建設(shè)中的鳳巒郡。

　　福州新聞網(wǎng)1月18日訊（福州日報記者 孫漫/文 葉義斌/攝 實習生 田亞東）“這設(shè)計不錯，全部人車分流,，非機動車和機動車都有地方停！”“小區(qū)樓棟數(shù)不多,，居住品質(zhì)有保證！”昨日上午,，福州聚春園會展酒店內(nèi)熱鬧非凡,，晉安區(qū)岳峰鎮(zhèn)鶴林村的村民代表聚在展板前，對新生活期待滿滿,。

　　這些村民的新生活,，將在鳳巒郡（金雞新苑三期地塊一）展開。鳳巒郡為我市首個由國有企業(yè)建設(shè)的安置型商品房,。圍繞幸福宜居目標,，市城鄉(xiāng)建總下屬市城投建筑有限公司（下稱“市城投建筑”）全力攻堅。昨日,，該項目安置型商品房及普通商品房搖號抽選房源活動順利舉行,，共抽取普通商品房73套，安置型商品房593套,。2020年3月，這一安置型商品房和純商品房統(tǒng)一布局,、同一品質(zhì)的新小區(qū)就有望竣工驗收,，2020年上半年交房后，鳳巒郡的嶄新生活就將開啟,。

　　安置型商品房占比近9成

　　從原名“金雞新苑三期地塊一”改名鳳巒郡,，頗具詩意的小區(qū)名讓不少安置戶點贊?！靶^(qū)在晉安區(qū)三八路與連江北路交界處,，毗鄰金雞山，金雞別名鳳凰,，所以得名,。”市城投建筑相關(guān)負責人說,。

　　全程公開,、公平、公正,，是此次抽選房源活動的原則,。記者了解到,，該活動由福州市住房保障和房產(chǎn)管理局牽頭，晉安區(qū)人民政府,、本地塊房屋被征收村民代表參與,，項目業(yè)主市城投建筑負責組織舉行。搖號過程在福建省福州市閩江公證處監(jiān)督公證下有序進行,。

　　“該地塊主要安置的是鶴林村村民,，搖號是為確定哪些房源是安置型商品房、哪些房源是普通商品房,?！笔谐峭督ㄖ嚓P(guān)負責人告訴記者，項目總戶數(shù)666戶,，其中近90%為安置型商品房住宅,，其余為普通商品房住宅，此次參與搖號的戶型有45平方米,、60平方米,、75平方米、90平方米和120平方米共5種,。

　　何為安置型商品房,？對不少市民關(guān)注的問題，該負責人進行了詳細解答：“不同于傳統(tǒng)安置房,，安置型商品房是定向銷售給拆遷戶的限價商品房,，將原安置房規(guī)劃用地轉(zhuǎn)為安置型商品房用地，公開出讓,，價高者得,。通過社會化運作方式，吸引品牌企業(yè)競拍,，由競得開發(fā)企業(yè)按一定比例建設(shè)安置型商品房和普通商品房,。這一新方式，能減少開發(fā)環(huán)節(jié),，縮短建設(shè)周期,，讓回遷安置問題及時解決，并保障兩類房源統(tǒng)一布局,、同一品質(zhì),，讓安置戶吃下‘定心丸’?！?/p>

　　按相關(guān)規(guī)范要求,，安置型商品房項目需通過隨機抽取方式，抽出規(guī)定比例的普通商品房和安置型商品房樓號及單元號,。因鳳巒郡安置型商品房占比大,，所以搖號抽取占比小的普通商品房,，余下部分即為安置型商品房。

　　搖號機搖號,、號球落下,、監(jiān)督員唱號、記錄員實時“貼條”記錄……約1個小時的搖號時間里,，村民代表都認真監(jiān)督,，還拿起手機全程錄像?！岸似胀ㄉ唐贩?3套,，安置型商品房593套……”一位村民代表通過微信語音實時“播報”。

　　明年上半年有望交房

　　為給幸福之城建設(shè)添磚加瓦,，市城投建筑也發(fā)揮自身優(yōu)勢,，積極投身我市3年舊改攻堅戰(zhàn)。以“?；剡w,、創(chuàng)精品”為目標，鳳巒郡正圍繞明年3月竣工驗收,、明年上半年交房的目標加速沖刺,，筑起幸福生活圈。

　　快,，是該項目的一大亮點,。據(jù)了解，該地塊從競買成功到開工建設(shè),，只花了5個月,，比原定開工時間提早4個月。在這里,，有50%的建筑面積都是“裝配造”。

　　“小區(qū)共7棟樓,，施工已全部從地下轉(zhuǎn)入地上,。”該負責人說,，其中,，進度較快的1號樓已完成7層主體結(jié)構(gòu)（共11層），6號樓（共16層）已完成8層,，其余樓棟完成面積也都超過1/3,。

　　提高施工效率是早日交房的關(guān)鍵。結(jié)合裝配式建筑特點,，考慮到樓梯,、樓板等吊裝需要,，該項目人機物料投入全面增加，特別是全新大型起重設(shè)備的投入,，讓垂直運輸效率明顯提升,。各類裝配式構(gòu)件也多利用晚間“一對一”吊裝，避免交叉作業(yè),，讓安全,、質(zhì)量、效率并重,。

　　為最大程度做好宜居“功課”,，項目在設(shè)計前，就認真聽取了居民的建議,，按實際需求來合理設(shè)置戶型和小區(qū)各項細節(jié),。該小區(qū)666戶中，市民期盼的小戶型（45平方米,、60平方米）就有298套,，且均充分考慮日照需求。

　　此外,，考慮到住戶非機動車的停車需求,，鳳巒郡的7棟樓中，有4棟建起專供非機動車停放的“居所”,，能容納超1000輛非機動車,。“這是個半地下室,，與專停機動車的地下室相隔離,。”該負責人說,，這樣能減少機非混停的安全隱患,，且相較于坡度較大的機動車停車場入庫區(qū)域，能實現(xiàn)緩坡入庫,。有了遮風避雨的“專屬空間”,，非機動車占用地面資源的情況也會大大減少，為小區(qū)“顏值”加分,。