)有人出價,，就從最后一次出價延長5分鐘，直到最后一個5分鐘沒人出價為止,；如果二拍再流拍，進入變賣,，變賣價格同等于二拍,，但是時間長度延長到60天；一拍和二拍通常先出10%左右的保證金,，而變賣要求先出100%的保證金,。

　　而對福州很多想拍賣房產(chǎn)的市民來說，最關(guān)心的問題是會不會受到限購和限貸政策影響,。阿里拍賣工作人員介紹,，根據(jù)政策，通過司法拍賣購買這套房子,，不受當?shù)叵拶徴哂绊?。多?shù)的拍賣房源標的物，都有銀行提供的在線申請貸款服務(wù),，申請結(jié)果以銀行答復為準,。

　　不過，畢竟是房子這樣的大件,，若真的參與拍賣也有很多因素需要考慮,。房屋如果有人居住，需要確認是否會騰空,，否則將影響正常使用,；稅收政策根據(jù)標的物實際情況而高低不一，競買人需提前了解,；租賃合同不隨拍下后自然解除,，需提前確認租賃處置方式,；需要了解土地性質(zhì)是否為劃撥，否則房屋存在無法過戶的風險,。

　　另外,，拍賣房子一定要實地看樣，現(xiàn)場了解房屋是否有瑕疵,。拍賣房最大的特點就是以超低價來吸引購房者關(guān)注,，但是很多購房者只關(guān)注到了底價，沒有考慮到拍賣的房屋是需要進行競拍的,，也就是價高者得,。

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　　多位福州房產(chǎn)中介企業(yè)負責人表示,，購房者在購買電商拍賣房的時候要注意實際成交價格,，如果成交價太高的話，那么就不劃算了,，因為拍賣房還需要繳納高昂稅費,，這也要計算在內(nèi)。（福州晚報記者 江海）