一,、規(guī)劃區(qū)位及規(guī)劃范圍

　　規(guī)劃區(qū)位于鶴上鎮(zhèn)中心城區(qū),，具體范圍為：西至規(guī)劃荷葉垱路、鯉魚山公園，東至規(guī)劃東繞城高速公路,，南至省道203線,，北至規(guī)劃北環(huán)路,，規(guī)劃區(qū)建設(shè)總用地389.91公頃,。

　　二、規(guī)劃定位

　　鶴上中心區(qū)是鶴上鎮(zhèn)承擔(dān)城市行政中心,、商貿(mào)中心,、文教中心、專業(yè)會(huì)展中心等城市功能的新型發(fā)展片區(qū),。

　　三,、發(fā)展規(guī)模

　　1、用地規(guī)模

　　規(guī)劃區(qū)范圍西至規(guī)劃荷葉垱路、鯉魚山公園,，東至規(guī)劃東繞城高速公路,，南至省道203線，北至規(guī)劃北環(huán)路,，規(guī)劃區(qū)建設(shè)總用地389.91公頃,。規(guī)劃建設(shè)用地382.09公頃。

　　2,、人口規(guī)模

　　規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)總?cè)丝谌萘堪?.50萬(wàn)人進(jìn)行控制,。

　　四、布局結(jié)構(gòu)

　　鶴上中心區(qū)的布局結(jié)構(gòu)確定為:兩軸,、兩心,、四組團(tuán),。

　　兩軸：依托鳳翔路的南北向城市發(fā)展主軸,、依托峽梅路形成的東西向城市發(fā)展軸

　　兩心：鶴上行政中心、鶴上商貿(mào)會(huì)展中心

　　四組團(tuán)：市政新區(qū)組團(tuán),、城南新區(qū)組團(tuán),、鯉魚山工業(yè)組團(tuán)及東區(qū)綜合組團(tuán)

　　五、用地布局規(guī)劃

　　1,、居住用地

　　在貫徹節(jié)約用地原則的基礎(chǔ)上,，應(yīng)控制新建居住區(qū)的高度、密度,、容積率,，結(jié)合地形、環(huán)境建設(shè)生態(tài)型住區(qū),。

　　規(guī)劃居住用地面積90.51公頃,，占城市建設(shè)用地面積的23.69%。

　　2,、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

　　(1)行政辦公用地

　　規(guī)劃區(qū)內(nèi)的行政辦公用地主要指近年新建的鶴上鎮(zhèn)行政服務(wù)中心(鎮(zhèn)政府)及鶴上派出所,，規(guī)劃用地面積1.85公頃。

　　為街道,、社區(qū)提供公共服務(wù)功能的街道行政管理與社區(qū)服務(wù)用地于各個(gè)街道及社區(qū)均有布置,。

　　(2)文化設(shè)施用地

　　規(guī)劃在城南新區(qū)組團(tuán)鳳翔路與鶴中路交叉口的西南側(cè)，結(jié)合濱溪良好用地條件,，集中布局為全鎮(zhèn)服務(wù)的市級(jí)文化設(shè)施用地一處,，用地面積1.37公頃。文化設(shè)施用地內(nèi)可設(shè)科技館,、公共圖書館,、文化宮及紀(jì)念館等文化娛樂設(shè)施。在市政新區(qū)組團(tuán)內(nèi)設(shè)置一處青少年宮用地,，用地面積1.40公頃;在規(guī)劃消防站西南側(cè)設(shè)置一處兒童活動(dòng)中心用地,，用地面積0.60公頃,。街道、社區(qū)級(jí)文化設(shè)施于各自管理單元內(nèi)按規(guī)范進(jìn)行布設(shè),。

　　規(guī)劃區(qū)內(nèi)文化設(shè)施用地3.37公頃,。

　　(3)教育科研用地

　　鶴上中心區(qū)規(guī)劃教育科研用地主要為中小學(xué)用地。

　　根據(jù)長(zhǎng)樂市教育專項(xiàng)規(guī)劃,，規(guī)劃區(qū)設(shè)2所小學(xué),，保留原鶴上仙街小學(xué)(12班)，并在原址基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建,。擴(kuò)建后用地面積為1.35公頃,。在城南新區(qū)組團(tuán)新設(shè)立一所小學(xué)(24班)，規(guī)劃用地面積1.64公頃,。

