小明（化名）,，2010年出生,，父母早年為其在福州市區(qū)購置了一處住房。2022年,，父母離婚,，小明隨母親生活。2024年,，母親再婚,，小明隨母親和繼父移居外地。為了給小明提供更好的教育和生活條件,，母親打算出售福州市區(qū)的住房,。由于小明未滿18歲,，母親向不動產(chǎn)登記機構(gòu)咨詢了出售房產(chǎn)的相關(guān)事宜。登記機構(gòu)表示,，需要小明的生父,、生母、繼父共同到場申請,，并出具為被監(jiān)護人利益處分不動產(chǎn)的書面保證,。

　　□案例點睛

　　根據(jù)《民法典》第27條，父母是未成年人子女的監(jiān)護人,。因此,，出售未成年人子女的房產(chǎn)，需由監(jiān)護人即父母共同申請,。在此案例中,，小明父母離異，母親再婚,，小明隨母親和繼父生活。根據(jù)《民法典》第1072條,，繼父或繼母與受其撫養(yǎng)教育的繼子女間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，適用本法關(guān)于父母子女的規(guī)定。因此,，小明的繼父也需承擔監(jiān)護義務(wù),。所以，登記機構(gòu)要求小明的生父,、生母,、繼父共同到場申請，并出具書面保證,。

　　若涉及收養(yǎng)關(guān)系,，養(yǎng)父母代為出售未成年養(yǎng)子女房產(chǎn)的登記問題，《民法典》第1111條有明確規(guī)定：自收養(yǎng)關(guān)系成立之日起,，養(yǎng)父母與養(yǎng)子女間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，適用本法關(guān)于父母子女關(guān)系的規(guī)定。同時,，養(yǎng)子女與生父母及其他近親屬間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，因收養(yǎng)關(guān)系的成立而消除。因此,，在此情況下,，只需養(yǎng)父母共同到場申請，并出具書面保證,。（記者 葉智勤 通訊員 王松）