中新經(jīng)緯12月7日電 (董湘依)易居房地產(chǎn)研究院6日發(fā)布的《2021年11月全國40城新建商品住宅成交報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)顯示,，11月40城新房成交量創(chuàng)近10年單月新低,，預(yù)計(jì)短期內(nèi)還將繼續(xù)向下探底,。

　　據(jù)了解,，40個(gè)典型城市包括北京、上海,、廣州,、深圳4個(gè)一線城市；蘇州,、福州,、南京、青島等18個(gè)二線城市,；以及揚(yáng)州,、東莞、溫州,、岳陽等18個(gè)三四線城市,。

　　11月40城新房成交創(chuàng)歷史低位

　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交2014.0萬平方米,，為近10年表現(xiàn)最差的11月。從增速來看,，11月成交量環(huán)比下降4.3%,，同比大降39.4%。

　　臨近年底,，部分開發(fā)商由于資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績,，會(huì)加大推盤力度，打折促銷現(xiàn)象也會(huì)增多,。不過,，報(bào)告認(rèn)為，在樓市預(yù)期已經(jīng)明顯轉(zhuǎn)變的情況下,，成交量短期內(nèi)恐怕難以增長,。預(yù)計(jì)40城新建商品住宅成交量仍將繼續(xù)探底。

　　此外,，報(bào)告顯示,，1-11月40城新建商品住宅累計(jì)成交面積同比增長2.6%，增速較上月回落5.3個(gè)百分點(diǎn),。預(yù)計(jì)全年40城新建商品住宅成交面積同比增速將由正轉(zhuǎn)負(fù),。

　　11月一線城市同比增速最高

　　報(bào)告顯示，一,、二,、三四線城市1-11月新建商品住宅累計(jì)成交同比增速均收窄，增速依次為23.7%,、4.9%,、-8.3%，較上月分別收窄8.7,、5.1,、4.7個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)12月將繼續(xù)回落,。

　　具體來看,，11月一線城市同比增速最高。報(bào)告認(rèn)為,，一是由于去年同期基數(shù)低,，今年前2個(gè)月同比增速?zèng)_高幅度最大，因此降溫狀態(tài)下雖然整體回落速度相對(duì)最快,，但整體水平也高,；二是目前一線城市還存在限價(jià)盤，其新房市場熱度猶在,。

　　三線城市增速已于10月率先轉(zhuǎn)負(fù),，11月同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大,。報(bào)告認(rèn)為，一是今年2月三線城市沖高幅度最小,，因此目前增速整體水平最低,；二是三線城市開發(fā)商推盤量較大，容易供大于求,，使得市場更快惡化,。

　　分城市來看， 1-11月40城新建商品住宅成交面積累計(jì)同比增速排名前十的城市依次為：廈門,、珠海,、杭州、北京,、福州,、深圳、南京,、武漢,、上海、成都,。排名后五位的城市分別為洛陽,、惠州、淮安,、南寧,、韶關(guān)。

　　從城市特點(diǎn)來看,，排名靠前的城市主要為一線城市和部分強(qiáng)二線城市,，而排名靠后的城市主要為三線城市。其中,，浙江降溫最為顯著,，主要原因是去年同期浙江樓市偏熱，基期值較高,。

　　比較有代表性的是城市是寧波,，1-11月新房成交累計(jì)降幅為17.3%。今年1月,，寧波新房成交量一度達(dá)到187.4萬平方米,，但11月僅成交63.9萬平方米，和年初的火爆行情相比,，年內(nèi)縮水高達(dá)65%,。

　　降準(zhǔn)重磅來襲，如何影響買房？

　　一日內(nèi),，房地產(chǎn)市場迎來兩大重磅消息,。

　　12月6日，中共中央政治局召開會(huì)議,，分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作,，提出“要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)?！?/p>

　　在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,，這句表述非常重要，大起大落不是健康的,，平穩(wěn)運(yùn)行也包括資金供給的平穩(wěn),，而不是資金緊縮導(dǎo)致行業(yè)波動(dòng)；良性循環(huán)即供地,、開發(fā),、銷售的良性循環(huán)。

　　12月6日,，央行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),，共計(jì)將釋放長期資金約1.2萬億。對(duì)于房地產(chǎn)市場影響,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示,，銀行對(duì)于房貸投放的力度增強(qiáng)，因?yàn)橘Y金配置能力在提高,，進(jìn)而有助于包括按揭貸款,、開發(fā)貸款等領(lǐng)域的活躍。此前銀保監(jiān)會(huì)提及重點(diǎn)保障剛需和改善型購房需求,，據(jù)此可以認(rèn)為,，后續(xù)房貸多投向此類領(lǐng)域。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，房貸將進(jìn)一步放松,，但房地產(chǎn)市場依然要把握調(diào)控的主線，若是出現(xiàn)違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn),，各類調(diào)控也必須進(jìn)行收緊,。換句話說，合理的房貸需求,，可以更好地得到滿足,。但是違規(guī)的房貸需求依然要收緊。

　　“近期中央密集釋放寬松信號(hào)，但從以往政策面?zhèn)鲗?dǎo)到市場的時(shí)間來看,，往往會(huì)有半年左右的滯后期,。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽表示,，臨近年底,，部分開發(fā)商由于資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績，會(huì)加大推盤力度,，打折促銷現(xiàn)象也會(huì)增多,。綜合來看，未來三個(gè)月40城新房成交量難以扭轉(zhuǎn)頹勢(shì),，還會(huì)繼續(xù)向下探底,。