“剛需買房遇上契稅新優(yōu)惠,，節(jié)約了7萬元,，正好拿來買心儀的高檔家電,?！?日上午,，市民游女士來到福州市政務(wù)服務(wù)中心辦理契稅申報(bào),，驚喜地得知,，自己現(xiàn)在繳納的契稅，相比原政策節(jié)省了一大筆錢,。

　　11月13日,，財(cái)政部、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,。其中，最受關(guān)注的是住房契稅政策調(diào)整,，面積90平方米至140平方米的住宅稅率變化最大，首套和二套房稅率均降至1%,，相比此前的政策,，該面積段稅率下調(diào)了0.5%~1%。

　　契稅新政從12月1日開始執(zhí)行,，之前等待新政落地的購房者,，現(xiàn)在過戶繳稅能省下多少錢？市民辦證意愿如何,？4日,，記者就這些問題進(jìn)行了采訪。

本月開始,，眾多市民到福州市政務(wù)服務(wù)中心辦理契稅申報(bào),。

　　繳納住房契稅

　　有市民省下7萬元

　　“居然能省這么多，我太高興了,！”4日上午,，在福州市政務(wù)服務(wù)中心的辦稅咨詢窗口，市民游女士高興地說道,。

　　今年10月,，游女士購買的一套高檔住宅交房,。這套房子面積140平方米，總價(jià)700萬元,。喜得新房的她當(dāng)時(shí)就想直接繳納契稅,，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。不過,，由于有事情,，她把辦證事情往后推了一段時(shí)間。11月中旬,，她得知契稅將會(huì)調(diào)整,，決定12月來辦理。

　　4日上午,，她興沖沖地來到福州市政務(wù)服務(wù)中心,。辦稅柜臺(tái)工作人員仔細(xì)查看了她的資料后說：“你這是二套房，按之前的標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)繳納約14萬元契稅,，現(xiàn)在只要繳納約7萬元契稅，可省約7萬元,?！?/p>

　　市民趙先生是首套房，也和游女士一樣高興,。他買的房子面積110平方米,，總價(jià)215萬元。按照之前舊的契稅政策,，即面積90平方米以上首套住房契稅稅率1.5%,，他需要繳納32250元。而新的契稅政策,，面積140平方米及以下按照1%的稅率執(zhí)行,，需要繳納21500元，省下10750元,。

　　“這是12月2日（12月第一個(gè)工作日）以來我們看到的常態(tài),。”在福州市政務(wù)服務(wù)中心,，工作人員告訴記者,，本月開始，辦理過戶的購房者,，申報(bào)繳納契稅都按照新政策執(zhí)行,。在此之前雖已買房但尚未繳納契稅的，也按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。因此,，不少市民雖然早已完成網(wǎng)簽,，但為了享受到最新的契稅政策，還是把過戶時(shí)間后移到12月,。

　　記者在不動(dòng)產(chǎn)辦稅窗口看到,，等候區(qū)坐滿等待過戶的購房者，基本都是特意等到12月來繳稅,。

　　90~140平方米

　　改善房省錢最多

　　據(jù)悉,，契稅新政執(zhí)行，受益最多的戶型段是90平方米至140平方米,。這個(gè)戶型段內(nèi)的二套住房（改善房）,，能夠省下的錢更多。

　　資深中介經(jīng)紀(jì)人郭先生告訴記者,，一名福州改善房客戶買了第二套住房（改善房）,，房子面積120平方米，按照之前政策,，需要繳2%的契稅,，新的政策只要繳1%。按照目前房?jī)r(jià),，一般能省2萬元到4萬元,。

　　因此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，隨著契稅新政的執(zhí)行,，改善型二手房房源成交走俏正成為一種趨勢(shì)。

　　“目前,，福州樓市正在轉(zhuǎn)型,，很多市民有改善性需求，他們有的追求更大的面積,，有的追求更好的區(qū)位。契稅新政很好地把握住了市場(chǎng)需求,，回應(yīng)了買房人的關(guān)切,。”福州麥田房產(chǎn),、貝殼房產(chǎn)的多名業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示,，這意味著福州住房改善市場(chǎng)還將進(jìn)一步升溫，契稅新政以及其他政策的利好效應(yīng)會(huì)逐步顯現(xiàn),。

　　享受契稅優(yōu)惠

　　這些事提前了解

　　享受契稅新政,，需要提供哪些資料，注意哪些事項(xiàng),？記者就此采訪了稅務(wù)部門,。

　　問：調(diào)整后的住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策主要內(nèi)容是什么,？

　　答：對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同）,，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房,，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

　　如果子女已滿18歲,，單獨(dú)為一戶,，購房可享受契稅優(yōu)惠，父母是否有房對(duì)其沒有影響,。

　　問：納稅人如何享受優(yōu)惠政策,？

　　答：納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,。具備部門信息共享?xiàng)l件的,，納稅人可授權(quán)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過信息共享方式取得相關(guān)信息；不具備信息共享?xiàng)l件,，且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的,，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理，報(bào)送相應(yīng)的稅務(wù)證明事項(xiàng)告知承諾書,，并對(duì)承諾的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任,。

　　問：先繳契稅，還是先辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,？

　　答：《契稅法》第十條明確,，納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前,，申報(bào)繳納契稅,。第十一條進(jìn)一步明確，納稅人辦理納稅事宜后,，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證,。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅,、減免稅憑證或者有關(guān)信息,。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地,、房屋權(quán)屬登記,。也就是說，納稅人應(yīng)先繳納契稅,，然后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,。

　　問：購買精裝修房屋，如何確定契稅計(jì)稅依據(jù),？

　　答：《契稅法》第四條明確,，房屋買賣所涉契稅的計(jì)稅依據(jù)，為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格,，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物,、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款?！敦?cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào)）第二條第七款進(jìn)一步明確,，承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入承受方應(yīng)交付的總價(jià)款,。也就是說,，購買精裝修房屋，契稅計(jì)稅依據(jù)包含裝修費(fèi)用,。納稅人直接以合同中規(guī)定的房屋總價(jià)款為契稅計(jì)稅依據(jù)即可,。

　　（記者 江海 文/攝）