重磅利好！福州房產(chǎn)可“帶押過戶”,，免贖賣房降低交易成本,！

葉義斌 攝

　　小編近日從市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心獲悉,，為促進(jìn)交易良性循環(huán)、激發(fā)市場活力,，福州市已實(shí)施“帶押過戶”,，為市民買賣房產(chǎn)提供更多便利。

　　據(jù)了解,，要交易正在抵押、未還清貸款的房產(chǎn)交易雙方大多只能先由買方墊資或賣方自行籌借款項(xiàng),，后賣方去銀行還貸,、解除抵押，而后房屋過戶后買方再辦理抵押貸款,，這種模式前后時(shí)間長,，手續(xù)繁雜且成本高，存在一定風(fēng)險(xiǎn),。

劉小蘭 攝

　　《民法典》施行后，明確了房屋作為物的屬性,，帶來了抵押權(quán)設(shè)立在“物”上,，而非“人”上觀念的轉(zhuǎn)變，“帶押過戶”模式的出現(xiàn),，讓買賣雙方可選擇將還款解押環(huán)節(jié),，置于交易登記環(huán)節(jié)之后，使交易渠道更暢通,。

　　具體辦理做法

　　存在抵押的房產(chǎn)要上市交易并選擇“帶押過戶”模式的,，既無須墊付資金也無須先行解押，與銀行溝通好后買方把房款打到特設(shè)的監(jiān)管賬戶中,，買賣雙方正常辦理房屋交易登記后,，再將提存的房款打給賣方，賣方可在收到房款后用以還清貸款并解押。

陳暖 攝

　　通過這一模式買賣雙方得到了“兩省一升”的利好,。

　　省下了費(fèi)用，節(jié)省下提前還貸衍生出的過橋費(fèi),，以及過橋費(fèi)帶來的利息和擔(dān)保費(fèi)等,，利于賣方盡快回籠資金。

　　省下了時(shí)間,，無需為了解押再在銀行,、不動(dòng)產(chǎn)辦事大廳、中介間多次奔走,，時(shí)間的縮短也意味著交易盡早完成,，避免時(shí)間拖延出現(xiàn)的違約等情況；

　　提升了交易安全性,，無需提前解押帶來了買方無需承擔(dān)提前墊資的風(fēng)險(xiǎn),，賣方無需承擔(dān)買方錢款不到位過橋費(fèi)無法還清的風(fēng)險(xiǎn)，若遇到違約等無法過戶的情況,，也能及時(shí)停止交易,，從監(jiān)管賬戶中將房款返還給買方，減少了降低了解押后違約過戶不了的風(fēng)險(xiǎn),，于銀行而言也可化解不良貸款，提高交易安全性,，激發(fā)市場生命力,。

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