福州新聞網(wǎng)4月15日訊（福州晚報(bào)記者 何佳媛）記者昨日從福州市自然資源和規(guī)劃局獲悉,，《關(guān)于進(jìn)一步完善福州市“兩江四岸”規(guī)劃管控措施的意見(jiàn)》近日印發(fā),。

　　我市將圍繞打造“山清水秀,、文盛景美”活力水岸的目標(biāo),，立足“山城合抱,、派江吻海,、千年閩都”的城市風(fēng)貌特色定位,，全面提升“兩江四岸”城市活力和景觀風(fēng)貌,。

　　強(qiáng)化城市風(fēng)貌

　　特色塑造

　　“兩江四岸”沿線(xiàn)涵蓋閩侯荊溪二橋至青洲大橋的閩江,、烏龍江兩岸各1個(gè)街區(qū)（約500米）范圍，岸線(xiàn)總長(zhǎng)度約65公里。

　　《意見(jiàn)》優(yōu)化沿江一線(xiàn)用地布局,、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度與建筑高度,，進(jìn)一步提高沿江區(qū)域公建用地比例，規(guī)劃預(yù)留重大功能性建筑,、地標(biāo)性建筑,、文化休閑等用地空間，加強(qiáng)沿岸地區(qū)主導(dǎo)功能的能級(jí)提升,，提高沿江建筑景觀品質(zhì),。

　　《意見(jiàn)》要求完善“兩江四岸”沿線(xiàn)城市設(shè)計(jì)編制，強(qiáng)化片區(qū)整體設(shè)計(jì)及城市風(fēng)貌特色塑造,，周邊無(wú)其他可開(kāi)發(fā)用地的零星地塊,，應(yīng)就近結(jié)合至少1個(gè)街區(qū)范圍內(nèi)的周邊建筑現(xiàn)狀情況編制地塊單項(xiàng)城市設(shè)計(jì)。

　　城市設(shè)計(jì)除了應(yīng)落實(shí)相關(guān)規(guī)范要求外,，還應(yīng)包括濱水,、海灘等水體岸線(xiàn)的保護(hù)利用策略，建筑形體,、建筑色彩,、天際輪廓線(xiàn)等濱水界面控制要求，山,、水,、城景觀通廊要求等景觀風(fēng)貌重點(diǎn)管控要素。

　　沿江地塊

　　原則上不再新建住宅

　　《意見(jiàn)》細(xì)化完善了沿江景觀風(fēng)貌管控要求,。

　　在建筑高度方面,，結(jié)合“兩江四岸”沿線(xiàn)地標(biāo)建筑打造天際輪廓線(xiàn)，按照“層次豐富,、高低錯(cuò)落,、主從協(xié)調(diào)”的原則，優(yōu)化沿江天際輪廓線(xiàn),，形成前低后高的空間層次,，新建100米以上建筑應(yīng)充分論證；結(jié)合新建項(xiàng)目高度控制及村莊,、廠(chǎng)房整治,，優(yōu)化提升“兩江四岸”會(huì)展島、三江口,、帝封江等重要景觀視點(diǎn)與鼓山,、高蓋山、清涼山,、城門(mén)山,、天馬山,、五虎山等城市重要山體的視線(xiàn)通廊。

　　在建筑面寬方面,，沿江的高層建筑應(yīng)以點(diǎn)式或短板式為主,，建筑最大連續(xù)展開(kāi)面寬的投影不大于45米，大型公共建筑,、辦公商業(yè)等有特殊要求的建筑,，面寬按城市設(shè)計(jì)及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行管控。

　　沿江地塊建筑方案布局應(yīng)以街區(qū)為單位,，統(tǒng)籌設(shè)計(jì),，保證沿江通透率。建筑高度在24米及以上的建筑物最大連續(xù)展開(kāi)面寬之和,，不得大于其規(guī)劃用地沿江一側(cè)寬度的50％,。

　　沿江地塊原則上不再新建住宅，若確需建設(shè)的,，住宅建筑外立面應(yīng)進(jìn)行公建化立面設(shè)計(jì),，設(shè)置封閉式陽(yáng)臺(tái)或半封閉式陽(yáng)臺(tái)，空調(diào)機(jī)位及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一隱蔽設(shè)計(jì),。

　　條件允許情況下,，建筑與河岸線(xiàn)的距離原則上應(yīng)不少于100米。確需突破的,，應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)題論證,，并同時(shí)滿(mǎn)足現(xiàn)行技術(shù)規(guī)定有關(guān)要求。

　　在建筑色彩方面,，基調(diào)色立足“暖白亮灰”的城市主色調(diào),，以中明度、中低艷度的無(wú)彩色或暖色系色彩為主,。建筑數(shù)量超過(guò)10棟的住宅項(xiàng)目,，宜結(jié)合群體建筑布局，在建筑行列之間或組團(tuán)間進(jìn)行色彩分區(qū)規(guī)劃,。

　　建設(shè)項(xiàng)目

　　設(shè)計(jì)方案開(kāi)展批前公示

　　《意見(jiàn)》提出了項(xiàng)目建設(shè)全流程規(guī)劃管控工作措施,。

　　位于“兩江四岸”沿線(xiàn)的新建項(xiàng)目，要將城市設(shè)計(jì)中建筑形體,、色彩,、高度、景觀廊道等景觀風(fēng)貌重點(diǎn)管控要素納入出讓地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,，并納入土地出讓合同,，確保實(shí)施方案按照控規(guī)及城市設(shè)計(jì)落地。

　　由責(zé)任規(guī)劃師參與沿江項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案審查,，并出具書(shū)面咨詢(xún)意見(jiàn),，作為后續(xù)方案審批的依據(jù),。在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前,，應(yīng)將建設(shè)項(xiàng)目的總平面設(shè)計(jì)方案,、效果圖等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行批前公示，征求公眾意見(jiàn),，并結(jié)合公眾意見(jiàn)進(jìn)行優(yōu)化,。沿江重要項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)專(zhuān)家評(píng)審及公示后，上報(bào)市政府審議,。

　　“兩江四岸”沿線(xiàn)的建設(shè)項(xiàng)目外立面施工前,，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)預(yù)鋪設(shè)樣板墻，由屬地自然資源和規(guī)劃部門(mén)牽頭邀請(qǐng)專(zhuān)家,，會(huì)同建設(shè)部門(mén)聯(lián)合進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo),，確保品質(zhì)不走偏、不走樣,。

　　“兩江四岸”沿線(xiàn)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)將建筑外墻材質(zhì),、色彩等作為規(guī)劃驗(yàn)收的重要內(nèi)容，由屬地自然資源和規(guī)劃部門(mén)會(huì)同建設(shè)部門(mén)組織專(zhuān)家,，進(jìn)行聯(lián)合核驗(yàn),。如有不符，通知建設(shè)單位整改到位,。拒不整改的,，依法予以處理。

　　我市還將開(kāi)展“兩江四岸”沿線(xiàn)已建,、在建項(xiàng)目“回頭看”,，開(kāi)展建筑景觀復(fù)核審查，提出具體優(yōu)化意見(jiàn),；重點(diǎn)對(duì)臨江視域范圍內(nèi)老舊建筑進(jìn)行集中整治,，對(duì)建筑外立面景觀、空調(diào)外機(jī)及陽(yáng)臺(tái)晾曬衣物等進(jìn)行遮蔽美化,。