今天，中國人民銀行就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜發(fā)布公告,，詳情如下：

　　關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告

　　為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制,，在改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施,，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定,，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：

　　一,、自2019年10月8日起,，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求,，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變,。

　　二,、借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期,。重定價(jià)周期最短為1年,。利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率,。利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確,。

　　三、首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率,，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn),。

　　四、人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則,，指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制,，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化,，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限,。

　　五、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的加點(diǎn)下限,，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況,、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)規(guī)則,，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值,。

　　六、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳,、解釋和咨詢服務(wù),，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者權(quán)益，嚴(yán)禁提供個(gè)人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù),，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行,。

　　七,、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，仍按原合同約定執(zhí)行,。

　　八、商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn),。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整,。

　　同時(shí)，對(duì)于你關(guān)心的六大問題,，央行也進(jìn)行了解答,，來看——

　　中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就個(gè)人住房貸款利率答記者問

　　01公告發(fā)布的背景是什么？

個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分,，在改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過程中,，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR，以更好地發(fā)揮市場作用,。同時(shí),，個(gè)人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。為落實(shí)好“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制,，確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定,，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益,，人民銀行發(fā)布公告，明確個(gè)人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)事項(xiàng),。

　　02改革后個(gè)人住房貸款利率如何定價(jià),？

改革后，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,。其中,，LPR由貸款市場報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求,，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況,，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定,，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變,。

　　03確定定價(jià)基準(zhǔn)時(shí)，相應(yīng)期限如何理解,？

目前,，LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種,。1年期和5年期以上的個(gè)人住房貸款利率有直接對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn),，1年期以內(nèi),、1年至5年期個(gè)人住房貸款利率基準(zhǔn),，可由貸款銀行在兩個(gè)期限品種之間自主選擇。參考基準(zhǔn)確定后,，可通過調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值,，體現(xiàn)期限利差因素。

　　04什么是利率重定價(jià),？

利率重定價(jià)是指,，貸款銀行按合同約定的計(jì)算方式，根據(jù)定價(jià)基準(zhǔn)的變化確定形成新的貸款利率水平,。公告明確個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期可由雙方協(xié)商約定,，最短為1年，最長為合同期限,。借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和管理能力進(jìn)行選擇,。每次利率重新定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR,。

　　05對(duì)于居民家庭有什么影響？

公告主要針對(duì)新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率,，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行,。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）,；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%）,，與當(dāng)前我國個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。同時(shí),，人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限,。與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,，利息支出基本不受影響,。

　　06何時(shí)實(shí)施？

2019年10月8日是定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日,。在此之前,，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級(jí)系統(tǒng),，組織員工培訓(xùn),，同時(shí)，采取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作,，以確保轉(zhuǎn)換過程平穩(wěn)有序,。2019年10月8日前，已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行,。

　　來源：中國人民銀行微信公眾號(hào)

　　今天，中國人民銀行就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜發(fā)布公告,，詳情如下：

　　關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告

　　為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制,，在改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施,，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定,，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：

　　一,、自2019年10月8日起,，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求,，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況,，合同期限內(nèi)固定不變。

　　二,、借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí),，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期最短為1年,。利率重定價(jià)日,，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率。利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確,。

　　三,、首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn),。

　　四,、人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制,，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限,。

　　五,、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的加點(diǎn)下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況,、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素,，明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值,。

　　六,、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù),，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者權(quán)益,，嚴(yán)禁提供個(gè)人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。

　　七,、2019年10月8日前,，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行,。

　　八,、商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整,。

　　同時(shí),，對(duì)于你關(guān)心的六大問題，央行也進(jìn)行了解答,，來看——

　　中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就個(gè)人住房貸款利率答記者問

　　01公告發(fā)布的背景是什么,？

個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過程中,，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR,，以更好地發(fā)揮市場作用。同時(shí),，個(gè)人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容,。為落實(shí)好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制,，確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換,，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益,，人民銀行發(fā)布公告,，明確個(gè)人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)事項(xiàng)。

　　02改革后個(gè)人住房貸款利率如何定價(jià),？

改革后,，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中,，LPR由貸款市場報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求,，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況,，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定,，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變,。

　　03確定定價(jià)基準(zhǔn)時(shí)，相應(yīng)期限如何理解,？

目前,，LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種。1年期和5年期以上的個(gè)人住房貸款利率有直接對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)，1年期以內(nèi),、1年至5年期個(gè)人住房貸款利率基準(zhǔn),，可由貸款銀行在兩個(gè)期限品種之間自主選擇。參考基準(zhǔn)確定后,，可通過調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值,，體現(xiàn)期限利差因素。

　　04什么是利率重定價(jià),？

利率重定價(jià)是指,，貸款銀行按合同約定的計(jì)算方式，根據(jù)定價(jià)基準(zhǔn)的變化確定形成新的貸款利率水平,。公告明確個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期可由雙方協(xié)商約定,，最短為1年，最長為合同期限,。借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和管理能力進(jìn)行選擇,。每次利率重新定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR,。

　　05對(duì)于居民家庭有什么影響,？

公告主要針對(duì)新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行,。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后,，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%）,，與當(dāng)前我國個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng),。同時(shí)，人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限,。與改革前相比,，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響,。

　　06何時(shí)實(shí)施,？

2019年10月8日是定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日。在此之前,，貸款銀行需修改貸款合同,，改造升級(jí)系統(tǒng)，組織員工培訓(xùn),，同時(shí),，采取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉(zhuǎn)換過程平穩(wěn)有序,。2019年10月8日前,，已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。

　　來源：中國人民銀行微信公眾號(hào)