業(yè)內(nèi)人士分析，福州樓宇經(jīng)濟的整體效益還將不斷提升

　　東南網(wǎng)8月22日訊(本網(wǎng)記者 林先昌 實習生 林思佳)從坐落在臺江沿岸東西兩翼的海峽金融商務區(qū)、閩江北岸中央商務區(qū)到鼓樓區(qū)以五四路為縱軸,、華林路、湖東路,、古田路為橫軸構造了“豐”字型樓宇經(jīng)濟核心區(qū)，一幢幢高樓拔地而起,，聚集著越來越多的高端產(chǎn)業(yè),、優(yōu)秀人才和優(yōu)質(zhì)客戶。在近幾年經(jīng)濟下行的情況下,，樓宇經(jīng)濟卻有破勢而出的勁頭,、逆風而上，呈現(xiàn)出增速快,、貢獻大,、勢頭足,、結構優(yōu)的良好發(fā)展態(tài)勢，已經(jīng)成為中心城區(qū)發(fā)展的“引擎”,。

　　集聚高端優(yōu)秀資源 共享經(jīng)濟平臺

　　據(jù)了解,，鼓樓區(qū)作為核心城區(qū)商務圈，集聚效應顯著,，其高端寫字樓占福州市寫字樓總量的80%左右,，吸納了60%左右的律師、會計師,、稅務師事務所和絕大多數(shù)的高端商務服務業(yè)總部。同時,，早在2014年,，海峽金融商務區(qū)、閩江北岸中央商務區(qū)被納入省政府批復設立的海西現(xiàn)代金融中心區(qū)后,，便吸引了越來越多的金融,、類金融、實體等企業(yè)向這里集聚,。

　　福州海西現(xiàn)代金融中心區(qū)管委會主任何寶介紹：“我們管委會不定期舉辦經(jīng)濟分享會,，組織召開共享經(jīng)濟座談會，全力推進“五互共享”發(fā)展,，通過座談會,，促進企業(yè)間的信息互通、資源互享,、人才互動,、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)和資本互投，讓入駐的企業(yè)實現(xiàn)共同發(fā)展,?！睋?jù)悉，樓宇經(jīng)濟作為一種集約利用資源,、向“空間”和“高度”要效益的經(jīng)濟形態(tài),，必將集聚龐大的人才流、信息流,、資金流和物流等各類發(fā)展要素,，為培植新經(jīng)濟增長點注入活力，推動各大企業(yè)的發(fā)展,。而這類高附加值企業(yè)的入駐,，也推動了樓宇經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，雙方呈現(xiàn)出一種互利共贏的態(tài)勢,，共同推動著福州市經(jīng)濟的發(fā)展,。

　　入駐企業(yè)數(shù)量飆升 打造“億元樓”

　　值得一提的是,，鼓樓區(qū)是名列全國樓宇經(jīng)濟十大潛力城區(qū)之一。轄區(qū)的總商務面積達755.33萬平方米,，樓宇經(jīng)濟貢獻了全區(qū)三分之二的經(jīng)濟總量,。在2016年1-12月份累計引進注冊資金50萬元以上的樓宇企業(yè)5582家，2016年底,，稅收超千萬樓宇115幢,，其中億元樓宇24幢。2017年1-5月鼓樓地稅樓宇企業(yè)合計入庫稅收2.77億元,，占當期收入總額的14%,。

　　福州鼓樓區(qū)目前有市級總部企業(yè)26家，特色樓宇24座,。新建,、續(xù)建了三盛國際中心、恒力博納廣場,、海西商務大廈,、福晟財富中心等一批5A級智能化商務樓宇，新增商務面積達35.2萬㎡,，正在集聚樓宇經(jīng)濟發(fā)展的“新能量”,。

　　而位于臺江海峽金融商務區(qū)的升龍匯金中心更是名副其實的“億元樓”，短短幾年間,，這棟208米高的大樓拔地而起,，吸引力190家企業(yè)入駐，順利躋身納稅“億元樓”行業(yè),。隨著眾多金融總部的入駐,，福州海西現(xiàn)代金融中心區(qū)高速發(fā)展，其金融業(yè)稅收近200億元,，占全省金融業(yè)總稅收的四分之一左右,。

　　與升龍匯金中心一樣，宇洋中央金座也已實現(xiàn)納稅“億元樓”,。福州海西現(xiàn)代金融中心管委會相關負責人告訴記者：“五年前,，這里還是臺江傳統(tǒng)的商貿(mào)業(yè)聚集地，如今,，已經(jīng)崛起成為海西現(xiàn)代金融中心區(qū)的核心區(qū),，成為臺資銀行、外資銀行在榕最集中的區(qū)域,。其實,，我們就是圍繞大樓的定位，積極打造良好的營業(yè)鏈,，成為金融,、類金融最齊全的區(qū)域,。”

　　近幾年來,，臺江區(qū)和鼓樓區(qū)得天獨厚的地理位置,、優(yōu)越的營商環(huán)境，吸引著越來越多額高端業(yè)態(tài)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐,。隨著總部型企業(yè)紛紛入駐,、金融、保險,、會計等領域的龍頭企業(yè)不斷增加,，福州樓宇經(jīng)濟的整體效益不斷提升。

　　但是,，業(yè)內(nèi)人士分析,，雖然企業(yè)總量保持平穩(wěn)增長，行業(yè)聚集效應逐漸凸顯,，代表樓宇經(jīng)濟發(fā)展方向的現(xiàn)代服務業(yè)初見規(guī)模，但樓宇企業(yè)質(zhì)量有待進一步提高,，樓宇經(jīng)濟的業(yè)態(tài)結構和布局也有待逐步優(yōu)化,。

　　“目前福州享有盛譽的樓宇品牌以及特色樓宇并不多，樓宇經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)聚集和輻射效應還不夠顯著,，功能定位不明,，行業(yè)分散，內(nèi)部產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度低;難以形成帶動效應,，難以提升綜合附加值,。既不利于招商引資，也使稅源拓展難度加大,?！备Ｖ菔泄臉菂^(qū)地稅局相關負責人介紹說。

　　專家：發(fā)展樓宇經(jīng)濟需有所依托

　　“樓宇經(jīng)濟是服務業(yè)內(nèi)比較高端的環(huán)節(jié),，是城市化的部分,，是社會發(fā)展到一定程度高級的經(jīng)濟形態(tài)。它就像一個能量球一樣創(chuàng)造財富,，第一它是稅收經(jīng)濟,，吸收了很多企業(yè)的總部來集中繳納稅費;第二是人才經(jīng)濟，吸納了很多高端人才集中在此;第三是高端環(huán)節(jié)可以帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)節(jié),，可以推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展來創(chuàng)造財富,。”省社科院經(jīng)濟研究所蔡承彬博士還告訴記者：“樓宇經(jīng)濟肯定是一個好的經(jīng)濟形態(tài),，但并不一定說你想發(fā)展樓宇經(jīng)濟你就能發(fā)展樓宇經(jīng)濟,。它其實是經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物,，它的發(fā)展是多種因素不斷促成的，比如制造業(yè)的發(fā)展,、整個區(qū)域經(jīng)濟的活力,、一定的人口規(guī)模、城市化的依托等,，如果沒有這些作為支撐,，你的樓建起來也便只是空中閣樓、會導致很多資源的浪費,?！?/p>