記者17日獲悉,，根據(jù)最新的《福州市限購區(qū)域調(diào)整差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則》,，福州差別化住房信貸政策框架對(duì)房貸利率下限作出了規(guī)定,。

　　據(jù)悉,，自昨日起，福州房貸利率下限分成5種情況執(zhí)行：

　　對(duì)在福州市五城區(qū)無房,，且無尚未結(jié)清房貸的購房者,，首付30%，房貸利率下限為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率-20（基點(diǎn)）,；

　　對(duì)在福州市五城區(qū)無房,，但有一套房的房貸未結(jié)清的購房者,，首付40%，房貸利率下限為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率+60（基點(diǎn)）,；

　　對(duì)在福州市五城區(qū)有一套住房,，且無尚未結(jié)清房貸的購房者，首付40%,，房貸利率下限為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率-20（基點(diǎn)）,；

　　對(duì)在福州市五城區(qū)有一套住房，且有未結(jié)清房貸的購房者,，首付50%,，房貸利率下限為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率+60（基點(diǎn)）；

　　對(duì)在福州市區(qū)有兩套住房,，再購買第三套的購房者,，不得發(fā)放個(gè)人住房貸款。

　　根據(jù)2022年7月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,，目前5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)為4.45%,，也就是說個(gè)人首套房貸最低的貸款利率為4.45%。按照這一標(biāo)準(zhǔn),，福州購房者現(xiàn)在的房貸利率下限為4.25%或5.05%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，本次住房信貸政策調(diào)整主要針對(duì)兩類群體：五城區(qū)戶口改善群體,，計(jì)劃購買二套房時(shí)，首付由5成降至4成,；外地戶口首次置業(yè)的剛需群體,，在新政實(shí)施后不用落戶，也能享受首付由4成降為3成,。

　　此次調(diào)整從公積金貸款轉(zhuǎn)向商業(yè)按揭貸款,，進(jìn)一步釋放降低首付信號(hào)，對(duì)于提振購房者信心具有一定積極意義,，有利于吸引更多有意愿來榕工作,、生活的外來人群安家置業(yè)。（記者 江海）