自4月1日起，福州住房公積金中心放寬“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理?xiàng)l件。11日記者從福州住房公積金中心獲悉，該中心詳細(xì)梳理了市民關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，為大家提供了一份“辦理攻略”。

　　“商轉(zhuǎn)公”申辦成功

　　利息省了13萬(wàn)余元

　　“我申請(qǐng)了‘商轉(zhuǎn)公’，已經(jīng)審批通過(guò)了，利息將省下13萬(wàn)余元。”11日，市民鄭先生告訴記者。

　　此前，鄭先生買了一套商品房，貸款114萬(wàn)元，最初利率為4.7%。經(jīng)過(guò)連續(xù)調(diào)整，目前的利率已經(jīng)降低為4.2%。

　　本月初，看到福州優(yōu)化部分住房公積金政策的通知后，鄭先生立即準(zhǔn)備了材料，申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”。10日，鄭先生收到了來(lái)自公積金中心的短信，他的商業(yè)貸款中，80萬(wàn)元將轉(zhuǎn)成公積金貸款，利率降低為3.25%。剩余的34萬(wàn)元商業(yè)貸款，擬執(zhí)行利率也降低為3.4%。

　　鄭先生測(cè)算了一下，這樣一來(lái)，自己的房貸，能省下134591元。

　　滿足這些條件

　　就可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”

　　根據(jù)《福州住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于優(yōu)化部分住房公積金政策的通知》，4月1日起，“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請(qǐng)條件由原政策規(guī)定的“從未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的職工家庭”，放寬為“符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件的職工家庭”。據(jù)此，使用過(guò)一次住房公積金貸款的職工家庭，仍可申請(qǐng)辦理。

　　具體來(lái)說(shuō)，只要滿足以下條件，現(xiàn)在就可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”：

　　1.申請(qǐng)貸款時(shí)，上季度中有2個(gè)月的個(gè)貸使用率在90%（含）以下時(shí)，可申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。個(gè)貸使用率及暫停或恢復(fù)開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，以福州住房公積金中心官方網(wǎng)站公告為準(zhǔn)。

　　2.借款申請(qǐng)人在福州住房公積金中心繳存公積金且在福州市行政區(qū)域內(nèi)已辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

　　3.借款申請(qǐng)人符合福州住房公積金貸款申請(qǐng)條件。

　　4.借款申請(qǐng)人為原個(gè)人住房商業(yè)性貸款的借款人或配偶（應(yīng)為產(chǎn)權(quán)人）。

　　5.原個(gè)人住房商業(yè)性貸款未結(jié)清且貸款銀行同意借款申請(qǐng)人提前結(jié)清貸款。

　　6.原個(gè)人住房商業(yè)性貸款已還款一年（含）以上，信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額。

　　7.所購(gòu)住房為鋼混結(jié)構(gòu)且已取得中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不存在原商業(yè)性購(gòu)房貸款以外的其他權(quán)利限制，可以設(shè)定抵押權(quán)，并可以正常交易的房產(chǎn)。

　　8.由商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)為組合貸款的，應(yīng)同時(shí)符合現(xiàn)行的住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。

　　9.對(duì)住房公積金組合貸款的商業(yè)貸款部分，不予辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。

　　帶上這些材料

　　就可辦理“商轉(zhuǎn)公”

　　如果滿足了上述條件，那么，繳存職工就可以帶著以下材料，申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”了：

　　1.現(xiàn)有基礎(chǔ)材料：身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、個(gè)人信用報(bào)告、一手房原購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、原個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房借款（含抵押）合同、“商轉(zhuǎn)公”貸款銀行名下的還款借記卡。

　　2.應(yīng)前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具：家庭名下住房套數(shù)查詢證明、房屋抵押情況查詢憑證、調(diào)檔確認(rèn)的二手房網(wǎng)簽合同。

　　3.以變更抵押登記的方式辦理的，須向原貸款銀行申請(qǐng)出具：《結(jié)清貸款承諾函》。

　　4.配偶或者直系親屬（父母）參與收入認(rèn)定和貸款額度測(cè)算需提供：配偶或直系親屬（父母）參與收入認(rèn)定的，需正常繳存住房公積金并提供繳存證明；主貸人的配偶正常在省直中心繳存或是現(xiàn)役軍官有在部隊(duì)正常繳存，可以參與貸款額度測(cè)算，需出具繳存證明。

　　5.其他材料：①辦理“商轉(zhuǎn)公”組合貸款，另提供：月收入證明。②借款申請(qǐng)人若為符合生育政策的多子女家庭，另提供子女的《出生醫(yī)學(xué)證明》。

　　值得注意的是，目前“商轉(zhuǎn)公”有兩種申請(qǐng)方式，一種是申請(qǐng)人自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，另一種是申請(qǐng)人辦理住房變更抵押登記。此外，此項(xiàng)業(yè)務(wù)僅支持福州住房公積金繳存職工辦理，異地繳存職工不能申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。（記者 江海）