今天(11月18日)上午，一場焦點土拍大戰(zhàn)在長樂市國土資源局打響，最終歷經(jīng)1個多小時鏖戰(zhàn)，名城地產(chǎn)以9.5億元成功斬獲宗地2016拍-6號首占新區(qū)地塊，參考樓面價9186元/㎡，溢價率90%。

　　據(jù)悉，參與本次競拍的有9號名城，53號萬科，8號恒天，88號金輝，17號保利，19號申遠，66中茵，99林國鏡，77龍芝等9位競買人。

　　據(jù)了解，本次地塊為長樂首幅限價地塊，也是福州首幅拍賣的限價地塊，宗地2016拍-6號最高限制地價為9.5億元。最終，歷經(jīng)1個小時鏖戰(zhàn)后，競拍價達到9.5億，觸發(fā)“限價標準”!

　　按照規(guī)定，進入限地價競無償提供住宅建筑面積階段，即參與競無償提供住宅建筑面積的競買人報出無償提供住宅建筑面積最大者為競得人，每次最低競價階梯為無償提供住宅建筑面積450平方米(戶型面積比例為5套90平方米或6套75平方米)，競無償提供住宅建筑面積必須是450平方米的整數(shù)倍。

　　最終名城地產(chǎn)以競配建住宅面積16200㎡競得，參考可售樓面價為：9186元/㎡。

▲ 土拍現(xiàn)場競奪激烈

▲ 土拍現(xiàn)場圖

該地塊位于長樂首占新區(qū)會堂南路西側(cè)、和諧路北側(cè)，總用地面積51341平方米（77.01畝），實際用地面積48722平方米（73.08畝），土地用途為居住用地，容積率＞1.0，≤2.6，建筑密度≤18%，綠地率≥30%。

根據(jù)拍賣公告，該地塊起拍價為5億元，起始樓面價約3746元/㎡（實際用地樓面價3947元/㎡）。

▲ 地塊示意圖（僅供參考）

▲ 地塊實景圖

▲ 地塊出讓指標

據(jù)了解，該地塊位于長樂日益崛起的首占新區(qū)核心部分，同時又毗鄰規(guī)劃中的長樂醫(yī)院分院，周邊配套三大車站（閩運客運總站、公交樞紐總站、公交首末站），地理位置優(yōu)勢明顯。另外，該地塊周圍密布眾多商務(wù)寫字樓、城市廣場、東岱湖、體育中心，未來區(qū)域配套完整。

▲ 地塊周邊配套

目前首占片區(qū)已匯聚了包括泰禾?紅譽、陽光城?翡麗灣、中茂?岱湖城、永榮·拉菲郡在內(nèi)的多個高端大盤，首占人口逐步增多，有消息稱，截止2017年底首占人口預(yù)計將超過8萬，而政府規(guī)劃的首占新區(qū)核心人口未來將達到18萬人，首占新區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿α钊似诖?/p>

近年來，長樂老城區(qū)出讓地塊總體偏少，多數(shù)出讓地塊位于首占、營前片區(qū)。其中，名城地產(chǎn)以7.35億競得2014-6號地塊【長樂大名城】，并與泰禾集團合作開發(fā)2015拍-3號首占新區(qū)地塊【泰禾名城】，兩幅地塊成交樓面價分別為4205元/平以及3453元/平。

▲ 地塊周邊規(guī)劃效果圖（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

大牌房企相繼進駐長樂

福州新區(qū)發(fā)展受矚目！

10月17日，長樂市國土資源局以 拍賣 方式出讓 1(幅) 地塊的國有土地使用權(quán)，最終，經(jīng)過激烈爭奪，萬科地產(chǎn)以11.37億元奪得地長樂2016拍-5號地塊，溢價率127.4%，據(jù)測算，可售面積樓面價高達10581元/㎡，打破長樂市的商住地塊樓面價紀錄！

