新建住宅工程竣工驗(yàn)收前的一項(xiàng)重要程序就是分戶驗(yàn)收。日前，省住建廳出臺《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》，從今年10月1日起實(shí)施，有效期5年。

　　細(xì)則介紹，住宅單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收前，在住宅單位工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，按照國家和省有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，對所有住宅戶內(nèi)及相關(guān)公共部位的實(shí)體質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明。

　　分戶驗(yàn)收包括戶內(nèi)驗(yàn)收和住宅工程相關(guān)公共部位驗(yàn)收。

　　戶內(nèi)驗(yàn)收主要包括十個(gè)重點(diǎn)：地面、墻面和頂棚質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；門窗工程質(zhì)量；欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；室內(nèi)凈距、凈高尺寸；室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；室內(nèi)通風(fēng)與空調(diào)安裝質(zhì)量；建筑節(jié)能工程質(zhì)量；其他有關(guān)規(guī)定、合同中要求分戶驗(yàn)收的內(nèi)容。

　　住宅工程相關(guān)公共部位驗(yàn)收包括兩個(gè)重點(diǎn)：走廊、樓梯間、電梯間、地下室和屋面等公用部分的實(shí)體質(zhì)量和使用功能；消防電梯前室、消火栓等消防設(shè)施工程的質(zhì)量。

　　分戶驗(yàn)收如何開展？細(xì)則明確，抽查數(shù)量應(yīng)滿足三個(gè)方面要求：

　　其一，每個(gè)單位工程住宅戶內(nèi)按總戶數(shù)10%抽取，且不少于10戶，其中頂層、底層至少各抽查1戶；總戶數(shù)少于10戶的，隨機(jī)抽查不少于3戶，總戶數(shù)在3戶及以下的全數(shù)檢查。

　　其二，別墅等群體性建筑抽查比例不少于該建設(shè)項(xiàng)目總戶數(shù)的10%且不少于5戶，總戶數(shù)在5戶及以下的全數(shù)檢查。

　　其三，公共部位按住宅樓棟數(shù)10%抽取，且不少于1棟。

　　存在四種情形之一的，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令重新組織分戶驗(yàn)收：未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格就進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收的；未按要求留存影像資料的；分戶驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不齊全、不真實(shí)，或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題的；在分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收抽查復(fù)核中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，或抽查復(fù)核不合格的。

　　在住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（相關(guān)公共部分）應(yīng)當(dāng)在住宅樓顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于1個(gè)月。住宅交付購房戶使用時(shí)，其相應(yīng)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)部分）必須作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給購房戶。（記者 李錦清 實(shí)習(xí)生 郭若涵）