福州新聞網(wǎng)10月1日訊（福州日報(bào)記者 李白蕾）省十三屆人大常委會第六次會議昨日表決通過《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）,，該條例將于明年元旦起施行,，2006年9月省人大常委會會議通過的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

　　新的物業(yè)管理?xiàng)l例著力解決業(yè)主委員會成立難,、物業(yè)費(fèi)難收,、專項(xiàng)維修資金使用難、小區(qū)亂停車管理難等物業(yè)糾紛“老大難”問題,，備受百姓關(guān)注,，其中不少規(guī)定頗具創(chuàng)新性,。

　　召開首次業(yè)主大會

　　10個(gè)以上業(yè)主申請就行

　　《條例》降低了申請召開首次業(yè)主大會的門檻，規(guī)定10個(gè)以上業(yè)主也可向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或街道辦事處提出書面申請,，籌備召開業(yè)主大會首次會議,。

　　《條例》還賦予公共租賃房承租人準(zhǔn)業(yè)主地位，規(guī)定公共租賃房承租人可根據(jù)租賃合同約定,，代行部分業(yè)主權(quán)利,。這在全國省級地方立法中尚屬首創(chuàng)。

　　另外,，一些業(yè)主的直系親屬對小區(qū)公共事務(wù)管理比較熱心,，但由于其并非業(yè)主，參加業(yè)委會委員選舉往往不被認(rèn)可,，《條例》為此規(guī)定,，業(yè)主可通過書面形式，委托父母,、配偶或者成年子女在委托期間代其行使全部或者部分業(yè)主權(quán)利,。

　　使用專項(xiàng)維修資金

　　9種情況可走“綠色通道”

　　專項(xiàng)維修資金申請手續(xù)繁瑣，導(dǎo)致不少地區(qū)的專項(xiàng)維修資金沉淀量大,，業(yè)主感嘆需要這筆錢時(shí)難以用上,，嚴(yán)重影響了他們的日常生活和工作。

　　針對這個(gè)情況,，《條例》明確,，在共有用房及共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏,，電梯出現(xiàn)安全隱患等9種緊急情況下使用專項(xiàng)維修資金的審核程序,，代管單位應(yīng)自收到申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成審核；經(jīng)審核符合撥付要求的,，代管單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)ｍ?xiàng)維修資金專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金的通知,；逾期不審核的，視為同意,。

　　物業(yè)公司經(jīng)過授權(quán)

　　可管理小區(qū)亂停車

　　小區(qū)亂停車,、亂搭蓋行為損害了業(yè)主公共利益，但物業(yè)企業(yè)制止起來又顯得心有余而力不足,。

　　針對這個(gè)情況,，《條例》借鑒村民自治組織制定村規(guī)民約的做法，明確通過業(yè)主大會確定程序,、以書面形式訂立的管理規(guī)約可以規(guī)范有關(guān)物業(yè)的使用,、維護(hù)、管理,，對全體業(yè)主具有約束力,。管理規(guī)約可以授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)區(qū)域內(nèi)限制違規(guī)裝修施工人員和施工機(jī)具,、車輛進(jìn)入，根據(jù)管理規(guī)約約定的方式,，對亂停放車輛采取臨時(shí)管理措施,。

　　拒交物業(yè)費(fèi)

　　將影響個(gè)人征信

　　物業(yè)企業(yè)擅自提高物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不滿,，以拒交方式對抗,，常導(dǎo)致物業(yè)管理的惡性循環(huán)。對此,，《條例》規(guī)定,，商品房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),，并遵循合理,、公開、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則,，采取酬金制,、包干制等方式收取。

　　因政府指導(dǎo)價(jià)變動需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)價(jià)變動范圍內(nèi)作出相應(yīng)調(diào)整,；因服務(wù)成本變化需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。

　　《條例》還在交納物業(yè)費(fèi)方面引入誠信體系,，規(guī)定業(yè)主無正當(dāng)理由拒不交納物業(yè)費(fèi)，且拒不履行經(jīng)法院司法確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議,，或拒不履行法院生效判決的,，作為失信行為記入個(gè)人征信系統(tǒng)。