省住建廳近日出臺實施的《福建省物業(yè)服務招標投標管理辦法》明確,，多個物業(yè)服務區(qū)域可“打包”選聘物業(yè)服務企業(yè),，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負責調(diào)處物業(yè)服務企業(yè)選聘過程中的相關(guān)矛盾糾紛，招標文件應包括共有部分經(jīng)營和公共收益分配說明等,。

　　辦法增加多個物業(yè)服務區(qū)域“打包”一并進行招投標選聘物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定,。據(jù)了解,，在日常實踐中，多個物業(yè)服務區(qū)域尤其是無物業(yè)服務的多個老舊住宅小區(qū),，通過打包招標選聘物業(yè)服務企業(yè),，可以降低成本,、平衡收支，有助于提升物業(yè)服務覆蓋面,，推動無物業(yè)服務的住宅小區(qū)實現(xiàn)兜底物業(yè)服務,。

　　辦法對投標人的經(jīng)營行為提出了要求，新增了不得投標的相關(guān)規(guī)定,。據(jù)介紹,，2023年修訂的《福建省物業(yè)管理條例》第八十三條第二款規(guī)定：原物業(yè)服務企業(yè)拒不退出該物業(yè)服務區(qū)域的，由縣級以上地方人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正,；逾期不改正的,，處五萬元以上二十萬元以下罰款，并予以通報,，兩年內(nèi)不得承接新的物業(yè)服務項目,。根據(jù)該規(guī)定，此次實施的辦法指出,，在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書之日前兩年內(nèi),，投標人有被物業(yè)管理主管部門責令退出物業(yè)服務項目仍拒不退出的情形，不得參與承接新的物業(yè)服務項目投標,。

　　針對業(yè)主關(guān)心的“共有部分經(jīng)營和公共收益分配”,，辦法要求在招標文件中應包括共有部分經(jīng)營和公共收益分配等相關(guān)說明。據(jù)了解,，共有部分經(jīng)營和公共收益分配在住宅小區(qū)公共收益“點題整治”過程中發(fā)現(xiàn),，物業(yè)服務合同中沒有共有部分經(jīng)營和公共收益分配的約定，是導致問題和爭議的重要原因,。

　　住宅小區(qū)一般包括住宅,、商業(yè)及公建配套等各類建筑，關(guān)系到物業(yè)服務的內(nèi)容,、成本和對物業(yè)服務企業(yè)的能力要求,。為保證參與投標物業(yè)服務企業(yè)能夠準確評估、制定投標方案,，辦法規(guī)定招標文件應明確各類建筑的建筑面積,。

　　辦法增加物業(yè)服務企業(yè)信用評價結(jié)果在招投標中的應用，規(guī)定招標人可以在招標文件中將投標人的信用評價結(jié)果作為評分內(nèi)容,，同時要求招標人根據(jù)招標文件確定的評標標準和評標方法,，制定綜合評分表及具體評分方法，規(guī)范評標活動,，減少爭議,。（記者 李錦清）