根據(jù)《福州新區(qū)黨工委管委會2022年第19次聯(lián)席會議紀要》（〔2022〕19號）,、《福州濱海新城人才住房實施細則（試行）》（榕政辦發(fā)〔2020〕11號）,、《福州市人民政府辦公廳關于福州濱海新城人才住房實施細則（試行）的補充意見》（榕政辦發(fā)〔2021〕4號）和《福州濱海新城人才住房實施細則（試行）工作規(guī)程》（長政綜〔2020〕332號）等文件精神，現(xiàn)就2022年第二批福州濱海新城人才保障性住房資格申請受理有關事項公告如下：

　　一,、受理對象及條件

　?。ㄒ唬┥暾埲藨诟Ｖ菪聟^(qū)長樂直管區(qū)269平方公里范圍內(nèi)（以下簡稱“直管區(qū)”，具體見附件1）用人單位（其中企業(yè),、民辦非企業(yè)須為在直管區(qū)內(nèi)注冊登記或設立分支機構）工作,，以用人單位名義繳納長樂區(qū)城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險（或工薪個人所得稅）且申請時處于在繳狀態(tài)。

　?。ǘ┥暾埲思捌渑渑?、未成年子女在福州新區(qū)范圍（具體見附件2）內(nèi)無房產(chǎn)且在本公告發(fā)布前2年內(nèi)在福州新區(qū)范圍內(nèi)無房產(chǎn)交易記錄。

　?。ㄈ┥暾埲隧毞弦韵聴l件之一：

　?。?）大專及以上學歷人員（其中大專要求全日制學歷，本科及以上不限學歷類別）;

　?。?）初級及以上職稱的專業(yè)技術人才;

　?。?）中級工及以上職業(yè)資格(或職業(yè)技能等級)的技能人才,。

　?。ㄋ模┥暾埲思捌渑渑肌⑽闯赡曜优聪硎苓^省,、市,、區(qū)相關購房優(yōu)惠政策（包括購買經(jīng)適房、限價房,、房改房,、集資房、公房,、人才房及享受人才購房補貼等）,。

　　申請人及其配偶,、未成年子女如已享受省、市,、區(qū)有關人才租房優(yōu)惠政策（包括租住酒店式人才公寓,、社會租賃房、公共租賃房及享受人才租房補貼等）,，須在簽訂濱海新城人才保障性住房購房合同前,，退出原先享受的實物住房或不再領取租賃補貼。

　?。ㄎ澹┤瞬偶彝ヒ苑蚱藓臀闯赡曜优鳛檎J定標準（見附件3）,，一戶人才家庭只能購買一套人才保障性住房，夫妻雙方均符合條件的,，按照“就高從優(yōu)”原則,，可由層次較高的一方申請，不得重復享受,。

　　二,、申報審核流程

　　（一）申請（申請受理時間為2022年10月17日-10月28日工作日）

　　1.個人申請,。凡符合購房條件的申請人提交下列材料向所在用人單位提出申請：

　?。?）《福州濱海新城人才保障性住房審批表》1份；

　?。?）申請人的家庭戶口簿復印件1份（包含公安蓋章的家庭住址首頁,、本人、配偶和未成年子女）以及申請人本人,、配偶和未成年子女身份證（或其他有效身份證件）原件及復印件1份,，已婚的提供結(jié)婚證原件及復印件1份，未婚的提供本人未婚聲明原件1份,，未成年子女還須提供出生醫(yī)學證明原件及復印件1份,；

　　（3）申請福州濱海新城人才保障性住房承諾和授權書原件1份,；

　?。?）長樂區(qū)城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險繳交記錄或工薪個人所得稅1份；

　?。?）提供相應人才類別證明材料：

　?、俅髮＜耙陨蠈W歷人員提供本人畢業(yè)證書原件及復印件各1份，國內(nèi)院校畢業(yè)生還須提供學信網(wǎng)的“教育部學歷證書電子注冊備案表”1份,，留學回國人員還須提供教育部留學服務中心出具的國（境）外學歷學位認證書1份,；

