小明（化名）,，2010年出生，父母早年為其在福州市區(qū)購置了一處住房,。2022年，父母離婚,，小明隨母親生活,。2024年,，母親再婚，小明隨母親和繼父移居外地,。為了給小明提供更好的教育和生活條件，母親打算出售福州市區(qū)的住房,。由于小明未滿18歲,，母親向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢了出售房產(chǎn)的相關(guān)事宜,。登記機(jī)構(gòu)表示,，需要小明的生父、生母,、繼父共同到場申請,，并出具為被監(jiān)護(hù)人利益處分不動(dòng)產(chǎn)的書面保證,。

　　□案例點(diǎn)睛

　　根據(jù)《民法典》第27條，父母是未成年人子女的監(jiān)護(hù)人,。因此,，出售未成年人子女的房產(chǎn),，需由監(jiān)護(hù)人即父母共同申請,。在此案例中,，小明父母離異，母親再婚,，小明隨母親和繼父生活,。根據(jù)《民法典》第1072條，繼父或繼母與受其撫養(yǎng)教育的繼子女間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，適用本法關(guān)于父母子女的規(guī)定,。因此,，小明的繼父也需承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù),。所以，登記機(jī)構(gòu)要求小明的生父,、生母,、繼父共同到場申請,，并出具書面保證。

　　若涉及收養(yǎng)關(guān)系,，養(yǎng)父母代為出售未成年養(yǎng)子女房產(chǎn)的登記問題,，《民法典》第1111條有明確規(guī)定：自收養(yǎng)關(guān)系成立之日起，養(yǎng)父母與養(yǎng)子女間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，適用本法關(guān)于父母子女關(guān)系的規(guī)定,。同時(shí),，養(yǎng)子女與生父母及其他近親屬間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，因收養(yǎng)關(guān)系的成立而消除,。因此,，在此情況下，只需養(yǎng)父母共同到場申請,，并出具書面保證。（記者 葉智勤 通訊員 王松）