日前,，福州長樂法院高效調(diào)結一起涉疫情房屋租賃合同糾紛案,。在承辦法官的努力下，原被告雙方順利達成調(diào)解協(xié)議，握手言和,。

　　一樁平常的房屋租賃,，卻因突如其來的疫情發(fā)生了意外情況,。原告何某于2018年底承租被告鄺某的別墅用以經(jīng)營健身房，租賃期限五年,自2018年12月24日起至2023年12月24日止,，雙方約定每月租金145000元，合同簽訂后,，原告何某依約支付押金并預付租金至2020年4月2日,。

　　然而，因疫情影響,，該健身房自2020年1月24日起就無法營業(yè),。原告何某于3月8日函告被告鄺某要求解除合同，并同時搬離了上述別墅,。因雙方對是否解除合同以及解除合同的賠償事宜無法達成一致意見,，故原告何某提出本案訴訟，請求解除雙方之間的租賃合同,，并要求返還押金及1月24日至4月2日的租金共35萬元,。

　　經(jīng)過對案情的細致梳理，承辦法官了解到涉案場地面積較大,，涉及租金金額較高,，原告方因無法復工不能實現(xiàn)合同目的。如繼續(xù)履行合同,，將會對原告方造成巨大的損失,，如立即解除合同，則被告方短期內(nèi)無法將別墅出租給他人,，將會遭受損失,。

　　同時，鑒于原被告雙方都有較高的調(diào)解意愿,，承辦法官立刻組織庭前調(diào)解,。在雙方對解除合同及違約責任約定不明,、且出現(xiàn)不可抗力等因素的情況下,，承辦法官基于公平原則對雙方當事人反復釋法說理，希望雙方能夠相互體諒對方的困難,，促成雙方各退一步,、尋求共識、達成調(diào)解協(xié)議,。

　　最終,，原告何某同意繼續(xù)支付租金至5月，被告鄺某也同意解除合同,；對合同解除后的細節(jié)問題（包括健身房內(nèi)的游泳池拆除,、物業(yè)費、水電費,、器材搬離等內(nèi)容）,，雙方也達成一致意見,。

　　目前，疫情防控形勢持續(xù)向好,，企業(yè)和個人的復工復產(chǎn)正有序推進,。本案的高效調(diào)結，促成雙方及時止損,，有效實現(xiàn)共贏的同時,，對有效減少疫情給房屋租賃合同履行造成的影響，維護房屋租賃市場的健康發(fā)展,，恢復正常的生產(chǎn)生活秩序,，具有重要的示范作用。

　?。ㄍㄓ崋T 林旻煜 劉云）