重磅利好！福州房產(chǎn)可“帶押過戶”,，免贖賣房降低交易成本,！

葉義斌 攝

　　小編近日從市不動產(chǎn)登記和交易中心獲悉,，為促進(jìn)交易良性循環(huán),、激發(fā)市場活力，福州市已實施“帶押過戶”,，為市民買賣房產(chǎn)提供更多便利。

　　據(jù)了解,，要交易正在抵押,、未還清貸款的房產(chǎn)交易雙方大多只能先由買方墊資或賣方自行籌借款項，后賣方去銀行還貸,、解除抵押,，而后房屋過戶后買方再辦理抵押貸款，這種模式前后時間長,，手續(xù)繁雜且成本高,，存在一定風(fēng)險。

劉小蘭 攝

　　《民法典》施行后,，明確了房屋作為物的屬性，帶來了抵押權(quán)設(shè)立在“物”上,，而非“人”上觀念的轉(zhuǎn)變,，“帶押過戶”模式的出現(xiàn)，讓買賣雙方可選擇將還款解押環(huán)節(jié),，置于交易登記環(huán)節(jié)之后,，使交易渠道更暢通。

　　具體辦理做法

　　存在抵押的房產(chǎn)要上市交易并選擇“帶押過戶”模式的,，既無須墊付資金也無須先行解押,，與銀行溝通好后買方把房款打到特設(shè)的監(jiān)管賬戶中，買賣雙方正常辦理房屋交易登記后,，再將提存的房款打給賣方,，賣方可在收到房款后用以還清貸款并解押。

陳暖 攝

　　通過這一模式買賣雙方得到了“兩省一升”的利好,。

　　省下了費用，節(jié)省下提前還貸衍生出的過橋費,，以及過橋費帶來的利息和擔(dān)保費等,，利于賣方盡快回籠資金。

　　省下了時間,，無需為了解押再在銀行,、不動產(chǎn)辦事大廳,、中介間多次奔走，時間的縮短也意味著交易盡早完成,，避免時間拖延出現(xiàn)的違約等情況,；

　　提升了交易安全性，無需提前解押帶來了買方無需承擔(dān)提前墊資的風(fēng)險,，賣方無需承擔(dān)買方錢款不到位過橋費無法還清的風(fēng)險,，若遇到違約等無法過戶的情況，也能及時停止交易,，從監(jiān)管賬戶中將房款返還給買方,，減少了降低了解押后違約過戶不了的風(fēng)險，于銀行而言也可化解不良貸款,，提高交易安全性,，激發(fā)市場生命力。

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