一,、規(guī)劃區(qū)位及規(guī)劃范圍

　　規(guī)劃區(qū)位于鶴上鎮(zhèn)中心城區(qū)，具體范圍為：西至規(guī)劃荷葉垱路,、鯉魚山公園,，東至規(guī)劃東繞城高速公路，南至省道203線,，北至規(guī)劃北環(huán)路,，規(guī)劃區(qū)建設(shè)總用地389.91公頃。

　　二,、規(guī)劃定位

　　鶴上中心區(qū)是鶴上鎮(zhèn)承擔(dān)城市行政中心,、商貿(mào)中心、文教中心,、專業(yè)會展中心等城市功能的新型發(fā)展片區(qū),。

　　三、發(fā)展規(guī)模

　　1,、用地規(guī)模

　　規(guī)劃區(qū)范圍西至規(guī)劃荷葉垱路,、鯉魚山公園，東至規(guī)劃東繞城高速公路,，南至省道203線,，北至規(guī)劃北環(huán)路，規(guī)劃區(qū)建設(shè)總用地389.91公頃,。規(guī)劃建設(shè)用地382.09公頃,。

　　2、人口規(guī)模

　　規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)總?cè)丝谌萘堪?.50萬人進(jìn)行控制,。

　　四,、布局結(jié)構(gòu)

　　鶴上中心區(qū)的布局結(jié)構(gòu)確定為:兩軸、兩心、四組團(tuán),。

　　兩軸：依托鳳翔路的南北向城市發(fā)展主軸,、依托峽梅路形成的東西向城市發(fā)展軸

　　兩心：鶴上行政中心,、鶴上商貿(mào)會展中心

　　四組團(tuán)：市政新區(qū)組團(tuán),、城南新區(qū)組團(tuán)、鯉魚山工業(yè)組團(tuán)及東區(qū)綜合組團(tuán)

　　五,、用地布局規(guī)劃

　　1,、居住用地

　　在貫徹節(jié)約用地原則的基礎(chǔ)上，應(yīng)控制新建居住區(qū)的高度,、密度,、容積率，結(jié)合地形,、環(huán)境建設(shè)生態(tài)型住區(qū),。

　　規(guī)劃居住用地面積90.51公頃，占城市建設(shè)用地面積的23.69%,。

　　2,、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

　　(1)行政辦公用地

　　規(guī)劃區(qū)內(nèi)的行政辦公用地主要指近年新建的鶴上鎮(zhèn)行政服務(wù)中心(鎮(zhèn)政府)及鶴上派出所，規(guī)劃用地面積1.85公頃,。

　　為街道,、社區(qū)提供公共服務(wù)功能的街道行政管理與社區(qū)服務(wù)用地于各個街道及社區(qū)均有布置。

　　(2)文化設(shè)施用地

　　規(guī)劃在城南新區(qū)組團(tuán)鳳翔路與鶴中路交叉口的西南側(cè),，結(jié)合濱溪良好用地條件,，集中布局為全鎮(zhèn)服務(wù)的市級文化設(shè)施用地一處，用地面積1.37公頃,。文化設(shè)施用地內(nèi)可設(shè)科技館,、公共圖書館、文化宮及紀(jì)念館等文化娛樂設(shè)施,。在市政新區(qū)組團(tuán)內(nèi)設(shè)置一處青少年宮用地,，用地面積1.40公頃;在規(guī)劃消防站西南側(cè)設(shè)置一處兒童活動中心用地，用地面積0.60公頃,。街道,、社區(qū)級文化設(shè)施于各自管理單元內(nèi)按規(guī)范進(jìn)行布設(shè)。

　　規(guī)劃區(qū)內(nèi)文化設(shè)施用地3.37公頃,。

　　(3)教育科研用地

　　鶴上中心區(qū)規(guī)劃教育科研用地主要為中小學(xué)用地,。

　　根據(jù)長樂市教育專項規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)設(shè)2所小學(xué),，保留原鶴上仙街小學(xué)(12班),，并在原址基礎(chǔ)上進(jìn)行擴建。擴建后用地面積為1.35公頃。在城南新區(qū)組團(tuán)新設(shè)立一所小學(xué)(24班),，規(guī)劃用地面積1.64公頃,。

