今年福州的新入市樓盤(pán)將繼續(xù)增加,。

　　福州新聞網(wǎng)1月29日訊（福州晚報(bào)記者 江海 文/攝）隨著各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策尤其 注意這些問(wèn)題是金融政策的調(diào)整“，今年樓市怎么走”成為很多市民關(guān)注的話題,。

　　歲末年初,，國(guó)內(nèi)有房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了2018年樓市分析及2019年樓市展望報(bào)告,。報(bào)告認(rèn)為，2018年福州樓市整體成交數(shù)據(jù)呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì),，隨著購(gòu)房政策環(huán)境的改善,，預(yù)計(jì)今年的“購(gòu)房幸福指數(shù)”會(huì)比前兩年更高。

　　去年福州樓市

　　房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞對(duì)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，2018年福州五城區(qū)（不含長(zhǎng)樂(lè)）共成交67468套商品房,，同比上升29.56%；成交面積456.76萬(wàn)㎡,，同比上升35.16%,；成交均價(jià)21609元/㎡，同比上升2.39%,。其中,，普通住宅成交17426套，同比上升48.76%,；成交面積186.81萬(wàn)㎡,，同比上升48.62%；成交均價(jià)24832元/㎡,，同比上升22.97%,。

　　數(shù)據(jù)顯示，與2017年相比,，除了馬尾區(qū)下降44.83%外,，福州其他區(qū)域的普通住宅成交套數(shù)均有所增加,，其中鼓樓區(qū)增幅達(dá)183.46%。閩侯仍是剛需置業(yè)的樂(lè)土,，去年普通住宅成交套數(shù)達(dá)12250套,，同比上升127.06%。

　　價(jià)格方面,，去年五城區(qū)和閩侯普通住宅成交價(jià)均不同程度上漲,。數(shù)據(jù)顯示，去年福州五城區(qū)普通住宅成交均價(jià)為24832元/㎡,，同比上漲22.97%,；閩侯普通住宅成交均價(jià)為13788元/㎡，同比上漲18.67%,。

　　數(shù)據(jù)和感受不同

　　上述數(shù)據(jù)與購(gòu)房者“樓市遇冷價(jià)格下跌”的實(shí)際感受有些不同,，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況呢？

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，從2015年到2017年,，福州新房市場(chǎng)一直“供不應(yīng)求”。2017年這一現(xiàn)象得到緩解,，但2017年的供應(yīng)量因限價(jià)等原因急劇下降,，成交量則受到“限簽”的影響。去年越來(lái)越多的新樓盤(pán)入市,，加上此前已成交未備案的樓盤(pán)陸續(xù)備案,，導(dǎo)致供應(yīng)量達(dá)到近4年的高位，總體簽約量也呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì),。另外,，去年的最后兩個(gè)月，房企為沖刺業(yè)績(jī),，供應(yīng)量及網(wǎng)簽節(jié)奏明顯加快,，也導(dǎo)致房屋簽約量上升。

　　房屋的簽約價(jià)格和網(wǎng)簽延遲有一定關(guān)系,。去年第四季度,，福州多個(gè)樓盤(pán)大量網(wǎng)簽，其中有部分高價(jià)項(xiàng)目,，整體成交均價(jià)達(dá)到年內(nèi)峰值,，使得簽約均價(jià)“看起來(lái)”上漲。

　　克而瑞福州的分析師表示：“雖然數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)上漲,，但從市場(chǎng)實(shí)際表現(xiàn)情況來(lái)看,，無(wú)論是主城區(qū)還是外圍縣市的樓盤(pán)，去年上半年都處在橫盤(pán)期，去年下半年不少樓盤(pán)開(kāi)始加入打折促銷(xiāo)行列,。整體來(lái)看,，房?jī)r(jià)和2017年相比有一定程度的下滑?！?/p>

　　剛需購(gòu)房者

　　那么，今年福州樓市可能出現(xiàn)哪些變化呢,？

　　對(duì)于今年的樓市走勢(shì),，福州業(yè)內(nèi)主流觀點(diǎn)認(rèn)為，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策將延續(xù)“因城施策”的態(tài)勢(shì),，雖然可能會(huì)進(jìn)行邊際上的調(diào)整,，但并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲。最新的省政府工作報(bào)告也明確指出“福州,、廈門(mén)編制‘一城一策’實(shí)施方案,，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期”,。總的來(lái)說(shuō),，今年第一季度福州樓市延續(xù)當(dāng)前的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)是大概率事件,。

　　具體到市場(chǎng)層面，業(yè)內(nèi)人士表示,，受去年末房企集中推出樓盤(pán)的影響,，五城區(qū)商品住宅庫(kù)存量顯著上升，其中晉安,、倉(cāng)山等地庫(kù)存量較大,。閩侯今年的商品住宅供應(yīng)量較少，去化周期縮短,?？傮w而言，福州樓市仍將保持在一個(gè)供求相對(duì)平衡的狀態(tài),。

　　多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示,，目前福州住房市場(chǎng)上捆綁銷(xiāo)售和高首付等亂象已消失，購(gòu)房首付比例恢復(fù)正常,，貸款門(mén)檻也有所降低,，購(gòu)房者買(mǎi)房更容易，可選擇的房源也更多了,。同時(shí),，從利率到土地市場(chǎng)，目前購(gòu)房環(huán)境相對(duì)寬松，不過(guò),，限購(gòu)等政策預(yù)計(jì)仍將延續(xù),。因此，今年剛需購(gòu)房者將有一個(gè)相對(duì)理想的購(gòu)房環(huán)境,，但“炒房”的時(shí)代早已過(guò)去,。