福州租賃交易已實(shí)現(xiàn)電子化運(yùn)作。

　　福州新聞網(wǎng)10月6日訊(福州日?qǐng)?bào)記者 歐陽進(jìn)權(quán) 文/攝)火車南站公交樞紐一間店面每平方米月租金可以達(dá)到1600多元,，比掛牌價(jià)高出15倍;地鐵1號(hào)線站點(diǎn)內(nèi)銀行ATM位受到在榕銀行追捧,，1個(gè)機(jī)位最終每月以7300多元出租，是掛牌價(jià)的2倍多……福州市國資委有關(guān)負(fù)責(zé)人說,，這樣的資產(chǎn)租賃溢價(jià)案例頻現(xiàn),，得益于我市國資系統(tǒng)創(chuàng)新搭建了資產(chǎn)租賃電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)——福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)。

　　據(jù)了解,，這個(gè)平臺(tái)的運(yùn)行,，在確保我市國有資產(chǎn)保值增值、陽光透明交易的同時(shí),，也高效地盤活委托企業(yè)資產(chǎn),，增加了企業(yè)收入，進(jìn)而激發(fā)了國企活力,，成為我市國有資產(chǎn)租賃交易,、促進(jìn)國有資產(chǎn)保值增值的重要平臺(tái)。由于公開競(jìng)價(jià)招租有利于加強(qiáng)廉政風(fēng)險(xiǎn)防控,，除了國資系統(tǒng)內(nèi)的租賃交易,，部分縣(市)區(qū)和行政事業(yè)單位的資產(chǎn)招租也已轉(zhuǎn)向該創(chuàng)新平臺(tái)。

　　國有資產(chǎn)透明招租

　　尋租行為無處藏身

　　記者近日在金山大道的平臺(tái)交易中心看到,，租賃交易已實(shí)現(xiàn)電子化運(yùn)作,，涵蓋商鋪、寫字樓,、倉庫,、停車場(chǎng)、廣告牌經(jīng)營權(quán),、自動(dòng)售貨機(jī)點(diǎn)位等門類的招租信息,，信息發(fā)布在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)大廳并開始競(jìng)價(jià)后，競(jìng)租報(bào)價(jià)數(shù)值就不停地攀升,，競(jìng)價(jià)2個(gè)小時(shí)后,，競(jìng)租出結(jié)果。

　　“網(wǎng)上公開競(jìng)租,，流程與土地現(xiàn)場(chǎng)拍賣大同小異,。”福州交通信息投資運(yùn)營有限公司副總經(jīng)理池子文說,，目前國內(nèi)部分城市已陸續(xù)設(shè)有電子交易中心,，鼓勵(lì)國有資產(chǎn)租賃進(jìn)場(chǎng)交易，這也是大勢(shì)所趨,。

　　福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái),，依托交投集團(tuán)所控股全資國有企業(yè)——福州交通信息投資運(yùn)營有限公司,，是我市唯一國有全資從事資產(chǎn)租賃的電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)，由市交通信息公司自主研發(fā)和獨(dú)立運(yùn)作,。從2015年4月13日正式上線至今,，平臺(tái)交出了一份靚麗的成績(jī)單，累計(jì)成交近30億元,，在全省處于領(lǐng)先水平,。

　　據(jù)介紹，建立該平臺(tái)是福州市首次把“科技+制度”模式應(yīng)用到國有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理中,，實(shí)現(xiàn)了陽光,、透明招租。目前福州市國資委所出資企業(yè)的資產(chǎn)租賃已100%在此發(fā)布招租信息,，年租金超過10萬元的均在此公開電子競(jìng)價(jià),，10萬元以下的也越來越多選擇公開競(jìng)價(jià)。

　　此前,，國有資產(chǎn)多采取自主招租方式,，租金和真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)值可能存在一定的偏差，讓出租經(jīng)辦人陷入兩難,。福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)運(yùn)營中心副主任嚴(yán)坤斌說：“過去資產(chǎn)租賃不透明,，存在‘尋租’空間，國有資產(chǎn)保值增值缺乏保障,，監(jiān)管難度也很大?，F(xiàn)在自主招租少了,，公開競(jìng)價(jià)多了,。”

　　市場(chǎng)化定價(jià)效率高

　　今年交易量猛增

　　招租公開競(jìng)價(jià)效果如何?嚴(yán)坤斌的回復(fù)是“立竿見影”,。

　　記者看到,，福州城市客運(yùn)場(chǎng)站運(yùn)營有限公司委托招租的“火車南站公交樞紐站房屋2”，原來是一間便利店,，面積只有20.46平方米,，3年租期的掛牌價(jià)105元/月·平方米，8人報(bào)名競(jìng)租,，經(jīng)過254輪競(jìng)價(jià),，以1515元/月·平方米第一次競(jìng)價(jià)結(jié)束，溢價(jià)率高達(dá)1342%,。原承租人提出行使優(yōu)先承租權(quán)后,，9月20日開展第二次競(jìng)價(jià)，最終出租價(jià)格鎖定在1627元/月·平方米,。

　　這樣的情況并非個(gè)例,。位于白湖亭公交樞紐站一間8.96平方米門店,，原來是一個(gè)汽車售票處，經(jīng)過57輪的競(jìng)價(jià),，最終成交440元/月·平方米,，比110元的掛牌價(jià)高出300%。地鐵1號(hào)線運(yùn)行后,，站內(nèi)場(chǎng)地出租備受矚目,，其中22個(gè)站點(diǎn)各布設(shè)1臺(tái)銀行ATM的場(chǎng)地出租包，租期3年,，公開競(jìng)價(jià)結(jié)果是每月以16.162萬元成交,，是掛牌價(jià)7.67萬元的2倍多。

　　隨著新模式的深入人心,，到9月5日,，該平臺(tái)今年已成交282宗招租，合計(jì)成交13.9581億元,。今年成交總額已接近前兩年總和,，2015年和2016年分別成交6.262億元和8.089億元。截至目前,，單宗成交金額少則幾千元,，多則3億多元，平均溢價(jià)率近20%,。

　　“出租價(jià)格的高低,，交由市場(chǎng)決定，效率最高,?！眹?yán)坤斌說，地鐵站場(chǎng)地出租可能面臨沒有歷史數(shù)據(jù)支撐的問題,，自主招租面臨定價(jià)難題,，而且今后隨著更多線路開通，越來越多人乘坐地鐵,，租金水平也會(huì)發(fā)生變化,。公開競(jìng)價(jià)可以直接反映市場(chǎng)價(jià)格水平，確定合理價(jià)格,。