　　規(guī)劃共設(shè)置2所中學(xué)。其中,，保留調(diào)整現(xiàn)狀初中1所,，為鶴上中學(xué)(24班)，在城南新區(qū)組團(tuán)新設(shè)立一所中學(xué)(24班),，規(guī)劃用地面積3.88公頃,。規(guī)劃不設(shè)置普通高中。

　　據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137-2011),，幼兒園用地計入居住用地,，在新建小區(qū)中應(yīng)配置考慮。

　　(4)體育用地

　　建設(shè)社區(qū)居民健身活動中心,，實現(xiàn)街道社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套,，規(guī)劃在規(guī)劃消防站東側(cè)布置一處獨立占地的體育用地，規(guī)劃用地面積4.02公頃;規(guī)劃街道級體育設(shè)施結(jié)合公園綠地設(shè)置,，面積歸入公園綠地統(tǒng)計內(nèi),。

　　新建設(shè)的房地產(chǎn)項目的小區(qū)內(nèi)，應(yīng)設(shè)有市民日常使用的健身配套設(shè)施,，滿足日常市民的健身鍛煉需求,。

　　(5)醫(yī)療衛(wèi)生用地

　　規(guī)劃區(qū)北側(cè)的鶴上鎮(zhèn)醫(yī)院，可為本區(qū)提供醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù),。另外規(guī)劃于街道安排有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心,。建筑面積應(yīng)不小于1400平方米，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心宜為相對獨立的建筑,，以避免或減少交叉感染,，如設(shè)在其他建筑內(nèi)，應(yīng)為相對獨立區(qū)域的底層,，或帶有底層的連續(xù)樓層,。

　　(6)社會福利用地

　　規(guī)劃于市政新區(qū)組團(tuán)凱旋帝景北側(cè)，規(guī)劃社會福利用地一處,，用于建設(shè)養(yǎng)老院,、綜合福利院等設(shè)施，用地面積約0.35公頃,。

　　3,、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

　　(1)商住用地

　　規(guī)劃區(qū)集中的商住用地主要位于中心區(qū)南北向主干道—鳳翔路兩側(cè)。規(guī)劃商住用地面積26.48公頃,。

　　(2)商業(yè)用地三級規(guī)劃

　　A,、市級商業(yè)中心規(guī)劃

　　規(guī)劃借力位于城南新區(qū)的市級商貿(mào)會展中心的建設(shè),，在省道203線北側(cè)，集中布局商業(yè)服務(wù)業(yè)用地,，形成鶴上市級商業(yè)中心,。規(guī)劃在此集中發(fā)展發(fā)展城市商貿(mào)、商務(wù)酒店,、金融保險等商業(yè)設(shè)施,，進(jìn)行高質(zhì)量、高品位,，高強度的城市開發(fā),。

　　規(guī)劃市政新區(qū)組團(tuán)西入口處布置獨立商業(yè)地塊,，擬建設(shè)城市商業(yè)綜合體項目,，形成鶴上鎮(zhèn)另一處市級商業(yè)積聚區(qū)。

　　B,、街道商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

　　街道商業(yè)服務(wù)設(shè)施布設(shè)于街道的中心地帶,。街道商業(yè)服務(wù)設(shè)施應(yīng)滿足日常綜合需求，提供個性化消費和多元化服務(wù),，含百貨,、大型綜合超市(含生鮮超市)、便利店,、藥店,、餐飲店、專賣店等等,。街道商業(yè)服務(wù)設(shè)施配置商圈半徑小于1500米,，建筑面積約20000M2，服務(wù)人口3—5萬人左右,。

