今天(11月18日)上午,，一場(chǎng)焦點(diǎn)土拍大戰(zhàn)在長(zhǎng)樂市國(guó)土資源局打響,，最終歷經(jīng)1個(gè)多小時(shí)鏖戰(zhàn)，名城地產(chǎn)以9.5億元成功斬獲宗地2016拍-6號(hào)首占新區(qū)地塊,，參考樓面價(jià)9186元/㎡,，溢價(jià)率90%,。

　　據(jù)悉，參與本次競(jìng)拍的有9號(hào)名城,，53號(hào)萬科,，8號(hào)恒天，88號(hào)金輝,，17號(hào)保利,，19號(hào)申遠(yuǎn)，66中茵,，99林國(guó)鏡,，77龍芝等9位競(jìng)買人。

　　據(jù)了解,，本次地塊為長(zhǎng)樂首幅限價(jià)地塊,，也是福州首幅拍賣的限價(jià)地塊，宗地2016拍-6號(hào)最高限制地價(jià)為9.5億元,。最終,，歷經(jīng)1個(gè)小時(shí)鏖戰(zhàn)后，競(jìng)拍價(jià)達(dá)到9.5億,，觸發(fā)“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”!

　　按照規(guī)定,，進(jìn)入限地價(jià)競(jìng)無償提供住宅建筑面積階段，即參與競(jìng)無償提供住宅建筑面積的競(jìng)買人報(bào)出無償提供住宅建筑面積最大者為競(jìng)得人,，每次最低競(jìng)價(jià)階梯為無償提供住宅建筑面積450平方米(戶型面積比例為5套90平方米或6套75平方米),，競(jìng)無償提供住宅建筑面積必須是450平方米的整數(shù)倍。

　　最終名城地產(chǎn)以競(jìng)配建住宅面積16200㎡競(jìng)得,，參考可售樓面價(jià)為：9186元/㎡,。

▲ 土拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)奪激烈

▲ 土拍現(xiàn)場(chǎng)圖

該地塊位于長(zhǎng)樂首占新區(qū)會(huì)堂南路西側(cè),、和諧路北側(cè)，總用地面積51341平方米（77.01畝）,，實(shí)際用地面積48722平方米（73.08畝）,，土地用途為居住用地，容積率＞1.0,，≤2.6,，建筑密度≤18%，綠地率≥30%,。

根據(jù)拍賣公告,，該地塊起拍價(jià)為5億元，起始樓面價(jià)約3746元/㎡（實(shí)際用地樓面價(jià)3947元/㎡）,。

▲ 地塊示意圖（僅供參考）

▲ 地塊實(shí)景圖

▲ 地塊出讓指標(biāo)

據(jù)了解,，該地塊位于長(zhǎng)樂日益崛起的首占新區(qū)核心部分，同時(shí)又毗鄰規(guī)劃中的長(zhǎng)樂醫(yī)院分院,，周邊配套三大車站（閩運(yùn)客運(yùn)總站,、公交樞紐總站、公交首末站）,，地理位置優(yōu)勢(shì)明顯,。另外，該地塊周圍密布眾多商務(wù)寫字樓,、城市廣場(chǎng),、東岱湖、體育中心,，未來區(qū)域配套完整,。

▲ 地塊周邊配套

目前首占片區(qū)已匯聚了包括泰禾?紅譽(yù),、陽光城?翡麗灣,、中茂?岱湖城、永榮·拉菲郡在內(nèi)的多個(gè)高端大盤,，首占人口逐步增多,，有消息稱，截止2017年底首占人口預(yù)計(jì)將超過8萬,，而政府規(guī)劃的首占新區(qū)核心人口未來將達(dá)到18萬人,，首占新區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿α钊似诖?/p>

近年來，長(zhǎng)樂老城區(qū)出讓地塊總體偏少,，多數(shù)出讓地塊位于首占,、營(yíng)前片區(qū)。其中,，名城地產(chǎn)以7.35億競(jìng)得2014-6號(hào)地塊【長(zhǎng)樂大名城】,，并與泰禾集團(tuán)合作開發(fā)2015拍-3號(hào)首占新區(qū)地塊【泰禾名城】，兩幅地塊成交樓面價(jià)分別為4205元/平以及3453元/平,。

▲ 地塊周邊規(guī)劃效果圖（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

大牌房企相繼進(jìn)駐長(zhǎng)樂

福州新區(qū)發(fā)展受矚目！

10月17日,，長(zhǎng)樂市國(guó)土資源局以 拍賣 方式出讓 1(幅) 地塊的國(guó)有土地使用權(quán),，最終，經(jīng)過激烈爭(zhēng)奪,，萬科地產(chǎn)以11.37億元奪得地長(zhǎng)樂2016拍-5號(hào)地塊,，溢價(jià)率127.4%,，據(jù)測(cè)算，可售面積樓面價(jià)高達(dá)10581元/㎡,，打破長(zhǎng)樂市的商住地塊樓面價(jià)紀(jì)錄,！

