福州晚報記者 江海

　　住房城鄉(xiāng)建設部,、人民銀行、銀監(jiān)會去年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》明確,，銀行業(yè)金融機構(gòu)在辦理個人住房貸款業(yè)務時,，要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù),，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。

　　記者昨日采訪獲悉,，這一規(guī)定已在福州全面實施,，本月福州房產(chǎn)中介遞交辦理二手房按揭貸款的單子已經(jīng)按照通知要求執(zhí)行。

　　昨日,，在榕工商銀行,、建設銀行、光大銀行,、民生銀行,、招商銀行等銀行的房貸經(jīng)辦人員均表示，現(xiàn)在市民辦理二手房按揭貸款,，網(wǎng)簽價必須與評估價一致,，不一致的話則按照兩個價格中的低者確定貸款額度。

　　上述銀行人士告訴記者,，去年12月底,，他們幫客戶辦理了此前申請的二手房按揭貸款，今年1月1日之后,，就只能按新政策執(zhí)行了,。

　　“簡單來說，就是過去二手房交易中的‘高評高貸’行不通了,?！备Ｖ菀患曳慨a(chǎn)中介的負責人告訴記者，在二手房交易過程中,，一套房源一般會有三種“價格”：一是網(wǎng)簽價,，購房者一般會以區(qū)域指導價即最低申報價來進行網(wǎng)上備案，網(wǎng)簽價格的高低決定了購房者要繳納稅費的多少;二是評估價,，即房產(chǎn)評估公司評估的房源市場價格,，購房者用該價格向銀行申請貸款，評估價決定了購房者能夠從銀行申請到多少貸款;三是實際成交價,。

　　據(jù)介紹,，福州市場上二手房交易的網(wǎng)簽價往往遠低于實際成交價，評估價則一般為實際成交價的70%左右,。

　　麥田房產(chǎn)的相關(guān)人士告訴記者,，現(xiàn)在銀行審批貸款要對比網(wǎng)簽價與評估價,，用二者的相對低值來確定貸款額度，意味著網(wǎng)簽申報價格不能過低,。因為二手房交易的實際成交價一般是賣方實收價,，即稅費要由買方承擔，如果網(wǎng)簽價格過低,，銀行批準的房貸額度就可能低于購房者的實際需要,，導致二手房交易無法順利完成。

　　在新的審核機制下,，二手房買家如果堅持用最低申報價進行網(wǎng)上備案,，就無法從銀行借到較高額度的按揭款，而要籌到足夠的按揭款,，就要提高網(wǎng)上備案的價格,，繳納更多的稅費。

　　業(yè)內(nèi)人士認為,，新的審核機制實施后,，“陰陽合同”的操作難度更大，有利于樓市朝理性方向發(fā)展,。