福州新聞網(wǎng)9月20日訊(福州晚報(bào)記者 江海 文/攝)8月14日,，司法部發(fā)布《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》,，規(guī)定“不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證”“不準(zhǔn)辦理具有擔(dān)保性質(zhì)的委托公證”等等,。新規(guī)實(shí)施至今已超1個(gè)月，對福州樓市影響幾何?

　　公證“五不準(zhǔn)”影響樓市

　　“五不準(zhǔn)”新規(guī)的出臺,，與北京一起“以房養(yǎng)老”詐騙案有關(guān),，案件的關(guān)鍵詞是“全權(quán)委托”。騙子向老人推薦“以房養(yǎng)老”,，騙老人把名下房子抵押借款,，謊稱可將借到的錢拿去投資，每月給老人10%的回報(bào),，3個(gè)月后本息全部收回,，再用本金贖回房產(chǎn)證。雙方還簽了委托書,，由老人全權(quán)委托代理人辦理房產(chǎn)處置事宜,。隨后，騙子私自將老人的房子低價(jià)賣掉獲利,。

　　福州麥田房產(chǎn),、驪特房產(chǎn)等中介企業(yè)的工作人員說，身在外地的置業(yè)者經(jīng)常會委托中介機(jī)構(gòu)或親友代辦交易,，贖樓,、貸款等也會由中介機(jī)構(gòu)等代辦，以前只要找公證處辦理委托公證即可全權(quán)由他人代理房產(chǎn)交易,?！拔宀粶?zhǔn)”新規(guī)出臺后，普通置業(yè)者交易的時(shí)間成本增加,，而對炒房客來說就是“刀刀到肉”了,。

　　榕無證二手房交易量下降

　　18日，在西二環(huán)一家房產(chǎn)中介門店,，記者詢問有沒有尚無不動產(chǎn)權(quán)證書,、價(jià)格稍低的安置房房源，工作人員說：“還沒有出證的安置房,、商品房期房,，現(xiàn)在很難交易，很多業(yè)主都撤單了,?！?/p>

　　新規(guī)要求“不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證”，意味著在房屋交易過程中,，涉及委托抵押,、解押、出售,、代收房款等事項(xiàng),，只能逐一進(jìn)行委托公證，且公證書中不得設(shè)定委托不可撤銷,、受托人代為收取房款等內(nèi)容,。

　　據(jù)悉，福州二手房交易市場此前存在還沒有領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書的安置房,、商品房期房買賣行為,，這類房源無法按正常流程辦理過戶手續(xù)，由于交易時(shí)點(diǎn)距辦理過戶手續(xù)的時(shí)點(diǎn)較長,，若在此期間房價(jià)上漲,，原房東可能會毀約。

　　針對這一情況,，交易雙方此前一般會通過“全權(quán)委托公證(不可撤銷)”的方式進(jìn)行交易,，具體做法是，在房子交易時(shí),，讓房東與買方的某個(gè)親戚或朋友進(jìn)行委托公證,，將房東在辦證、過戶過程中涉及的所有事務(wù),、權(quán)利和義務(wù)全部委托給買方指定的親戚或朋友,，待到可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證書和過戶手續(xù)時(shí)，由買方指定的受委托人代替原房東,，辦理不動產(chǎn)權(quán)證書和過戶手續(xù),。所以,，只要辦理了委托公證，房東后面的交易就能“一勞永逸”,。

　　“五不準(zhǔn)”新規(guī)的出臺,，給尚無不動產(chǎn)權(quán)證書的房子交易帶來極大困難，且交易風(fēng)險(xiǎn)變得不可控,。因此,，新規(guī)出臺至今，福州這類房源的數(shù)量大降,，有的中介門店此類房源減少了六成多,。此類房源的交易量跌幅也很大，福飛北路一家房產(chǎn)中介門店的店長告訴記者,，這一個(gè)多月時(shí)間,，門店僅成交了3單未出證的安置房源，基本是因?yàn)橘I賣雙方很熟悉,，不受公證條款變化影響,，而此前一個(gè)月最高能成交十幾單。

　　有效遏制了“ABC單”炒房客

　　18日,，福州麥田房產(chǎn)一名工作人員說,，新政之后的市場情況說明，炒房者受到了明顯的沖擊,。

　　在本地二手房市場上,，投資者此前可通過全權(quán)委托方式來炒房，常見的方式是“ABC單”,，即業(yè)主(A)與受托人(B)簽訂房屋買賣合同后,，受托人(B)不將該房屋過戶到自己名下，而是直接提高房價(jià)將該房屋過戶給實(shí)際購買人(C),，從中賺取差價(jià),。新規(guī)禁止全權(quán)委托和受托人代為收取房款的規(guī)定，使得“借名買房”和“異地買房”等炒房行為的成本與風(fēng)險(xiǎn)大增,，有效遏制了炒房者入市,。

　　驪特房產(chǎn)的工作人員說，市場交易情況說明,，現(xiàn)在很少有炒房者使用“ABC單”的方式進(jìn)行交易,。

　　部分房產(chǎn)交易時(shí)間延長成本增加

　　新規(guī)的影響還體現(xiàn)在房產(chǎn)交易周期上。

　　福州多家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)后期業(yè)務(wù)的工作人員說,，現(xiàn)在如果顧客需要代理的話,，二手房交易時(shí)間將大大延長，加上現(xiàn)在銀行貸款的發(fā)放速度較慢,，三四個(gè)月能完成一套房的交易手續(xù)就不錯(cuò)了,。

　　此外,，一些用他人名字買房的購房者，交易時(shí)間也大大延長,。比如,，A先生出國留學(xué)的兒子B有福州市區(qū)住宅的購買名額，A先生準(zhǔn)備用B的名字買房,。在新政出臺之前，B只要回國一次出具一份授權(quán)文件,，授權(quán)A先生代替他辦理買房,、收房的全部手續(xù)，然后B在銀行貸款申請書上簽字(可以提前簽署)就可完成購房流程,。新規(guī)出臺后,，整個(gè)買房過程每當(dāng)有新的重要手續(xù)時(shí)，都要B給A先生一次授權(quán),，辦理一次公證,，即為了買房B必須多次回國。

　　新規(guī)實(shí)施后,，房產(chǎn)交易者的成本相應(yīng)增加,。以二手房交易流程中的業(yè)主委托公證為例，以前“全權(quán)委托公證”至少包括代為查檔,、簽約,、簽署資金監(jiān)管協(xié)議、領(lǐng)取貸款承諾函,、查詢征信,、注銷抵押登記、遞件過戶,、申請免稅,、收款、交納稅款,、辦理水電過戶等,。新規(guī)要求“重大事項(xiàng)一次一委托”，雖然未明確哪些屬于重大事項(xiàng),，但抵押,、解押、出售,、代收房款四種情況應(yīng)屬重大事項(xiàng),，再加上代為簽約、代為遞件過戶等,，重大事項(xiàng)少則五六項(xiàng),，多則十幾項(xiàng),，當(dāng)事人公證費(fèi)將增加。

　　另外,，根據(jù)新規(guī),，公證機(jī)構(gòu)只有在實(shí)質(zhì)審查后才能出具公證書，這也拉長了出證的時(shí)間,。比如說,，以前公證機(jī)構(gòu)查證婚姻關(guān)系看一下結(jié)婚證就行了，現(xiàn)在則要向婚姻登記部門核實(shí)結(jié)婚證的真?zhèn)?，這肯定會增加當(dāng)事人辦理公證的時(shí)間成本,。