好消息,！

　　福建省直商轉(zhuǎn)公貸款試行住房二次抵押登記,！

　　不用為自籌資金發(fā)愁啦,！

　　來看文件全文——

　　省直住房公積金各繳存人,、各貸款受托銀行：

　　為切實(shí)發(fā)揮住房公積金民生保障作用,，有效解決省直商轉(zhuǎn)公貸款職工自籌資金困難,，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》,、《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 福建省財(cái)政廳 中國人民銀行福州中心支行關(guān)于開展個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款工作的指導(dǎo)意見》（閩建金管〔2011〕10號）和《省直個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作規(guī)程》（閩直公積金〔2018〕49號）精神,，結(jié)合福州市房地產(chǎn)管理實(shí)際情況,，現(xiàn)將試行省直商轉(zhuǎn)公貸款住房二次抵押登記有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一

　　商轉(zhuǎn)公貸款住房二次抵押登記是指商轉(zhuǎn)公貸款審批后，職工通過對所購住房設(shè)定僅次于原貸款銀行抵押權(quán)的第二順位抵押登記,，再由商轉(zhuǎn)公貸款銀行發(fā)放貸款償還原商業(yè)性購房貸款余額的貸款擔(dān)保方式,。

　　二

　　借款申請人申辦商轉(zhuǎn)公貸款住房二次抵押登記的，應(yīng)事先與原貸款銀行協(xié)商,，取得原貸款銀行同意通過商轉(zhuǎn)公貸款提前償還原商業(yè)性購房貸款余額并予辦妥原抵押登記注銷手續(xù)的書面確認(rèn)書,。

　　三

　　采用住房二次抵押登記的住房，應(yīng)不存在除原商業(yè)性購房貸款抵押外的其他權(quán)利限制,。商轉(zhuǎn)公貸款銀行取得住房二次抵押權(quán)后,，借款人應(yīng)籌足自有資金（即原商業(yè)貸款余額扣除貸款審批金額的部分）并提供資金證明。商轉(zhuǎn)公貸款銀行收到資金證明后將貸款金額發(fā)放至原貸款銀行,，專項(xiàng)用于償還原貸款本金余額,。

　　四

　　借款人應(yīng)在商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放次日到原貸款銀行結(jié)清原商業(yè)性貸款。原貸款銀行辦妥原貸款抵押登記注銷手續(xù)后,，借款人應(yīng)及時(shí)將原貸款抵押登記注銷文件送達(dá)商轉(zhuǎn)公貸款銀行,。

　　五

　　根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理實(shí)際情況，采用住房二次抵押登記的范圍暫限于福州市鼓樓區(qū),、臺(tái)江區(qū),、晉安區(qū)、倉山區(qū)和馬尾區(qū),，其他區(qū)域待當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)二次抵押登記條件成熟后實(shí)施,。

　　福建省直單位住房公積金管理中心

　　2019年3月27日

　　文件沒看明白,？

　　這份政策解讀收好了——

　　充分發(fā)揮住房公積金惠民作用，切實(shí)減輕職工住房貸款利息負(fù)擔(dān),，結(jié)合省直實(shí)際,，就《省直個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作規(guī)程》解讀如下：

　　01 關(guān)于商轉(zhuǎn)公對象貸款資格問題

　　（一）商轉(zhuǎn)公貸款申請人僅限于省直住房公積金繳,。

　?。ǘ┥剔D(zhuǎn)公貸款申請人在申請貸款時(shí)前六個(gè)月按時(shí)足額正常繳存住房公積金，其公積金賬戶處于“正?！睜顟B(tài),。

　　（三）借款申請人應(yīng)為原個(gè)人商業(yè)性購房貸款的借款人,，配偶如為共同購房人,，也可作為商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請人。

