買同一樓盤同一戶型,，房貸省了十幾萬元。這個“福利”,，靠的是銀行的“讓利”,。記者2日獲悉,，“N連降”后，福州房貸利率顯著下調(diào),。其中,，首套房貸利率從2021年最高的5.75%，降至目前最低5.05%,；二套房貸利率從最高5.75%降至5.25%,。

　　有人購房“省下一年工資”

　　在同一個小區(qū)，房價沒變,，剛剛成為業(yè)主的鄭先生,，卻比鄰居省了十幾萬元，幾乎是他一年的工資,。原因很簡單,，房貸利率變了。

　　“去年我同事在倉山一個樓盤買了套房子,，一百多平方米,，總價315萬元。首付3成,，按揭20年,。”鄭先生告訴記者,，同事做完按揭合同時,，房貸利率是5.5%，所以每月需要還款15133.52元,，總利息款1432044.99元,。

　　由于對房子感覺不錯，同事也建議鄭先生購買,。三個月后,，鄭先生下定決心，買了差不多同樣戶型的房子,，價格,、面積都差不多。沒想到的是,，在做完按揭合同后,，鄭先生發(fā)現(xiàn)自己的月供比同事低不少?！巴瑯邮赘度?，按揭20年,，我的月供只要14579.86元，總利息款1299166.72元,。這樣算下來,，每月還款減少553.66元，總利息減少132878.27元,，幾乎是一年的工資,。”鄭先生說,。

　　春節(jié)后房貸利率繼續(xù)下調(diào)

　　在剛過去的一年時間里,，福州房貸利率經(jīng)歷了一個跌宕的沖高回落過程。

　　去年年初,，由于信貸充裕,，房貸利率處于低谷期。當(dāng)時,，首套房貸利率最高5.25%,，最低4.98%；二套房貸利率最高5.35%,，最低5.00%,。不過，由于隨后一線城市樓市過熱,，政策開始收緊,。下半年，福州房貸利率開始上調(diào),，房貸額度收緊,，七八月份部分二手房還出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。當(dāng)時,，首套房貸利率最高達到5.75%,，最低為5.25%；二套房貸利率最高達到5.75%,，最低為5.45%,。而從2021年10月至2022年2月，房貸利率又開始下調(diào),，而且?guī)缀跏侵鹪孪抡{(diào),，業(yè)內(nèi)形容為“N連降”。

　　記者2日以顧客身份咨詢銀行獲悉,，目前,，首套房貸利率最高5.3%，最低5.05%，多家銀行房貸利率為5.15%,；二套房貸利率最高5.45%,，最低5.25%，5.4%左右的利率比較常見,。

　　除了利率下降之外,，目前銀行放款速度也大大提升，大部分銀行放款時間為兩周到1個月,，甚至有的一周內(nèi)就能放款。

　　在交易方面,，記者獲悉,，二手房成交量也回暖不少。多家中介表示,，近期單周成交量相比年前有30%左右的增長,。（記者 江海）