　　規(guī)劃共設(shè)置2所中學(xué),。其中，保留調(diào)整現(xiàn)狀初中1所,，為鶴上中學(xué)(24班),，在城南新區(qū)組團(tuán)新設(shè)立一所中學(xué)(24班)，規(guī)劃用地面積3.88公頃,。規(guī)劃不設(shè)置普通高中,。

　　據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137-2011)，幼兒園用地計(jì)入居住用地,，在新建小區(qū)中應(yīng)配置考慮,。

　　(4)體育用地

　　建設(shè)社區(qū)居民健身活動(dòng)中心，實(shí)現(xiàn)街道社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套,，規(guī)劃在規(guī)劃消防站東側(cè)布置一處獨(dú)立占地的體育用地,，規(guī)劃用地面積4.02公頃;規(guī)劃街道級(jí)體育設(shè)施結(jié)合公園綠地設(shè)置，面積歸入公園綠地統(tǒng)計(jì)內(nèi),。

　　新建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的小區(qū)內(nèi),，應(yīng)設(shè)有市民日常使用的健身配套設(shè)施，滿足日常市民的健身鍛煉需求,。

　　(5)醫(yī)療衛(wèi)生用地

　　規(guī)劃區(qū)北側(cè)的鶴上鎮(zhèn)醫(yī)院,，可為本區(qū)提供醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)。另外規(guī)劃于街道安排有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心,。建筑面積應(yīng)不小于1400平方米,，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心宜為相對(duì)獨(dú)立的建筑，以避免或減少交叉感染,，如設(shè)在其他建筑內(nèi),，應(yīng)為相對(duì)獨(dú)立區(qū)域的底層，或帶有底層的連續(xù)樓層。

　　(6)社會(huì)福利用地

　　規(guī)劃于市政新區(qū)組團(tuán)凱旋帝景北側(cè),，規(guī)劃社會(huì)福利用地一處,，用于建設(shè)養(yǎng)老院、綜合福利院等設(shè)施,，用地面積約0.35公頃,。

　　3、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

　　(1)商住用地

　　規(guī)劃區(qū)集中的商住用地主要位于中心區(qū)南北向主干道—鳳翔路兩側(cè),。規(guī)劃商住用地面積26.48公頃,。

　　(2)商業(yè)用地三級(jí)規(guī)劃

　　A、市級(jí)商業(yè)中心規(guī)劃

　　規(guī)劃借力位于城南新區(qū)的市級(jí)商貿(mào)會(huì)展中心的建設(shè),，在省道203線北側(cè),，集中布局商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，形成鶴上市級(jí)商業(yè)中心,。規(guī)劃在此集中發(fā)展發(fā)展城市商貿(mào),、商務(wù)酒店、金融保險(xiǎn)等商業(yè)設(shè)施,，進(jìn)行高質(zhì)量,、高品位，高強(qiáng)度的城市開發(fā),。

　　規(guī)劃市政新區(qū)組團(tuán)西入口處布置獨(dú)立商業(yè)地塊，擬建設(shè)城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目,，形成鶴上鎮(zhèn)另一處市級(jí)商業(yè)積聚區(qū),。

　　B、街道商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

　　街道商業(yè)服務(wù)設(shè)施布設(shè)于街道的中心地帶,。街道商業(yè)服務(wù)設(shè)施應(yīng)滿足日常綜合需求,，提供個(gè)性化消費(fèi)和多元化服務(wù)，含百貨,、大型綜合超市(含生鮮超市),、便利店、藥店,、餐飲店,、專賣店等等。街道商業(yè)服務(wù)設(shè)施配置商圈半徑小于1500米,，建筑面積約20000M2,，服務(wù)人口3—5萬(wàn)人左右。

　　C,、社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

　　社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施應(yīng)以生活依據(jù)為原則,，選址和經(jīng)營(yíng)應(yīng)便利社區(qū)居民的消費(fèi)，并滿足必須生活服務(wù)，含菜店(生鮮超市),、食雜店,、餐飲、洗衣店等,。社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施配置商圈半徑小于500米,，建筑面積約3000M2，服務(wù)人口1.0萬(wàn)人左右,。

