福州新聞網(wǎng)9月2日訊（記者 石磊磊）你知道住宅小區(qū)公共收益包括哪些內(nèi)容嗎,？這些公共收益又應(yīng)該如何支出,？9月1日，記者從福州市房管局獲悉,，作為今年福建省紀委“點題整治”群眾身邊腐敗和不正之風(fēng)突出問題的重點工作之一,，福州市開展全市范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益專項整治行動期間,，首次引入第三方審計機構(gòu)，審計出全市未入專戶的公共收益資金,。

　　截至目前,，整治行動初步核實,，2019年以來，福州市各縣（市）區(qū)公共收益累計金額為4263.98萬元,，已經(jīng)存入專戶的公共收益累計金額1043.79萬元,。下一階段，各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門,，將督促物業(yè)企業(yè)規(guī)范管理公共收益存入專項維修資金專戶或業(yè)主委員會專戶,。

　　財政出資第三方審計機構(gòu)進駐

　　今年6月底，福州市房管局,、福州市發(fā)改委,、福州市公安局、福州市民政局和福州市市場監(jiān)督管理局等5部門制定《關(guān)于開展全市范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益專項整治的通知》,。整治行動分為五個階段,，第三階段為“抽查核實”階段。

　　臺江區(qū)率先采用區(qū)財政出資引進第三方審計機構(gòu),，進駐小區(qū)開展物業(yè)企業(yè)公共收益賬目專項審計的工作模式,。

　　審計過程中，一些小區(qū)的公共收益問題也浮出水面,。比如陽光城物業(yè)服務(wù)（福建）有限公司管理的鰲峰街道水晶花園小區(qū),，該企業(yè)未將公共收益存入專戶；財務(wù)賬簿未對公共收益收支設(shè)置專賬核算,；桁架收入未見財務(wù)入賬憑證,、小區(qū)車場管理成本（人力成本）支出未見財務(wù)入賬憑證。經(jīng)過第三方審計機構(gòu)核實后,，在臺江區(qū)房管局的指導(dǎo)下,，該小區(qū)物業(yè)企業(yè)配合整改，并規(guī)范了公共收益的管理,。

　　福建廣業(yè)會計師事務(wù)所是參與本次專項整治行動的第三方審計機構(gòu)之一,。相關(guān)負責(zé)人毛女士介紹說：“在沒有引入第三方審計機構(gòu)前，各小區(qū)普遍存在未將公共收益存入專戶,，公共收益支出項目不規(guī)范等問題,。工作期間，我們會核查物業(yè)企業(yè)的合同,、發(fā)票,、臺賬等，并出具審計報告,?！?/p>

　　變“糊涂賬”為“明白錢”

　　根據(jù)住建部門相關(guān)文件，公共收益包括：住宅小區(qū)樓道,、屋面,、電梯,、外墻、道閘等廣告費,；公共場地,、公共道路的車輛停放場地使用費；公共場地擺攤,、自助售賣機,、快遞柜等進場費；通信基站等設(shè)備占地費,；屬于全體業(yè)主的會所,、幼兒園、游泳池（館）,、健身室（館）,、物業(yè)服務(wù)用房、架空層等公建配套用房或公共場地的租金收入,。

　　第三方審計機構(gòu)進駐小區(qū)后,，上述各領(lǐng)域的公共收入，將被逐一核實,。

　　“在專項行動中,，專項行動要求小區(qū)抽查比例為10%，我們臺江區(qū)自我加壓,，主動提升到不低于15%,，同時將信訪投訴較多的小區(qū)等共54個列入抽查。整個抽查比例達到28.7%,?！迸_江區(qū)房管局相關(guān)負責(zé)人表示，在今年夏天,，他們用了一個月左右的時間,，查實各小區(qū)應(yīng)存入公共收益專門賬戶約880萬元。

　　為提高群眾對專項整治活動的知曉率和參與率,，臺江區(qū)還率先在各小區(qū)張貼了數(shù)百張公共收益專項整治活動的宣傳海報,，并通過在小區(qū)LED宣傳欄滾動播放活動標語等方式，敦促物業(yè)企業(yè)“曬賬單”,，變“糊涂賬”為“明白錢”,。