閩規(guī)范物業(yè)服務招標投標管理

　　招標文件需明確公共收益咋分配

　　近日，省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布《福建省物業(yè)服務招標投標管理辦法》（以下簡稱《辦法》），加強福建物業(yè)服務招標投標活動管理,，明確市場各方主體的權利義務,，進一步規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)秩序,。

　　據了解,，《辦法》共5章48條,，主要涉及物業(yè)管理招投標活動的基本原則,，各級物業(yè)管理主管部門和街道辦,、居（村）民委員會的職責,，招標和協(xié)議選聘的范圍、條件,，招標公告,、招標文件的內容和發(fā)布等內容。

　　《辦法》明確招投標范圍,。物業(yè)服務招標以符合規(guī)定的物業(yè)服務區(qū)域為單位進行,，不得通過將物業(yè)服務區(qū)域化整為零的方式規(guī)避招標。多個物業(yè)服務區(qū)域經各自業(yè)主共同決定可以整體打包一并進行招標選聘物業(yè)服務企業(yè),。同時,，招標人可以在招標文件中明確投標人的信用等級的分值，并在福建省物業(yè)服務企業(yè)信用評價系統(tǒng)中查詢投標人的信用等級情況,。若發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書之日前兩年內,，投標人有被物業(yè)管理主管部門責令退出物業(yè)服務項目仍拒不退出的情形，不得參與新的物業(yè)服務項目投標,。

　　此外,，《辦法》還對招標文件內容進行了完善。一是規(guī)定在招標文件載明“共有部分經營和公共收益分配”等內容,。記者了解到,，在住宅小區(qū)公共收益“點題整治”過程中，物業(yè)服務合同中沒有共有部分經營和公共收益分配的約定,，是導致問題和爭議的重要原因,。二是增加規(guī)定招標文件應明確各類建筑的建筑面積，以保證參與投標物業(yè)服務企業(yè)能夠準確評估,、制定投標方案,。（記者 賴志昌）