福州全體小區(qū)業(yè)主注意了！

　　小區(qū)樓道,、屋面,、電梯的廣告費(fèi)

王庸/攝

　　外墻、道閘的廣告費(fèi)

王庸/攝

　　公共場地,、公共道路的車輛停放場地使用費(fèi)

鄭帥/攝

　　自助售賣機(jī),、快遞柜等進(jìn)場費(fèi)以及屬于全體業(yè)主的幼兒園、健身室（館）,、架空層等公建配套用房或公共場地的租金收入……這些公共收益物業(yè)統(tǒng)統(tǒng)不得侵占,！

　　重磅！福建出手了,！即將在全省范圍內(nèi)開展專項(xiàng)整治,，要求各部門在官方網(wǎng)站和微信公眾號公布投訴舉報(bào)渠道。

　　近日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于開展全省范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益專項(xiàng)整治的通知》（下稱《通知》）,。

　　整治內(nèi)容包括

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占屬于住宅小區(qū)業(yè)主的共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益（公共收益主要指住宅小區(qū)樓道、屋面,、電梯,、外墻、道閘等廣告費(fèi),；公共場地,、公共道路的車輛停放場地使用費(fèi)；公共場地?cái)[攤,、自助售賣機(jī),、快遞柜等進(jìn)場費(fèi)；通信基站等設(shè)備占地費(fèi),；屬于全體業(yè)主的會所,、幼兒園、游泳池（館）,、健身室（館）,、物業(yè)服務(wù)用房、架空層等公建配套用房或公共場地的租金收入）,。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定分配住宅小區(qū)業(yè)主公共收益,。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益存入專戶（專項(xiàng)維修資金專戶、業(yè)主大會或業(yè)主委員會專戶）,。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)每季度未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益收支明細(xì)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)醒目位置公開公示,。

　　《通知》還提到整治步驟如下

　　方案制定階段（2021年6月20日前）

　　各級物業(yè)管理主管部門會同發(fā)改、公安,、民政,、市場監(jiān)管等部門制定工作方案，明確整治要求和時間節(jié)點(diǎn),。

　　自查自糾階段（2021年7月15日前）

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按方案要求認(rèn)真開展自查自糾,，并將自查自糾結(jié)果及情況表于7月15日前上報(bào)住宅小區(qū)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門,。

　　抽查核實(shí)階段（2021年7月底前）

　　各縣（市,、區(qū)）物業(yè)管理主管部門要聯(lián)合發(fā)改、公安,、民政,、市場監(jiān)管等相關(guān)部門以及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）,、居（村）民委員會組成調(diào)查組，對轄區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的住宅小區(qū)進(jìn)行抽查核實(shí)（抽查比例不少于轄區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的住宅小區(qū)總數(shù)的10%）,，現(xiàn)場核查（前期）物業(yè)服務(wù)合同,、公共收益收支賬目、票據(jù),、工作臺帳等相關(guān)資料以及公開公示等情況,，查找問題線索，形成問題清單并收集問題佐證材料,。

　　集中整治階段（2021年8月底前）

　　對于查證屬實(shí)的問題線索,，縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門要約談物業(yè)服務(wù)企業(yè),，責(zé)令限期整改,，并指導(dǎo)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）,、居（村）民委員會就地化解問題,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不整改或逾期未整改的，由縣（市,、區(qū)）物業(yè)管理主管部門根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定對物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以處罰,。受處罰的企業(yè)由市場監(jiān)管部門記入“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”，同時由發(fā)改部門將相關(guān)信息歸集至省公共信用信息平臺,。有關(guān)企業(yè)和人員存在暴力抗拒檢查或侵占住宅小區(qū)公共收益等行為的,，由當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)依法依規(guī)查處。

　　陳暖 攝（資料圖,，與文字無關(guān)）

　　通知全文如下

　　關(guān)于開展全省范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益專項(xiàng)整治的通知

各設(shè)區(qū)市建設(shè)局（房管局,、城管局）、發(fā)改委,、公安局,、民政局、市場監(jiān)管局,，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)交建局,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、公安局,、社會事業(yè)局,、市場監(jiān)管局：

　　為維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益,，加強(qiáng)和規(guī)范住宅小區(qū)業(yè)主公共收益管理，根據(jù)省紀(jì)委辦公廳《關(guān)于“點(diǎn)題整治”群眾身邊腐敗和不正之風(fēng)突出問題的方案》中的“整治物業(yè)公司侵占業(yè)主公共收益,、收入及分配不公開等問題”工作部署要求,，決定在全省范圍內(nèi)開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益專項(xiàng)整治工作，有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一,、整治目標(biāo)