　?。ㄋ模┥剔D(zhuǎn)公貸款僅適用于首次申請公積金貸款的借款人家庭,。

　　（五）已擁有三套（含本套）及以上住房的家庭,，不能申請商轉(zhuǎn)公貸款,。

　　02 關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款的適用范圍問題

　　（一）商轉(zhuǎn)公貸款僅適用于職工已辦理的商業(yè)性購房貸款,，包括購買一手房和二手房貸款等,。

　　（二）原商業(yè)性購房貸款所購住房位于福州市行政區(qū)域范圍內(nèi),。

　　（三）原購房商業(yè)性貸款所購住房的房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)為鋼混結(jié)構(gòu),，混合,、磚木等結(jié)構(gòu)的住房不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

　?。ㄋ模┰虡I(yè)性購房貸款所購住房已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,，不存在除原商業(yè)性貸款抵押以外的其他權(quán)利限制，可以正常設(shè)定抵押權(quán),。

　　03 關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款額度確定問題

　?。ㄒ唬┥剔D(zhuǎn)公貸款房屋價(jià)值原則上按照不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心記錄的原購房總價(jià)確定。

　?。ǘ┥剔D(zhuǎn)公貸款額度不超過房屋價(jià)值的70%,。

　　04 關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款期限中二手房房齡問題

　　鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū),、晉安區(qū),、倉山區(qū)和馬尾區(qū)的二手房商轉(zhuǎn)公貸款年限與房齡合計(jì)不超過35年,，長樂區(qū)、閩侯縣,、連江縣,、永泰縣、閩清縣,、羅源縣和福清市的二手房商轉(zhuǎn)公貸款年限與房齡合計(jì)不超過30年,。

　　05 關(guān)于商轉(zhuǎn)公形成組合貸款的相關(guān)問題

　　商轉(zhuǎn)公組合貸款的額度、利率等應(yīng)同時(shí)符合現(xiàn)行的住房公積金貸款政策和受托貸款銀行的商業(yè)性購房貸款相關(guān)政策,。

　　06 商轉(zhuǎn)公貸款流程中結(jié)清原貸款的資金籌集問題

　　借款可以自籌資金結(jié)清原商業(yè)性購房貸款,，也可通過辦理住房二次抵押登記手續(xù)，由商轉(zhuǎn)公貸款銀行發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款償還原商業(yè)性購房貸款,。

　　07 商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)中辦理二次住房抵押的相關(guān)問題

　?。ㄒ唬┥剔D(zhuǎn)公貸款住房可正常設(shè)定住房第二順位抵押權(quán)利。

　?。ǘ┥暾埱?，借款人應(yīng)事先與原貸款銀行協(xié)商，取得原貸款銀行同意通過商轉(zhuǎn)公貸款償還原商業(yè)性購房貸款并予辦妥抵押登記注銷手續(xù)的書面確認(rèn)書,。

　?。ㄈ┥剔D(zhuǎn)公貸款銀行取得住房二次抵押權(quán)后，借款人應(yīng)及時(shí)籌足自有資金（原商業(yè)貸款余額扣除審批貸款金額）并提供資金證明,。借款人應(yīng)自貸款發(fā)放次日到原貸款銀行結(jié)清原商業(yè)性貸款,，并及時(shí)將原貸款抵押登記注銷文件送達(dá)商轉(zhuǎn)公貸款銀行。

　?。ㄋ模┥剔D(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)采用住房二次抵押登記的范圍,，暫限于福州市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū),、晉安區(qū),、倉山區(qū)和馬尾區(qū)的住房。

　　08 關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)運(yùn)行機(jī)制問題

　　商轉(zhuǎn)公貸款正?；驎和ｉ_展遵循以下工作機(jī)制：

　?。ㄒ唬└鶕?jù)住房公積金資金流動(dòng)性狀況按照季度確定并調(diào)整，由省直公積金中心于每季度初予以公告,。當(dāng)上一季度中有兩個(gè)月份的個(gè)貸使用率小于或者等于90%時(shí),，正常辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)；當(dāng)上一季度中有兩個(gè)月份的個(gè)貸使用率大于90%時(shí),，暫停辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),。

　　（二）如遇住房公積資金金流動(dòng)性緊張時(shí),，優(yōu)先保證普通公積金貸款正常發(fā)放,，商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放實(shí)行輪候制度,，按照借款人貸款審批先后順序安排發(fā)放工作。

　　福建省直單位住房公積金管理中心

　　2019年3月27日