隨著今年國慶期間福州五區(qū)限購令的出臺，對于周邊縣域諸如閩侯、長樂、連江等不限購地區(qū)的土地拍賣也成為了業(yè)界關(guān)注的焦點。

▲ 長樂2016年商住用地出讓示意圖

2016年至今，長樂住宅土拍市場截止目前成交三幅，前兩幅分別是10月17日萬科地產(chǎn)競得的2016拍-5號地塊，另一幅為碧桂園集團6月15日競得的長樂市營前1號地塊，樓面價2113元/㎡。另外，原定于8月24日出讓的長樂海灣新城3幅住宅用地因規(guī)劃調(diào)整而暫停出讓。

盡管海灣新城3幅地塊暫停出讓，但據(jù)市場消息透露，華潤集團已與福州長樂海灣新城簽署合作框架，這也意味著繼保利收購大東湖后，又一實力央企進駐福州新區(qū)。

從今年推出的地塊分布圖來看，今年長樂市在繼續(xù)開發(fā)首占、營前新區(qū)時，加大福州新區(qū)海灣新城土地利用的開發(fā)，以及增大對舊城區(qū)的改造進程，并在此基礎(chǔ)上配合地鐵6號線的路線規(guī)劃建設(shè)。未來隨著政府對福州新區(qū)的大力扶持，長樂也將逐漸成為各大地產(chǎn)商眼中的“香餑餑”。

長樂今年仍有五成商住用地“富余” 

未來土地供應(yīng)量將加大 

根據(jù)中國土地市場官網(wǎng)的信息顯示，2016年度長樂市國有建設(shè)用地應(yīng)總量控制在388公頃(5820畝)以內(nèi)，其中，商服用地40公頃，住宅用地33公頃，二者共占供應(yīng)總量的18.82%。

包括未出讓的海灣新城3幅地塊在內(nèi)，長樂今年商住用地已出讓495.5畝，還有一半商住用地計劃出讓，未來土地供給可謂充足。

另一方面，2016年4月19日，首場長樂土地推介會在福州威斯汀酒店隆重舉行。據(jù)了解，推介會上詳細介紹了長樂的城市規(guī)劃、發(fā)展前景、投資環(huán)境投資價值等，并重點推介下櫓橋舊改、炎山片區(qū)、下沙度假村等22宗優(yōu)質(zhì)地塊，總面積401公頃，規(guī)劃用途主要為商業(yè)、商住及旅游用地，其中城區(qū)12塊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）10塊。

自從2015年8月，國務(wù)院批復(fù)設(shè)立福州國家級新區(qū)后，長樂市作為福州新區(qū)核心區(qū)的重要組成部分，迎來了千載難逢的發(fā)展機遇。據(jù)了解，為進一步激活土地市場、盤活土地資源，長樂市未來進一步加大土地出讓推介力度。

福州首幅限價地塊誕生

五城區(qū)出讓將受何影響？

10月19日，福建省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場土地調(diào)控的通知》，首次出臺“限地價令”！即土地拍賣時，如果土地競價的溢價率超過一定比例，可現(xiàn)場中止拍賣，采取“限地價、競房價”或“限地價、競配建”等方式來出讓土地。

隨后，福州五區(qū)限購后的首次出讓公告出爐，對其中9幅地塊首推限地價、競無償提供住宅建筑面積的出讓方式。

而今，長樂首占地塊率先觸發(fā)“熔斷”機制，在反映當(dāng)下土地市場依舊火爆的同時，也為21日的五區(qū)土地限價出讓提供參考。而對于優(yōu)勢更加明顯的福州市區(qū)地塊，再次觸發(fā)限價標準或?qū)⒊蔀槌B(tài)，而這種抑制地價過熱上漲的競拍方式也有望獲得推廣。

另一方面，開發(fā)商對于拿地決心以及無償提供住宅建筑面積的標準考量也將成為一道新的難題，下周一的福州土拍無疑將成為業(yè)界關(guān)注的焦點。