市屬國有企業(yè)資產(chǎn)租賃如何管理,？

　　福州印發(fā)最新通知管理辦法來了,！

　　福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市市屬國有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法的通知

　　榕政辦〔2022〕77號(hào)

各縣（市）區(qū)人民政府,、高新區(qū)管委會(huì),，市直有關(guān)單位：

　　《福州市市屬國有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際,，認(rèn)真組織實(shí)施。

　　福州市人民政府辦公廳

　　2022年6月14日

　　一起來看政策解讀↓

　　一,、修訂背景

　　2014年11月,，市政府辦公廳出臺(tái)了《福州市規(guī)范市屬國有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》（榕政辦〔2014〕174號(hào)）,，對(duì)規(guī)范市屬國有企業(yè)資產(chǎn)租賃行為,，提高國有資產(chǎn)經(jīng)營效率,、效益，防止國有資產(chǎn)流失,，發(fā)揮了重要作用,。根據(jù)實(shí)施情況，以及市屬國企資產(chǎn)租賃過程中出現(xiàn)的新情況,、新問題,，市政府對(duì)原管理辦法進(jìn)行修訂，出臺(tái)了《福州市市屬國有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》（以下簡稱辦法）,，進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)資產(chǎn)租賃行為,，落實(shí)企業(yè)主體責(zé)任。

　　二,、修訂內(nèi)容

　　修訂后的管理辦法共分為七章三十四條,，包括總則、資產(chǎn)租賃行為決策,、資產(chǎn)租賃期限及底價(jià),、資產(chǎn)租賃交易流程、合同管理,、監(jiān)督管理及附則,。

　　（一）增加專業(yè)化招商經(jīng)營項(xiàng)目的規(guī)定

　　針對(duì)大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大型城市商業(yè)綜合體的招商問題,，為規(guī)范企業(yè)專業(yè)化招商經(jīng)營,，增加市屬國有企業(yè)自營的專業(yè)市場(chǎng)、大型城市商業(yè)綜合體,、大型產(chǎn)業(yè)園區(qū),、物流園區(qū)等對(duì)業(yè)態(tài)有統(tǒng)一設(shè)計(jì)和規(guī)劃的資產(chǎn)，按照“公開,、公平,、公正”的原則，根據(jù)有關(guān)政府政策,、市場(chǎng)規(guī)律,、行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)，參照修訂后的租賃管理辦法,，制定針對(duì)性的招商經(jīng)營方案,、定價(jià)原則，履行相關(guān)決策程序后執(zhí)行,。

　?。ǘ┭娱L租賃期限

　　考慮承租戶裝修投入及回收期等因素，將企業(yè)自主審批權(quán)限的年限由3年放寬至5年,，一級(jí)企業(yè)審批的租賃期限由10年延長至12年,；超過12年的,，報(bào)市政府批準(zhǔn)，最長租賃期限不超過20年,。

　?。ㄈ┰黾幼赓U信息披露時(shí)間條款

　　為租賃過程信息更加公開、透明,，廣泛征集意向承租方,，增加租賃項(xiàng)目信息披露相關(guān)條款，明確首次信息披露時(shí)間不少于15個(gè)工作日,，對(duì)降低租賃底價(jià)或變更承租條件后重新披露信息的,，披露時(shí)間不得少于15個(gè)工作日。

　　（四）明確并擴(kuò)大協(xié)議租賃范圍

　　1.明確具有帶動(dòng)福州區(qū)域發(fā)展,、產(chǎn)業(yè)發(fā)展,、提升城市品牌影響力等戰(zhàn)略性項(xiàng)目，或?qū)儆谑姓囟ㄓ猛镜捻?xiàng)目,，經(jīng)福州市政府批準(zhǔn)后,，可不采取公開招租方式。

　　2.修訂后的管理辦法,，一級(jí)企業(yè)可審批的協(xié)議租賃范圍為市屬行政事業(yè)單位,、市屬國有及國有控股、國有實(shí)際控制企業(yè)之間的租賃行為的租賃,，以及不超過90日的臨時(shí)資產(chǎn)租賃的情形,。同時(shí)規(guī)定協(xié)議租賃底價(jià)不得低于周邊同類租賃物租金或評(píng)估價(jià)，不得轉(zhuǎn)租,。

　　（五）細(xì)化租賃合同管理相關(guān)內(nèi)容

　　細(xì)化合同管理相關(guān)規(guī)定,，市屬企業(yè)租賃資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)制定規(guī)范的資產(chǎn)租賃合同,。對(duì)合同內(nèi)容及約束條款,、合同簽訂、租金收取,、擅自轉(zhuǎn)租,、續(xù)租、合同變更等作進(jìn)一步明確,，以規(guī)范企業(yè)對(duì)合同管理,，確保按合同履約，防止國有資產(chǎn)流失,。

　?。┟鞔_企業(yè)無形資產(chǎn)原則上不對(duì)外租賃

　　為維護(hù)企業(yè)無形資產(chǎn)安全和合法權(quán)益。明確企業(yè)名稱、標(biāo)識(shí),、商標(biāo),、經(jīng)營許可權(quán)等無形資產(chǎn)原則上不對(duì)外租賃。

　　（七）增加“三重一大”決策內(nèi)容

　　屬于“三重一大”范圍的租賃項(xiàng)目,，企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格履行黨委前置研究程序，按照“三重一大”決策機(jī)制進(jìn)行決策,。