　　C,、社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

　　社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施應(yīng)以生活依據(jù)為原則，選址和經(jīng)營應(yīng)便利社區(qū)居民的消費,，并滿足必須生活服務(wù),，含菜店(生鮮超市)、食雜店,、餐飲,、洗衣店等。社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施配置商圈半徑小于500米,，建筑面積約3000M2,，服務(wù)人口1.0萬人左右。

　　4,、工業(yè)用地

　　鶴上鎮(zhèn)未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將圍繞做大做強以紡織,、羽絨,、金屬加工等為主導(dǎo)的特色產(chǎn)業(yè)，并實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)整體升級和轉(zhuǎn)型,。本次規(guī)劃的工業(yè)用地,，集中布局在鯉魚山工業(yè)組團(tuán)及東區(qū)綜合組團(tuán)內(nèi)，規(guī)劃工業(yè)用地92.43公頃,，占城市建設(shè)用地面積的24.19%,。

　　5、公用設(shè)施配套用地規(guī)劃

　　規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施用地主要由變電站,、消防站,、廣播站、郵電設(shè)施,、垃圾轉(zhuǎn)運站等用地組成,。

　　規(guī)劃保留規(guī)劃區(qū)內(nèi)位于峽梅線北側(cè)現(xiàn)有廣播站，占地約0.15公頃,。

　　規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)1處二級普通消防站,，位于鶴新路與鶴中路交叉口的西北側(cè)，規(guī)劃用地面積1.53公頃,。

　　規(guī)劃在鯉魚山公園南側(cè)設(shè)置一處鶴上110KV變電站,，占地約1.27公頃。

　　六,、綜合交通規(guī)劃

　　1,、對外交通

　　通過省道203線、鶴新路,、鳳翔路,、北環(huán)路等城市主干道加強鶴上中心區(qū)與長樂主城區(qū)以及海港城、空港城之間的聯(lián)系,，共同構(gòu)筑符合鶴上鎮(zhèn)中心區(qū)發(fā)展要求的現(xiàn)代化城市交通體系,。

　　2、道路網(wǎng)規(guī)劃

　　鶴上中心區(qū)道路采用“方格網(wǎng)”布局形式,，其中主干道形成“四橫五縱”的路網(wǎng)格局;其中四橫即北環(huán)路,、峽梅線、鶴中路及省道203線;五縱即荷葉垱路,、西環(huán)路,、鳳翔路、鶴新路及東環(huán)路,。

　　道路等級分三級設(shè)置,，即主干道100—32米;次干道24—18米;支路12米。

　　3,、慢行系統(tǒng)

　　規(guī)劃依托濱水綠化帶,、防護(hù)綠帶以及鳳翔路等交通主干道兩側(cè)的景觀帶,，結(jié)合區(qū)內(nèi)綠地系統(tǒng)規(guī)劃，形成慢性系統(tǒng),。

　　4,、交通站場用地規(guī)劃

　　(1)交通樞紐用地

　　規(guī)劃在省道203線與鶴新路交叉口的西北側(cè)建設(shè)鶴上鎮(zhèn)新長途客貨運站，占地面積2.41公頃,。

　　(2)社會停車場用地規(guī)劃結(jié)合商業(yè)購物(市場,、超市等)、文化娛樂體育活動場所,、公園,、行政辦公、金融,、教育科研等用地的布局,，配置社會停車場用地。本次規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)社會公共停車場11處,，規(guī)劃用地面積4.49公頃,。

　　附：更詳細(xì)內(nèi)容歡迎至長樂市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站(http://www.clghj.com/)閱覽,。

　　公示期間,，市民可以通過三種方式反映意見和建議：

　　1、電子郵件到郵箱：[email protected];

　　2,、傳真：28954471,，請注明“長樂市鶴上鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃”，并留下聯(lián)系方式;

　　3,、信函寄到：長樂市鶴上鎮(zhèn)人民政府(村建站)收,，郵政編碼：350208，信封上請注明“長樂市鶴上鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃”,。(公告時間2014年4月11日截止至2014年5月11日)

　　長樂市鶴上鎮(zhèn)人民政府

　　二○一四年四月十一日