記者從第一太平戴維斯舉行的媒體見面會(huì)上獲悉,，上半年,，本地疫情反復(fù)加之租賃競爭加劇,，市場供過于求延續(xù)至今,，業(yè)主普遍選擇降租以求去化,。除五一路因個(gè)別項(xiàng)目競爭力較強(qiáng)而租金上漲,，其余子市場租金均有下降,，全市租金指數(shù)因此環(huán)比下降2.2%,。

　　據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的《2022年上半年福州商用物業(yè)市場回顧與展望》報(bào)告顯示,，2022年上半年,，福州甲級寫字樓市場共兩個(gè)新項(xiàng)目入市，合計(jì)帶來15.6萬平方米可租賃面積,，系過去六年內(nèi)新增供應(yīng)最高值,，全市總存量環(huán)比擴(kuò)張11.0%，至157.1萬平方米,。期內(nèi),，盡管在疫情復(fù)發(fā)及租賃市場情緒相對謹(jǐn)慎的影響下,，大部分子市場凈吸納量為負(fù)，但金融街新入市項(xiàng)目數(shù)個(gè)主力租戶的入駐仍助力該子市場凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正,，并錄全市最高值,。這進(jìn)一步推動(dòng)全市半年度凈吸納量環(huán)比上漲1.3倍，至約5.5萬平方米,。盡管如此,，但鑒于前述原因，本期大部分子市場空置率仍環(huán)比上升,，加之新增供應(yīng)規(guī)?？捎^，全市空置率環(huán)比顯著上升4.4個(gè)百分點(diǎn),，至24.5%,。

　　2022年上半年，各類大型金融機(jī)構(gòu)（銀行,、證券公司等）及房地產(chǎn)企業(yè)依舊是租賃需求的主要來源,，市場錄得數(shù)宗矚目租賃成交達(dá)成。此外,，零售與貿(mào)易行業(yè)租賃活動(dòng)亦保持活躍,。

　　零售方面，2022年前四月,，疫情反復(fù)令福州消費(fèi)市場增長放緩,，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速較2021年降低0.6個(gè)百分點(diǎn)，同比增長7.1%元,。

　　上半年,，得益于新項(xiàng)目開業(yè)入駐率較高，全市凈吸納量環(huán)比上升29.6%,，至10.2萬平方米,。期內(nèi)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的開業(yè)亦為市場引進(jìn)了一系列城市首進(jìn)品牌以及國際高奢品牌入駐,，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲,、時(shí)尚及護(hù)膚品等；知名品牌包括Sushi Man,、Louis Vuitton,、LA MER等。

　　據(jù)第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人及董事謝靖宇介紹,，2022年下半年,，福州甲級寫字樓市場預(yù)計(jì)將無新項(xiàng)目入市。至年末，全市總存量預(yù)計(jì)仍維持157.1萬平方米,。2022年下半年,，市場租賃需求仍將以金融、房地產(chǎn)及零售與貿(mào)易行業(yè)為主,。在無新增供應(yīng)的背景下,，存量將持續(xù)去化，下半年全市空置率料將有所下降,。鑒于市場尚處于供過于求狀態(tài),，預(yù)計(jì)年內(nèi)項(xiàng)目資產(chǎn)表現(xiàn)仍將承壓，全市平均租金或?qū)⒗^續(xù)下降,。

　　此外,，消費(fèi)市場預(yù)計(jì)于下半年逐步恢復(fù)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有望繼續(xù)吸引更多零售商進(jìn)駐福州,，全市空置率預(yù)計(jì)將有所下降,。下半年，在整體需求向好的推動(dòng)下,，福州消費(fèi)市場商業(yè)能級有望提升,，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目租金預(yù)計(jì)穩(wěn)中有升，此前租金下調(diào)項(xiàng)目租金降幅有望收窄,。