　　②初級及以上職稱的專業(yè)技術人才提供初級及以上職稱證原件及復印件1份（即省,、市,、縣（區(qū)）人社部門制發(fā)的《專業(yè)技術職務資格證書》）以及相應職稱批文原件及復印件1份等相關職稱證明材料;

　?、壑屑壒ぜ耙陨下殬I(yè)資格(或職業(yè)技能等級)的技能人才提供本人技能證書原件及復印件1份，以及國家職業(yè)資格證書全國聯(lián)網(wǎng)查詢結(jié)果或職業(yè)技能等級證書全國聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)查詢結(jié)果等,。

　　2.用人單位初審,。用人單位應嚴格核對原件、審查申報條件和申報材料,，以上原件用人單位審核后退還申請人,，所有復印件須簽注“經(jīng)核對，與原件相符”并加蓋用人單位公章,。

　　3.窗口受理匯總,。在福州新區(qū)(長樂)人才港人才服務專門窗口（福州市第二工人文化宮一樓大廳）設立受理窗口。各用人單位向窗口提交以下材料,，窗口受理并匯總：

　?。?）機關事業(yè)單位和人民團體須提供單位組織機構代碼證復印件1份；企業(yè)須提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件1份,；民辦非企業(yè)須提供民辦非企業(yè)法人登記證書復印件1份,；在直管區(qū)設立分支機構的企業(yè)和民辦非企業(yè)須提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件及在直管區(qū)設立分支機構的證明材料、在職人員在濱海新城工作的證明材料,；其中勞務派遣人員還須提供用人單位與勞務派遣公司簽訂的勞動事務代理協(xié)議書復印件1份以及用人單位的工資花名冊復印件1份等相關證明材料,；

　　（2）申請人提交的相關材料,；

　?。?）福州濱海新城人才保障性住房申請人員花名冊1份。

　?。ǘ┞?lián)合審核

　　濱海新城人才住房管理工作長樂區(qū)工作小組召集區(qū)委編辦,、區(qū)資規(guī)、公安,、民政,、人社、住建,、不動產(chǎn)登記中心等相關職能部門對申請對象進行聯(lián)合審核,。

　　（三）公示

　　對聯(lián)審通過的申請人,，在政府公開網(wǎng)站進行公示（5個工作日）,。

　?。ㄋ模┏楹炦x房

　　在公證部門的見證下,，按照公平、公正,、公開的原則,，在符合購房資格的申請人中進行抽簽搖號,，產(chǎn)生選房順序號；按選房順序號依次選房（具體選房方案另行通知）,，若有放棄選房的,，則按選房順序號依次遞補。

　　申請人選定房號后,，在項目具備銷售條件后15天內(nèi)與人才住房開發(fā)單位（或產(chǎn)權單位）簽訂購房合同或認購協(xié)議,，按規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記；超過15天未簽訂購房合同或認購協(xié)議的,，視為放棄購房資格,。

　　三、房源及價格

　　福州濱海新城人才保障性住房房源安排在武夷書香名邸,、恒榮廣場,、新投匯賢雅居、新投汀蘭雅郡（濱海租賃三期）及新天地海濱花園等五個項目內(nèi)共500套,。

　　福州濱海新城人才保障性住房配售戶型面積控制在60-90平方米,，配售標準為：單人戶不超過60平方米戶型，2人家庭戶不超過75平方米戶型,，3人及以上家庭戶不超過90平方米戶型,。

　　福州濱海新城人才保障性住房價格根據(jù)人才類別按市場評估價7或8折出售（其中本科及以上學歷、中級及以上職稱,、高級工及以上職業(yè)資格人員按7折,；全日制大專學歷、初級職稱,、中級工職業(yè)資格人員按8折）,。在不超過90平方米上限的前提下，支持申請人提檔購買人才保障性住房,，超出配售戶型面積標準部分按市場評估價進行購買,。

