27日,，記者從福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心獲悉，福州推進(jìn)高效便捷的不動(dòng)產(chǎn)登記“福州模式”,，在全省率先實(shí)現(xiàn)住宅類(lèi)“帶押過(guò)戶(hù)”的基礎(chǔ)上,，拓展實(shí)現(xiàn)商業(yè)用房、辦公用房,、車(chē)位等多種非住宅類(lèi)“帶押過(guò)戶(hù)”,。截至目前，福州市共辦理“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)1100余宗,，盤(pán)活資金26.7億元,。

　　此前,，很多抵押的房屋想出售，必須先辦理解押,，手頭緊的售房人便會(huì)借助“過(guò)橋資金”,，售房成本明顯增加，此類(lèi)房源在市場(chǎng)上也不太受青睞,。

　　民法典實(shí)施后,，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心作為全省重要試點(diǎn)開(kāi)展了“帶押過(guò)戶(hù)”推進(jìn)工作，嘗試存在抵押的房產(chǎn)無(wú)須先行解押即可交易過(guò)戶(hù),。該中心率先針對(duì)“帶押過(guò)戶(hù)”的法理依據(jù),、應(yīng)用場(chǎng)景、難點(diǎn)分析,、風(fēng)險(xiǎn)防范等開(kāi)展研討，并細(xì)化出相應(yīng)的申請(qǐng)材料,、辦理流程等,。同時(shí)針對(duì)銀行、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的顧慮等問(wèn)題,，該中心通過(guò)咨詢(xún)專(zhuān)家意見(jiàn),、調(diào)研市場(chǎng)做法、加大宣傳力度,、召集多方協(xié)調(diào)會(huì)商等多種方式,，向多家大型國(guó)行和地方銀行以及各頭部房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)多次宣貫指導(dǎo)，最終于2022年在全省首次與銀行實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”合作,。

　　福州市的“帶押過(guò)戶(hù)”采用的是帶押過(guò)戶(hù)與抵押登記合并辦理模式,。具體辦理過(guò)程中，與銀行溝通好后買(mǎi)方把房款打到特設(shè)的監(jiān)管賬戶(hù)中,，之后買(mǎi)賣(mài)雙方,、銀行工作人員共同申請(qǐng)帶押轉(zhuǎn)移登記和新購(gòu)房抵押登記合并辦理，辦結(jié)后銀行放款結(jié)清賣(mài)方貸款,，并劃轉(zhuǎn)剩余房款給賣(mài)方,，最后注銷(xiāo)原抵押權(quán)。值得一提的是,，福州“帶押過(guò)戶(hù)”的做法有諸多亮點(diǎn),，首先基于交易登記一體化管理的優(yōu)勢(shì)，交易房屋從合同網(wǎng)簽開(kāi)始就已打上正在交易的狀態(tài)標(biāo)識(shí),，無(wú)需再額外辦理預(yù)告登記,，精簡(jiǎn)流程同時(shí)確保安全；其次,，不強(qiáng)制指定資金監(jiān)管機(jī)構(gòu),，可由銀行對(duì)交易雙方資金進(jìn)行全流程監(jiān)管,，手續(xù)更簡(jiǎn)易；再次,，將轉(zhuǎn)移登記和抵押登記合并辦理的做法,，一次性辦結(jié)時(shí)間更短，無(wú)需籌借資金提前解押,，交易成本更低,。據(jù)悉，現(xiàn)在即使是商業(yè)用房,、辦公用房,、車(chē)位等非住宅類(lèi)，也可以根據(jù)同樣的流程辦理“帶押過(guò)戶(hù)”,，極大提升了市民不動(dòng)產(chǎn)交易的效率,，節(jié)約了大量資金。（記者 江海）