近日,，省住建廳會(huì)同省發(fā)改委,、省公安廳、省市場(chǎng)監(jiān)管局等部門(mén)出臺(tái)《福建省住宅小區(qū)公共收益管理辦法（試行）》。

　　公共收益是指利用住宅小區(qū)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的共有部分（含共用設(shè)施設(shè)備）開(kāi)展生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng),、租賃等活動(dòng)所產(chǎn)生的收益,。

　　《辦法》規(guī)定,，前期物業(yè)服務(wù)（指在業(yè)主和業(yè)主大會(huì)尚未成立前，開(kāi)發(fā)企業(yè)為了完成正常的住宅交付和管理,，自行聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)）期間,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定住宅小區(qū)共有部分的經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支出不得超過(guò)公共收益的30%。

　　前期物業(yè)服務(wù)期間,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將公共收益以住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)閱挝?，單?dú)開(kāi)戶設(shè)賬，在每季度第一個(gè)月的月底前,，將上一季度公共收益結(jié)余及時(shí)存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶,。公共收益的使用應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,。

　　業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立公共收益管理制度,，開(kāi)設(shè)公共收益專(zhuān)項(xiàng)銀行賬戶,，實(shí)行專(zhuān)戶管理，禁止與其他賬戶共用,。業(yè)主大會(huì)未建立公共收益管理制度的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在每季度第一個(gè)月的月底前，將上一季度公共收益存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶,。

　　業(yè)主大會(huì)成立后,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)賬戶的公共收益可以用于維修和更新,、改造住宅小區(qū)共有部分以及業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)等公共開(kāi)支,，也可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電公攤費(fèi)用以及業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng)支出,。

　　業(yè)主大會(huì)成立之日起30日內(nèi),，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交公共收益及其經(jīng)營(yíng)收支賬目，不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi),、水電公攤費(fèi)等為由拒絕移交,。