　　四、產(chǎn)權約定

　?。ㄒ唬┵彿咳嗽瓌t上限制物權期為10年,，在獲得完整產(chǎn)權前限制其交易、收益,、抵押等處分權,，繼承時按不動產(chǎn)登記現(xiàn)狀權益繼承，可按照有關規(guī)定申請住房公積金,、商業(yè)銀行等購房貸款,，若購房人在獲得完整產(chǎn)權前，辦理的貸款違約的,，發(fā)放貸款銀行可以根據(jù)相關法律規(guī)定進行處置,，不受產(chǎn)權限制影響,，政府享有上市交易優(yōu)先回購權。

　?。ǘC關事業(yè)單位,、人民團體在編在崗人員（含經(jīng)有關部門認定的教育、衛(wèi)生系統(tǒng)中與編內(nèi)同類人員實行同工同酬待遇的緊缺急需人才）的購房人自取得房屋不動產(chǎn)權證之日起不滿5年的不得上市交易,。自房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權登記之日起滿5年不足10年的,，政府和購房人各享有50%房產(chǎn)增值收益（交易時點評估價減去購買價），購房人向政府補交政府享有的50%房產(chǎn)增值收益后,，可以將不動產(chǎn)登記申請變更為普通商品房,，并獲得完整產(chǎn)權和上市交易權利，政府享有上市交易優(yōu)先回購權,。自房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權登記之日起滿10年,，不動產(chǎn)權登記可直接變更為普通商品房，購房人可自主上市交易,，交易收益全額歸人才所有,。

　　勞務派遣人員及企業(yè)、民辦非企業(yè)的購房人自取得房屋不動產(chǎn)權證之日起在長樂區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險金（或工薪個人所得稅）不滿5年的不得上市交易,。自房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權登記之日起在長樂區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險金（或工薪個人所得稅）滿5年不足10年的,，政府和購房人各享有50%房產(chǎn)增值收益（交易時點評估價減去購買價），購房人向政府補交政府享有的50%房產(chǎn)增值收益后,，可以將不動產(chǎn)登記申請變更為普通商品房,，并獲得完整產(chǎn)權和上市交易權利，政府享有上市交易優(yōu)先回購權,。自房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權登記之日起滿10年且購房人在長樂區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險金（或工薪個人所得稅）滿10年后,，不動產(chǎn)權登記可直接變更為普通商品房，購房人可自主上市交易,，交易收益全額歸人才所有,。

　　以上人才保障性住房產(chǎn)權約定應在購房合同中予以明確，并在房屋權屬證書上備注人才住房類型,。

　　五,、其他事項

　　（一）申請人參加選房選定房號后又放棄購買已選住房的,，視為放棄購買人才保障性住房資格,，3年內(nèi)不得申請長樂區(qū)各類人才房。

　?。ǘ┥暾埲擞信撟骷?、隱瞞情況及偽造相關證明等情形除了承擔相應法律責任外，其申請資格自動喪失，10年內(nèi)不得再次申請長樂區(qū)各類人才房,，對騙購但尚未交房的或交房未裝修的，撤銷其購買資格,，并依照法律程序注銷購房合同和不動產(chǎn)權證,，收回已購人才保障性住房;對交房并裝修入住的，取消已享受的人才保障性住房優(yōu)惠政策,，按該行為被查處時的房屋市場評估價補交購房差價（補交的購房差價如低于其已享受的價格優(yōu)惠部分,，則按其已享受的價格優(yōu)惠部分補交），且該房屋在不動產(chǎn)產(chǎn)權登記之日起10年內(nèi)不得上市交易,。

　　六,、咨詢電話及受理地址

　　（一）福州新區(qū)長樂直管區(qū)269平方公里范圍問題可咨詢區(qū)自然資源和規(guī)劃局：0591-28202112,，聯(lián)系人：卓女士,。

