今年福州的新入市樓盤將繼續(xù)增加,。

　　福州新聞網(wǎng)1月29日訊（福州晚報記者 江海 文/攝）隨著各項經(jīng)濟政策尤其 注意這些問題是金融政策的調(diào)整“，今年樓市怎么走”成為很多市民關(guān)注的話題,。

　　歲末年初，國內(nèi)有房地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布了2018年樓市分析及2019年樓市展望報告,。報告認(rèn)為,，2018年福州樓市整體成交數(shù)據(jù)呈上揚態(tài)勢，隨著購房政策環(huán)境的改善,，預(yù)計今年的“購房幸福指數(shù)”會比前兩年更高,。

　　去年福州樓市

　　房地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞對福州市不動產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2018年福州五城區(qū)（不含長樂）共成交67468套商品房，同比上升29.56%,；成交面積456.76萬㎡,，同比上升35.16%；成交均價21609元/㎡,，同比上升2.39%,。其中，普通住宅成交17426套,，同比上升48.76%,；成交面積186.81萬㎡，同比上升48.62%,；成交均價24832元/㎡,，同比上升22.97%。

　　數(shù)據(jù)顯示,，與2017年相比,，除了馬尾區(qū)下降44.83%外，福州其他區(qū)域的普通住宅成交套數(shù)均有所增加,，其中鼓樓區(qū)增幅達183.46%,。閩侯仍是剛需置業(yè)的樂土，去年普通住宅成交套數(shù)達12250套,，同比上升127.06%,。

　　價格方面，去年五城區(qū)和閩侯普通住宅成交價均不同程度上漲,。數(shù)據(jù)顯示,，去年福州五城區(qū)普通住宅成交均價為24832元/㎡，同比上漲22.97%,；閩侯普通住宅成交均價為13788元/㎡,，同比上漲18.67%。

　　數(shù)據(jù)和感受不同

　　上述數(shù)據(jù)與購房者“樓市遇冷價格下跌”的實際感受有些不同,，為什么會出現(xiàn)這樣的情況呢,？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從2015年到2017年,，福州新房市場一直“供不應(yīng)求”,。2017年這一現(xiàn)象得到緩解，但2017年的供應(yīng)量因限價等原因急劇下降,，成交量則受到“限簽”的影響,。去年越來越多的新樓盤入市，加上此前已成交未備案的樓盤陸續(xù)備案,，導(dǎo)致供應(yīng)量達到近4年的高位,，總體簽約量也呈現(xiàn)上升態(tài)勢,。另外，去年的最后兩個月,，房企為沖刺業(yè)績,，供應(yīng)量及網(wǎng)簽節(jié)奏明顯加快，也導(dǎo)致房屋簽約量上升,。

　　房屋的簽約價格和網(wǎng)簽延遲有一定關(guān)系,。去年第四季度，福州多個樓盤大量網(wǎng)簽,，其中有部分高價項目,，整體成交均價達到年內(nèi)峰值，使得簽約均價“看起來”上漲,。

　　克而瑞福州的分析師表示：“雖然數(shù)據(jù)顯示房價上漲,，但從市場實際表現(xiàn)情況來看，無論是主城區(qū)還是外圍縣市的樓盤,，去年上半年都處在橫盤期,，去年下半年不少樓盤開始加入打折促銷行列。整體來看,，房價和2017年相比有一定程度的下滑,。”

　　剛需購房者

　　那么,，今年福州樓市可能出現(xiàn)哪些變化呢,？

　　對于今年的樓市走勢，福州業(yè)內(nèi)主流觀點認(rèn)為,，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策將延續(xù)“因城施策”的態(tài)勢,，雖然可能會進行邊際上的調(diào)整，但并不意味著房價會大幅上漲,。最新的省政府工作報告也明確指出“福州,、廈門編制‘一城一策’實施方案，穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期”?？偟膩碚f,，今年第一季度福州樓市延續(xù)當(dāng)前的平穩(wěn)態(tài)勢是大概率事件。

　　具體到市場層面,，業(yè)內(nèi)人士表示,，受去年末房企集中推出樓盤的影響，五城區(qū)商品住宅庫存量顯著上升,，其中晉安,、倉山等地庫存量較大。閩侯今年的商品住宅供應(yīng)量較少,，去化周期縮短,。總體而言,，福州樓市仍將保持在一個供求相對平衡的狀態(tài),。

　　多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，目前福州住房市場上捆綁銷售和高首付等亂象已消失,，購房首付比例恢復(fù)正常,，貸款門檻也有所降低，購房者買房更容易,，可選擇的房源也更多了,。同時，從利率到土地市場,，目前購房環(huán)境相對寬松,，不過，限購等政策預(yù)計仍將延續(xù),。因此,，今年剛需購房者將有一個相對理想的購房環(huán)境，但“炒房”的時代早已過去,。