保障性租賃住房項目如何認定,？非居住存量房屋改建為保障性租賃住房如何實施,？記者從福州市房管局獲悉,，福州市17日正式發(fā)布《加快發(fā)展保障性租賃住房的實施細則》。

　　今后,，新建保障性租賃住房項目,，可以套或間進行規(guī)劃設計,，房屋及土地只能整體確權,，不得辦理分戶產(chǎn)權,，不得上市銷售或變相銷售，不動產(chǎn)權證應附記保障性租賃住房項目,，明確不得分割登記,、分割轉(zhuǎn)讓或分割抵押；房屋及土地可整體轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓后不改變保障性租賃住房性質(zhì),、土地用途和土地取得方式；利用工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)配套建設用地建設的保障性租賃住房不得單獨轉(zhuǎn)讓,。

　　堅持“小戶型,、低租金”原則,，保障性租賃住房戶型面積原則上不超過70平方米,，以45平方米以下小戶型為主，可以套或間出租,，也可若干人合租,，面向城區(qū)無房的新市民、青年人供應,，不設收入門檻條件,。租賃雙方依照民事合同相關規(guī)定簽訂租賃合同，但租賃期限不得超過6年,，期滿后仍符合承租條件的可續(xù)簽,。承租對象通過獲得當?shù)毓沧赓U住房實物配租保障或購買商品住房、保障性住房等解決住房困難的，應及時退出租住的保障性租賃住房,；存在轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或改變租住用途等違反政策法規(guī)或合同約定行為的,，租賃企業(yè)（運營單位）應及時予以勸退。

　　四城區(qū)（鼓樓,、臺江,、倉山、晉安）內(nèi)合法建設的商業(yè)（商務）辦公,、旅館,、科研教育等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則,、權屬不變,、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下,，可申請改建為保障性租賃住房,。改建項目規(guī)模原則上不少于50套（間）且總建筑面積不少于1500平方米。商業(yè),、商務辦公,、旅館、科研教育類房屋應以棟（座）或者層為單位進行改建,。

　　四城區(qū)范圍內(nèi),，機關事業(yè)單位依法取得國有建設用地使用權的土地，具備以下條件的可納入福州市保障性租賃住房年度建設計劃,，經(jīng)市政府批準后建設保障性租賃住房,。

　　本市工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)內(nèi)合法取得工業(yè)用地（含工業(yè)倉儲用地）的項目，可利用工業(yè)用地配套的行政辦公及生活服務配套設施用地建設保障性租賃住房,；但列入收儲用地的除外,。（記者 江海）