隨著今年國(guó)慶期間福州五區(qū)限購(gòu)令的出臺(tái)，對(duì)于周邊縣域諸如閩侯,、長(zhǎng)樂,、連江等不限購(gòu)地區(qū)的土地拍賣也成為了業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

▲ 長(zhǎng)樂2016年商住用地出讓示意圖

2016年至今,，長(zhǎng)樂住宅土拍市場(chǎng)截止目前成交三幅，前兩幅分別是10月17日萬科地產(chǎn)競(jìng)得的2016拍-5號(hào)地塊,，另一幅為碧桂園集團(tuán)6月15日競(jìng)得的長(zhǎng)樂市營(yíng)前1號(hào)地塊,，樓面價(jià)2113元/㎡。另外,，原定于8月24日出讓的長(zhǎng)樂海灣新城3幅住宅用地因規(guī)劃調(diào)整而暫停出讓,。

盡管海灣新城3幅地塊暫停出讓，但據(jù)市場(chǎng)消息透露,，華潤(rùn)集團(tuán)已與福州長(zhǎng)樂海灣新城簽署合作框架,，這也意味著繼保利收購(gòu)大東湖后，又一實(shí)力央企進(jìn)駐福州新區(qū),。

從今年推出的地塊分布圖來看,，今年長(zhǎng)樂市在繼續(xù)開發(fā)首占、營(yíng)前新區(qū)時(shí),，加大福州新區(qū)海灣新城土地利用的開發(fā),，以及增大對(duì)舊城區(qū)的改造進(jìn)程，并在此基礎(chǔ)上配合地鐵6號(hào)線的路線規(guī)劃建設(shè),。未來隨著政府對(duì)福州新區(qū)的大力扶持,，長(zhǎng)樂也將逐漸成為各大地產(chǎn)商眼中的“香餑餑”。

長(zhǎng)樂今年仍有五成商住用地“富余” 

未來土地供應(yīng)量將加大 

根據(jù)中國(guó)土地市場(chǎng)官網(wǎng)的信息顯示,，2016年度長(zhǎng)樂市國(guó)有建設(shè)用地應(yīng)總量控制在388公頃(5820畝)以內(nèi),，其中，商服用地40公頃,，住宅用地33公頃,，二者共占供應(yīng)總量的18.82%。

包括未出讓的海灣新城3幅地塊在內(nèi),，長(zhǎng)樂今年商住用地已出讓495.5畝,，還有一半商住用地計(jì)劃出讓，未來土地供給可謂充足,。

另一方面,，2016年4月19日，首場(chǎng)長(zhǎng)樂土地推介會(huì)在福州威斯汀酒店隆重舉行,。據(jù)了解,，推介會(huì)上詳細(xì)介紹了長(zhǎng)樂的城市規(guī)劃、發(fā)展前景,、投資環(huán)境投資價(jià)值等,，并重點(diǎn)推介下櫓橋舊改、炎山片區(qū),、下沙度假村等22宗優(yōu)質(zhì)地塊，總面積401公頃,，規(guī)劃用途主要為商業(yè),、商住及旅游用地，其中城區(qū)12塊,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）10塊,。

自從2015年8月，國(guó)務(wù)院批復(fù)設(shè)立福州國(guó)家級(jí)新區(qū)后,，長(zhǎng)樂市作為福州新區(qū)核心區(qū)的重要組成部分,，迎來了千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。據(jù)了解,，為進(jìn)一步激活土地市場(chǎng),、盤活土地資源，長(zhǎng)樂市未來進(jìn)一步加大土地出讓推介力度,。

福州首幅限價(jià)地塊誕生

五城區(qū)出讓將受何影響,？

10月19日，福建省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地調(diào)控的通知》,，首次出臺(tái)“限地價(jià)令”,！即土地拍賣時(shí)，如果土地競(jìng)價(jià)的溢價(jià)率超過一定比例,，可現(xiàn)場(chǎng)中止拍賣,，采取“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”或“限地價(jià),、競(jìng)配建”等方式來出讓土地,。

隨后，福州五區(qū)限購(gòu)后的首次出讓公告出爐,，對(duì)其中9幅地塊首推限地價(jià),、競(jìng)無償提供住宅建筑面積的出讓方式。

而今,，長(zhǎng)樂首占地塊率先觸發(fā)“熔斷”機(jī)制,，在反映當(dāng)下土地市場(chǎng)依舊火爆的同時(shí)，也為21日的五區(qū)土地限價(jià)出讓提供參考,。而對(duì)于優(yōu)勢(shì)更加明顯的福州市區(qū)地塊,，再次觸發(fā)限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒊蔀槌B(tài)，而這種抑制地價(jià)過熱上漲的競(jìng)拍方式也有望獲得推廣,。

另一方面,，開發(fā)商對(duì)于拿地決心以及無償提供住宅建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)考量也將成為一道新的難題，下周一的福州土拍無疑將成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn),。