單套優(yōu)惠最高63萬元，送車位也不稀奇，隨著福州樓市傳統(tǒng)的營銷節(jié)點“金九銀十”到來，部分房企又開始通過一些優(yōu)惠措施來達到以價換量的目的。

　　那么，今年“金九”福州開發(fā)商對樓市預(yù)期如何？“降價潮”又會否出現(xiàn)？

　　開發(fā)商對“金九銀十”預(yù)期較好

　　今年的樓市"金九銀十"已經(jīng)到來，“大家買不買房”又成為不少人關(guān)心的問題。

　　“從7月份開始，福州新房市場成交有所上升，而8月銷售數(shù)量再創(chuàng)年內(nèi)新高。雖然仍不及去年同期水平，但是上升的趨勢還是很明顯的。”13日，福州多家房產(chǎn)銷售機構(gòu)分析師告訴記者，根據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)，8月，福州全市（包括下屬區(qū)縣）新建住宅簽約套數(shù)為6256套，環(huán)比上漲10.06%；簽約面積約58.99萬平方米，環(huán)比上漲6.03%。

　　而記者也獲悉，8月雖然福州新房供應(yīng)、開盤數(shù)量不多，但開盤去化情況及網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都有明顯上升，這也說明樓市仍在緩慢復(fù)蘇當(dāng)中。多家房企營銷負責(zé)人告訴記者，在“金九銀十”期間，由于房企肯定會加大推盤量，所以可以預(yù)期9月份的銷售情況會比較好。

　　“金九”有樓盤每套最高降63萬元

　　由于這一輪的調(diào)控力度大，從前兩年開始，福州樓市中“金九銀十”的光澤都已經(jīng)開始暗淡，無論是成交量還是市場熱度來看，都不能與調(diào)控前相比，在今年特殊的環(huán)境下，市場亟需一定的聲音來提升熱度，房企也需要在這個傳統(tǒng)的節(jié)點爭取抵消上半年的不利局面。因此，“降價潮”是否會出現(xiàn)也成為打算買房的市民的關(guān)注點。

　　“目前福州樓市仍舊處于買方市場，新房長時間供過于求，整體存量較大，且未來仍有較多新項目入市，存量還在逐漸加大，項目去化仍然面臨較大壓力。”克而瑞福州分析師表示，不少在榕房企都有動力加大以價換量力度。

　　記者14日采訪獲悉，進入9月之后，福州樓市至少有九個項目打折，地點涉及五四北、三江口乃至閩侯、永泰、平潭等多個區(qū)域，產(chǎn)品覆蓋住宅、別墅、商鋪。

　　其中，優(yōu)惠力度最大的項目，在10月8日前，每天將推出5套特價房，最高優(yōu)惠額為每套63萬元；還有一個樓盤在9月份最高優(yōu)惠超過每套44萬元。此外，好幾個項目買房送指定車位，或者對特定人群提供額外優(yōu)惠。

　　福州新房價格今年已連漲7個月

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月，福州新房價格環(huán)比上漲0.3%，二手房價格環(huán)比下跌0.1%。另外社科院最新數(shù)據(jù)顯示，福州最新房價中位數(shù)為20508元/㎡，租金總價中位數(shù)2800元/套/月。

　　14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

　　新建商品住宅銷售價格

　　數(shù)據(jù)顯示，8月，福州新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較前一個月縮小0.1個百分點。至此，福州新房價格已連續(xù)上漲7個月！從同比看，8月福州新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅較前一個月縮小0.3個百分點。

　　分面積段來看，8月，福州90㎡及以下新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，同比上漲2%；90～144㎡新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，同比上漲3.2%；144㎡以上新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲3.9%。

　　二手住宅銷售價格

　　數(shù)據(jù)顯示，8月，福州二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.1%，跌幅較前一個月縮小0.1個百分點從同比看，8月福州二手住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅較前一個月擴大0.9個百分點。

　　分面積段來看，8月，福州90㎡及以下二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.4%，同比上漲4.3%；90～144㎡二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.3%，同比上漲3.9%；144㎡以上二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲5.2%。

　　怎么樣？看了晚報君的分析，你準備下手嗎？

　　（福州晚報記者 江海 文/攝）