　　（二）資格受理問題可咨詢區(qū)人社局：0591-28981820,，聯(lián)系人：楊女士,。

　　（三）房源及產(chǎn)權等問題可咨詢區(qū)住建局：0591-28885671,，聯(lián)系人：陳先生,。

　　（四）受理地址

　　福州新區(qū)(長樂)人才港人才服務專門窗口地址：福州市第二工人文化宮（長樂區(qū)文武砂街道勉齋路與塘里路交叉口南120米）一樓大廳,，聯(lián)系電話：0591-28787570,。

　　福州市長樂區(qū)人力資源和社會保障局

　　福州市長樂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局

　　二O二二年九月三十日

　　附件1

福州新區(qū)長樂直管區(qū)269平方公里范圍

　　福州新區(qū)長樂直管區(qū)269平方公里范圍包括長樂區(qū)的湖南鎮(zhèn)、文嶺鎮(zhèn),、梅花鎮(zhèn),、漳港街道、文武砂街道5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）的全域以及猴嶼鄉(xiāng),、潭頭鎮(zhèn),、鶴上鎮(zhèn)、古槐鎮(zhèn),、江田鎮(zhèn),、松下鎮(zhèn)、金峰鎮(zhèn)等7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)涉及約81個村（社區(qū)）,，具體為猴嶼鄉(xiāng)的浮岐村（局部）,，潭頭鎮(zhèn)的汶上村（局部）、文石村（局部）,、潭頭村（局部）,、厚東村、沙堤村、嶺南村,、福星村,、碧嶺村、克鳳村,、岱靈村（局部）,、邊蘭村（局部）、石馬村（局部）,、曹朱村（局部）,，鶴上鎮(zhèn)的洞湖村（局部）、云路村（局部）,、峰頂村（局部）,、東平村（局部）、大架村（局部）,、京林村（局部）,、蓮花村（局部）、大厝村,、白眉村,、峰陳村，古槐鎮(zhèn)的華元村,、感恩村,、昆石村（局部）、洋布村,、雁塘村,、仙橋村、湖南村（局部）,、下村村（局部）,、嶼北村、湖坂村,、龍?zhí)锎澹ň植浚?、竹田村（局部）、中街村（局部）,、高樓村（局部）,、洋下村、嶼南村,、嶼中村,、北湖村（局部），江田鎮(zhèn)的溪山村（局部）,、友愛村（局部）,、江田村（局部）,、三溪村（局部）、漳流村,、克明村,、漳坂村、石門村（局部）,、港西村,、長林村（局部）、下沙村,，松下鎮(zhèn)的松下村,、垅下村（局部）,、山前村（局部）,、榕嶺村、首祉村（局部）,、大祉村,、前連村（局部），金峰鎮(zhèn)的華陽村,、華劉村,、集仙村、三星村,、金峰村,、六林村、首臺村（局部）,、錦鳳村,、塘下村、塔光村,、首峰村,、后團村、鳳山村,、仙高村,、陳店村、蘭田村（局部）,、陳垱頭村,、鳳洋村、前林村,、金峰社區(qū),、臚峰社區(qū)。具體范圍以福州新區(qū)管委會2022年發(fā)布的福州新區(qū)相關規(guī)劃范圍中長樂直管區(qū)269平方公里規(guī)劃范圍圖為準,。

　　附件2

福州新區(qū)范圍

　　初期規(guī)劃面積800平方公里,，規(guī)劃范圍包括馬尾區(qū),、倉山區(qū)、長樂區(qū),、福清市部分區(qū)域,。

　　附件3

人才家庭戶認定標準

　　1人戶是指未婚無子女、離異（滿2年）無子女,、喪偶無子女,；

　　2人戶是指未婚有一個子女、離異（滿2年）有一個子女,、喪偶有一個子女,、已婚無子女；

　　3人戶及以上是指未婚有兩個及以上子女,、離異（滿2年）有兩個及以上子女,、喪偶有兩個及以上子女、已婚有一個及以上子女,。