中新經(jīng)緯12月7日電 (董湘依)易居房地產(chǎn)研究院6日發(fā)布的《2021年11月全國40城新建商品住宅成交報告》(下稱“報告”)顯示，11月40城新房成交量創(chuàng)近10年單月新低,，預計短期內(nèi)還將繼續(xù)向下探底,。

　　據(jù)了解，40個典型城市包括北京,、上海,、廣州、深圳4個一線城市,；蘇州,、福州、南京,、青島等18個二線城市,；以及揚州、東莞,、溫州,、岳陽等18個三四線城市。

　　11月40城新房成交創(chuàng)歷史低位

　　報告數(shù)據(jù)顯示,，2021年11月,，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交2014.0萬平方米,，為近10年表現(xiàn)最差的11月。從增速來看,，11月成交量環(huán)比下降4.3%,，同比大降39.4%。

　　臨近年底,，部分開發(fā)商由于資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績,，會加大推盤力度，打折促銷現(xiàn)象也會增多,。不過,，報告認為，在樓市預期已經(jīng)明顯轉(zhuǎn)變的情況下,，成交量短期內(nèi)恐怕難以增長,。預計40城新建商品住宅成交量仍將繼續(xù)探底。

　　此外,，報告顯示,，1-11月40城新建商品住宅累計成交面積同比增長2.6%，增速較上月回落5.3個百分點,。預計全年40城新建商品住宅成交面積同比增速將由正轉(zhuǎn)負,。

　　11月一線城市同比增速最高

　　報告顯示，一,、二、三四線城市1-11月新建商品住宅累計成交同比增速均收窄,，增速依次為23.7%,、4.9%、-8.3%,，較上月分別收窄8.7,、5.1、4.7個百分點,，預計12月將繼續(xù)回落,。

　　具體來看，11月一線城市同比增速最高,。報告認為,，一是由于去年同期基數(shù)低，今年前2個月同比增速沖高幅度最大,，因此降溫狀態(tài)下雖然整體回落速度相對最快,，但整體水平也高；二是目前一線城市還存在限價盤,，其新房市場熱度猶在,。

　　三線城市增速已于10月率先轉(zhuǎn)負,，11月同比降幅繼續(xù)擴大。報告認為,，一是今年2月三線城市沖高幅度最小,，因此目前增速整體水平最低；二是三線城市開發(fā)商推盤量較大,，容易供大于求,，使得市場更快惡化。

　　分城市來看,， 1-11月40城新建商品住宅成交面積累計同比增速排名前十的城市依次為：廈門,、珠海、杭州,、北京,、福州、深圳,、南京,、武漢、上海,、成都,。排名后五位的城市分別為洛陽、惠州,、淮安,、南寧、韶關,。

　　從城市特點來看,，排名靠前的城市主要為一線城市和部分強二線城市，而排名靠后的城市主要為三線城市,。其中,，浙江降溫最為顯著，主要原因是去年同期浙江樓市偏熱,，基期值較高,。

　　比較有代表性的是城市是寧波，1-11月新房成交累計降幅為17.3%,。今年1月,，寧波新房成交量一度達到187.4萬平方米，但11月僅成交63.9萬平方米,，和年初的火爆行情相比,，年內(nèi)縮水高達65%。

　　降準重磅來襲，如何影響買房,？

　　一日內(nèi),，房地產(chǎn)市場迎來兩大重磅消息。

　　12月6日,，中共中央政治局召開會議,，分析研究2022年經(jīng)濟工作，提出“要推進保障性住房建設,，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)?！?/p>

　　在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,，這句表述非常重要，大起大落不是健康的,，平穩(wěn)運行也包括資金供給的平穩(wěn),，而不是資金緊縮導致行業(yè)波動；良性循環(huán)即供地,、開發(fā),、銷售的良性循環(huán)。

　　12月6日,，央行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點,，共計將釋放長期資金約1.2萬億。對于房地產(chǎn)市場影響,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯表示,，銀行對于房貸投放的力度增強，因為資金配置能力在提高,，進而有助于包括按揭貸款,、開發(fā)貸款等領域的活躍。此前銀保監(jiān)會提及重點保障剛需和改善型購房需求,，據(jù)此可以認為，后續(xù)房貸多投向此類領域,。

　　嚴躍進認為,，房貸將進一步放松，但房地產(chǎn)市場依然要把握調(diào)控的主線,，若是出現(xiàn)違規(guī)資金進入房地產(chǎn),，各類調(diào)控也必須進行收緊。換句話說,，合理的房貸需求,，可以更好地得到滿足。但是違規(guī)的房貸需求依然要收緊。

　　“近期中央密集釋放寬松信號,，但從以往政策面?zhèn)鲗У绞袌龅臅r間來看,，往往會有半年左右的滯后期?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員潘竑羽表示,，臨近年底，部分開發(fā)商由于資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績,，會加大推盤力度,，打折促銷現(xiàn)象也會增多。綜合來看,，未來三個月40城新房成交量難以扭轉(zhuǎn)頹勢,，還會繼續(xù)向下探底。