　　4,、工業(yè)用地

　　鶴上鎮(zhèn)未來(lái)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將圍繞做大做強(qiáng)以紡織、羽絨,、金屬加工等為主導(dǎo)的特色產(chǎn)業(yè),，并實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)整體升級(jí)和轉(zhuǎn)型。本次規(guī)劃的工業(yè)用地,，集中布局在鯉魚山工業(yè)組團(tuán)及東區(qū)綜合組團(tuán)內(nèi),，規(guī)劃工業(yè)用地92.43公頃，占城市建設(shè)用地面積的24.19%,。

　　5,、公用設(shè)施配套用地規(guī)劃

　　規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施用地主要由變電站、消防站,、廣播站,、郵電設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地組成,。

　　規(guī)劃保留規(guī)劃區(qū)內(nèi)位于峽梅線北側(cè)現(xiàn)有廣播站,，占地約0.15公頃。

　　規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)1處二級(jí)普通消防站,，位于鶴新路與鶴中路交叉口的西北側(cè),，規(guī)劃用地面積1.53公頃。

　　規(guī)劃在鯉魚山公園南側(cè)設(shè)置一處鶴上110KV變電站,，占地約1.27公頃,。

　　六、綜合交通規(guī)劃

　　1,、對(duì)外交通

　　通過(guò)省道203線,、鶴新路、鳳翔路,、北環(huán)路等城市主干道加強(qiáng)鶴上中心區(qū)與長(zhǎng)樂主城區(qū)以及海港城,、空港城之間的聯(lián)系，共同構(gòu)筑符合鶴上鎮(zhèn)中心區(qū)發(fā)展要求的現(xiàn)代化城市交通體系,。

　　2,、道路網(wǎng)規(guī)劃

　　鶴上中心區(qū)道路采用“方格網(wǎng)”布局形式,，其中主干道形成“四橫五縱”的路網(wǎng)格局;其中四橫即北環(huán)路、峽梅線,、鶴中路及省道203線;五縱即荷葉垱路,、西環(huán)路、鳳翔路,、鶴新路及東環(huán)路,。

　　道路等級(jí)分三級(jí)設(shè)置，即主干道100—32米;次干道24—18米;支路12米,。

　　3,、慢行系統(tǒng)

　　規(guī)劃依托濱水綠化帶、防護(hù)綠帶以及鳳翔路等交通主干道兩側(cè)的景觀帶,，結(jié)合區(qū)內(nèi)綠地系統(tǒng)規(guī)劃,，形成慢性系統(tǒng)。

　　4,、交通站場(chǎng)用地規(guī)劃

　　(1)交通樞紐用地

　　規(guī)劃在省道203線與鶴新路交叉口的西北側(cè)建設(shè)鶴上鎮(zhèn)新長(zhǎng)途客貨運(yùn)站,，占地面積2.41公頃。

　　(2)社會(huì)停車場(chǎng)用地規(guī)劃結(jié)合商業(yè)購(gòu)物(市場(chǎng),、超市等),、文化娛樂體育活動(dòng)場(chǎng)所、公園,、行政辦公,、金融、教育科研等用地的布局,，配置社會(huì)停車場(chǎng)用地,。本次規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)社會(huì)公共停車場(chǎng)11處，規(guī)劃用地面積4.49公頃,。

　　附：更詳細(xì)內(nèi)容歡迎至長(zhǎng)樂市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站(http://www.clghj.com/)閱覽。

　　公示期間,，市民可以通過(guò)三種方式反映意見和建議：

　　1,、電子郵件到郵箱：[email protected];

　　2、傳真：28954471,，請(qǐng)注明“長(zhǎng)樂市鶴上鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃”,，并留下聯(lián)系方式;

　　3、信函寄到：長(zhǎng)樂市鶴上鎮(zhèn)人民政府(村建站)收,，郵政編碼：350208,，信封上請(qǐng)注明“長(zhǎng)樂市鶴上鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃”。(公告時(shí)間2014年4月11日截止至2014年5月11日)

　　長(zhǎng)樂市鶴上鎮(zhèn)人民政府

　　二○一四年四月十一日