新建住宅工程竣工驗收前的一項重要程序就是分戶驗收。日前,，省住建廳出臺《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則》,，從今年10月1日起實施，有效期5年,。

　　細(xì)則介紹,，住宅單位工程竣工預(yù)驗收前，在住宅單位工程各檢驗批,、分項,、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織施工,、監(jiān)理等單位,，按照國家和省有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件,，對所有住宅戶內(nèi)及相關(guān)公共部位的實體質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收,，并出具驗收合格證明,。

　　分戶驗收包括戶內(nèi)驗收和住宅工程相關(guān)公共部位驗收。

　　戶內(nèi)驗收主要包括十個重點：地面,、墻面和頂棚質(zhì)量,；防水工程質(zhì)量；門窗工程質(zhì)量,；欄桿,、護欄質(zhì)量；室內(nèi)凈距,、凈高尺寸,；室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量,；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量,；室內(nèi)通風(fēng)與空調(diào)安裝質(zhì)量；建筑節(jié)能工程質(zhì)量,；其他有關(guān)規(guī)定,、合同中要求分戶驗收的內(nèi)容。

　　住宅工程相關(guān)公共部位驗收包括兩個重點：走廊,、樓梯間,、電梯間,、地下室和屋面等公用部分的實體質(zhì)量和使用功能,；消防電梯前室、消火栓等消防設(shè)施工程的質(zhì)量,。

　　分戶驗收如何開展,？細(xì)則明確，抽查數(shù)量應(yīng)滿足三個方面要求：

　　其一,，每個單位工程住宅戶內(nèi)按總戶數(shù)10%抽取,，且不少于10戶，其中頂層,、底層至少各抽查1戶,；總戶數(shù)少于10戶的，隨機抽查不少于3戶,，總戶數(shù)在3戶及以下的全數(shù)檢查,。

　　其二，別墅等群體性建筑抽查比例不少于該建設(shè)項目總戶數(shù)的10%且不少于5戶,，總戶數(shù)在5戶及以下的全數(shù)檢查,。

　　其三，公共部位按住宅樓棟數(shù)10%抽取,，且不少于1棟,。

　　存在四種情形之一的,，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令重新組織分戶驗收：未組織分戶驗收或分戶驗收不合格就進行單位工程竣工驗收的；未按要求留存影像資料的,；分戶驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定,、分戶驗收記錄內(nèi)容不齊全、不真實,，或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題的,；在分戶驗收和竣工驗收抽查復(fù)核中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn),，或抽查復(fù)核不合格的,。

　　在住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表,、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（相關(guān)公共部分）應(yīng)當(dāng)在住宅樓顯著位置進行公示,，公示期不少于1個月。住宅交付購房戶使用時,，其相應(yīng)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)部分）必須作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給購房戶,。（記者 李錦清 實習(xí)生 郭若涵）