　　堅(jiān)守人民至上根本立場,，及時回應(yīng)當(dāng)前群眾信訪反映較為集中的民生熱點(diǎn)問題，更加突出整治群眾身邊腐敗和不正之風(fēng),，重點(diǎn)對新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》施行以來,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益、收入及分配不公開等問題進(jìn)行專項(xiàng)整治,，糾正和查處一批物業(yè)服務(wù)企業(yè),，進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)業(yè)主公共收益管理，推進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范化經(jīng)營,，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益,，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。

　　二,、整治內(nèi)容

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)侵占屬于住宅小區(qū)業(yè)主的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益（公共收益主要指住宅小區(qū)樓道,、屋面,、電梯、外墻,、道閘等廣告費(fèi),；公共場地、公共道路的車輛停放場地使用費(fèi),；公共場地?cái)[攤,、自助售賣機(jī)、快遞柜等進(jìn)場費(fèi),；通信基站等設(shè)備占地費(fèi),；屬于全體業(yè)主的會所、幼兒園,、游泳池（館）,、健身室（館）、物業(yè)服務(wù)用房,、架空層等公建配套用房或公共場地的租金收入）,。

　　（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定分配住宅小區(qū)業(yè)主公共收益,。

　?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益存入專戶（專項(xiàng)維修資金專戶,、業(yè)主大會或業(yè)主委員會專戶）。

　?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)每季度未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益收支明細(xì)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)醒目位置公開公示,。

　　三、責(zé)任分工

　　住建部門負(fù)責(zé)牽頭推進(jìn)專項(xiàng)整治工作,，會同有關(guān)部門指導(dǎo)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）,、居（村）民委員會配合開展整治。

　　發(fā)改部門負(fù)責(zé)依法歸集相關(guān)部門推送的違法違規(guī)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員失信信息,，在“信用中國（福建）”網(wǎng)站向社會公示,；對依法列入嚴(yán)重失信懲戒對象名單的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，通過聯(lián)合獎懲系統(tǒng)推送至相關(guān)部門實(shí)施失信聯(lián)合懲戒,。

　　公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)依法查處以暴力,、威脅、恐嚇等方式侵占公共收益的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和個人,，對構(gòu)成違反治安管理行為的,，依法給予治安管理處罰；對構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。

　　民政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)居（村）民委員會配合開展專項(xiàng)整治工作,。

　　市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同的監(jiān)督管理,，對違法違規(guī)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按程序并記入“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”。

　　四,、整治步驟

　?。ㄒ唬┓桨钢贫A段（2021年6月20日前）

　　各級物業(yè)管理主管部門會同發(fā)改、公安,、民政,、市場監(jiān)管等部門制定工作方案，明確整治要求和時間節(jié)點(diǎn),。

　?。ǘ┳圆樽约m階段（2021年7月15日前）

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按方案要求認(rèn)真開展自查自糾，并將自查自糾結(jié)果及情況表于7月15日前上報(bào)住宅小區(qū)所在地的縣（市,、區(qū)）物業(yè)管理主管部門,。

　　（三）抽查核實(shí)階段（2021年7月底前）

　　各縣（市,、區(qū)）物業(yè)管理主管部門要聯(lián)合發(fā)改,、公安、民政,、市場監(jiān)管等相關(guān)部門以及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）,、居（村）民委員會組成調(diào)查組,，對轄區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的住宅小區(qū)進(jìn)行抽查核實(shí)（抽查比例不少于轄區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的住宅小區(qū)總數(shù)的10%），現(xiàn)場核查（前期）物業(yè)服務(wù)合同,、公共收益收支賬目,、票據(jù)、工作臺帳等相關(guān)資料以及公開公示等情況,，查找問題線索,，形成問題清單并收集問題佐證材料。

　?。ㄋ模┘姓坞A段（2021年8月底前）

　　對于查證屬實(shí)的問題線索,，縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門要約談物業(yè)服務(wù)企業(yè),，責(zé)令限期整改,，并指導(dǎo)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會就地化解問題,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不整改或逾期未整改的,，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定對物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以處罰,。受處罰的企業(yè)由市場監(jiān)管部門記入“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”,，同時由發(fā)改部門將相關(guān)信息歸集至省公共信用信息平臺。有關(guān)企業(yè)和人員存在暴力抗拒檢查或侵占住宅小區(qū)公共收益等行為的,，由當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)依法依規(guī)查處,。

　　（五）驗(yàn)收鞏固階段（2021年9月底前）

　　設(shè)區(qū)市物業(yè)管理主管部門要對各縣（市,、區(qū)）物業(yè)管理主管部門開展的專項(xiàng)整治情況進(jìn)行總結(jié),，通報(bào)整治情況，并匯總形成“問題（整改清單）,、制度清單,、成果清單、建議清單”,。同時,，建立健全物業(yè)住宅小區(qū)公共收益長效管理機(jī)制，規(guī)范物業(yè)住宅小區(qū)公共收益收支管理,，加強(qiáng)常態(tài)化屬地日常監(jiān)管工作,。

