保障性租賃住房項(xiàng)目如何認(rèn)定,？非居住存量房屋改建為保障性租賃住房如何實(shí)施？記者從福州市房管局獲悉,，福州市17日正式發(fā)布《加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施細(xì)則》,。

　　今后，新建保障性租賃住房項(xiàng)目,，可以套或間進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),，房屋及土地只能整體確權(quán)，不得辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán),，不得上市銷(xiāo)售或變相銷(xiāo)售,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)附記保障性租賃住房項(xiàng)目，明確不得分割登記,、分割轉(zhuǎn)讓或分割抵押,；房屋及土地可整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓后不改變保障性租賃住房性質(zhì)、土地用途和土地取得方式,；利用工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)配套建設(shè)用地建設(shè)的保障性租賃住房不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,。

　　堅(jiān)持“小戶(hù)型、低租金”原則,，保障性租賃住房戶(hù)型面積原則上不超過(guò)70平方米,，以45平方米以下小戶(hù)型為主，可以套或間出租,，也可若干人合租,，面向城區(qū)無(wú)房的新市民、青年人供應(yīng),，不設(shè)收入門(mén)檻條件,。租賃雙方依照民事合同相關(guān)規(guī)定簽訂租賃合同，但租賃期限不得超過(guò)6年,，期滿(mǎn)后仍符合承租條件的可續(xù)簽,。承租對(duì)象通過(guò)獲得當(dāng)?shù)毓沧赓U住房實(shí)物配租保障或購(gòu)買(mǎi)商品住房、保障性住房等解決住房困難的，應(yīng)及時(shí)退出租住的保障性租賃住房,；存在轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或改變租住用途等違反政策法規(guī)或合同約定行為的,，租賃企業(yè)（運(yùn)營(yíng)單位）應(yīng)及時(shí)予以勸退。

　　四城區(qū)（鼓樓,、臺(tái)江,、倉(cāng)山、晉安）內(nèi)合法建設(shè)的商業(yè)（商務(wù)）辦公,、旅館,、科研教育等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則,、權(quán)屬不變,、滿(mǎn)足安全要求、尊重群眾意愿的前提下,，可申請(qǐng)改建為保障性租賃住房,。改建項(xiàng)目規(guī)模原則上不少于50套（間）且總建筑面積不少于1500平方米。商業(yè),、商務(wù)辦公,、旅館、科研教育類(lèi)房屋應(yīng)以棟（座）或者層為單位進(jìn)行改建,。

　　四城區(qū)范圍內(nèi),，機(jī)關(guān)事業(yè)單位依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的土地，具備以下條件的可納入福州市保障性租賃住房年度建設(shè)計(jì)劃,，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后建設(shè)保障性租賃住房,。

　　本市工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)內(nèi)合法取得工業(yè)用地（含工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地）的項(xiàng)目，可利用工業(yè)用地配套的行政辦公及生活服務(wù)配套設(shè)施用地建設(shè)保障性租賃住房,；但列入收儲(chǔ)用地的除外,。（記者 江海）