　　五、整治措施

　?。ㄒ唬┓e極動員部署,。設(shè)區(qū)市物業(yè)管理主管部門要會同發(fā)改、公安、民政,、市場監(jiān)管等部門,，召開專項(xiàng)整治工作會議，全面動員部署扎實(shí)推進(jìn)專項(xiàng)整治行動,，指導(dǎo)縣（市,、區(qū)）物業(yè)管理主管部門會同有關(guān)部門，積極協(xié)調(diào)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）,、居（村）民委員會配合做好專項(xiàng)整治工作,。

　　（二）強(qiáng)化責(zé)任落實(shí),。市,、縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門要會同發(fā)改、公安,、民政,、市場監(jiān)管等部門，成立專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組,，制定工作方案,，細(xì)化整治和工作舉措，明確責(zé)任單位,、責(zé)任人和整治時限,。設(shè)區(qū)市物業(yè)管理主管部門要督促縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門對照整治工作方案,，全面排查摸底住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目備案情況,，按照“一個企業(yè)不落、一個項(xiàng)目不落”的原則,，摸清底數(shù),，建立企業(yè)和項(xiàng)目臺賬,，不留死角,。

　　（三）加強(qiáng)協(xié)調(diào)化解,。對專項(xiàng)整治行動發(fā)現(xiàn)的問題,，可以就地化解的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）會同居（村）委員會督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改,；無法化解的,，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門聯(lián)合街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）以及相關(guān)部門,，督辦整改問題,，研究化解措施。

　　（四）嚴(yán)肅查糾整治,。各級物業(yè)管理主管部門要按照整治對象,、整治內(nèi)容、整治步驟等要求,，扎實(shí)推進(jìn)專項(xiàng)整治行動,，會同有關(guān)部門查處一批違法違規(guī)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，通報(bào)曝光一批侵占業(yè)主公共收益的典型案例,，以起到警示震懾和教育作用,。

　　（五）完善長效機(jī)制,。各級物業(yè)管理主管部門要認(rèn)真總結(jié)物業(yè)管理工作中的短板和漏洞,，借鑒各地好的做法和經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合工作實(shí)際,，堅(jiān)持問題導(dǎo)向,，及時制定或完善公共收益管理相關(guān)制度，建立長效機(jī)制,。

　　六,、工作要求

　　（一）加大宣傳力度,。各部門要加大開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益專項(xiàng)整治的宣傳力度,，在官方網(wǎng)站和微信公眾號公布投訴舉報(bào)渠道，開設(shè)點(diǎn)題整治專欄,，將專項(xiàng)整治的精神和決心向群眾傳達(dá),，充分發(fā)揮社會監(jiān)督作用，廣泛征集整治問題線索,。

　?。ǘ?qiáng)化部門協(xié)作。省住建廳牽頭,，會同省發(fā)改委,、公安廳、民政廳,、市場監(jiān)管局等有關(guān)部門,，協(xié)調(diào)推進(jìn)專項(xiàng)整治行動。各級物業(yè)管理,、發(fā)改,、公安、民政,、市場監(jiān)管等相關(guān)部門要加強(qiáng)專項(xiàng)整治工作的組織協(xié)調(diào),，充分發(fā)揮物業(yè)管理聯(lián)席工作機(jī)制,，按照各自職責(zé)，積極配合,，形成合力,，建立信息共享、聯(lián)動查處,、齊抓共管的協(xié)調(diào)機(jī)制,。

　　（三）及時報(bào)送進(jìn)展,。各設(shè)區(qū)市物業(yè)管理主管部門要加強(qiáng)對所轄縣（市,、區(qū)）專項(xiàng)整治工作的指導(dǎo)和督辦，及時收集匯總工作進(jìn)展情況,，落實(shí)報(bào)送制度,，定期匯總“工作臺賬”和“問題（線索）臺賬”上報(bào)省住建廳（每月10日、25日報(bào)送）,；9月20日前,，向省住建廳報(bào)送專項(xiàng)整治工作總結(jié)報(bào)告（含問題（線索）與整改清單、制度清單,、成果清單,、專項(xiàng)整治工作情況、解決的突出問題,、發(fā)現(xiàn)的典型案例等）,。

　　各省直部門、設(shè)區(qū)市物業(yè)管理主管部門要將負(fù)責(zé)整治的分管領(lǐng)導(dǎo),、責(zé)任處（科）室負(fù)責(zé)人,、聯(lián)絡(luò)員名單以及聯(lián)系方式，于6月15日前將名單報(bào)送省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處（傳真：0591-87616103）,。

　　福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　福建省發(fā)展和改革委員會

　　福建省公安廳

　　福建省民政廳

　　福建省市場監(jiān)督管理局

　　2021年6月7日