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@福州人,1月1日起,大幅下調(diào)!

http://duobangwang.com  2023-01-01 12:12:02   來源:福州新聞網(wǎng)  【字號

  新年馬上就到,大家第一個(gè)禮物會是什么?對于部分福州市民來說,很可能就是每月要還的房貸明顯下降啦!

@福州人,1月1日起,大幅下調(diào)!

  晚報(bào)記者從多家在榕銀行獲悉,2022年全年,與房貸掛鉤的五年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)共下調(diào)三次。由于不少購房者房貸利率的重定價(jià)日為每年1月1日,這意味著自2023年1月1日起,購房者月供將明顯減少。

  百萬房貸

  一年可省2500元

  2022年,5年期以上LPR一共經(jīng)歷了3次下調(diào),共計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。

@福州人,1月1日起,大幅下調(diào)!

  1.1月20日,從4.65%降至4.6%,下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

  2.5月20日,從4.6%降至4.45%,下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

  3.8月22日,從4.45%降至4.3%,下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

  2019年8月開始,央行實(shí)行房貸利率新政策,住房商貸利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。也就是,房貸利率=LPR+固定基點(diǎn)。

  如果購房者選擇的是錨定LPR的非固定利率,那么存量的貸款用戶每年將有一次利率重新調(diào)整。

@福州人,1月1日起,大幅下調(diào)!

  一種是根據(jù)房貸起息日,在下一年對應(yīng)的日期調(diào)整房貸利率;一種是約定重定價(jià)周期為1年,貸款利率于1月1日調(diào)整,貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點(diǎn)重新計(jì)算。

  以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在2022年利率調(diào)整之前,LPR為4.65%,月供金額為5156元。2022年最后一次LPR公布以后,2023年LPR將降至4.3%,月供金額則為4948元,每月減少208元房貸金額,一年可省2500元左右。

  5年期以上LPR

  仍有下降空間

  2022年“降首付”“公積金/商貸利率下調(diào)”“松綁限購限貸”等政策持續(xù)落地。在政策利好的釋放下,2022年10月,國內(nèi)新發(fā)放居民房貸加權(quán)平均利率為4.3%,已低于2009年6月創(chuàng)下的有歷史記錄以來的最低水平(4.34%)。福州也在經(jīng)歷了多輪調(diào)整后,首套、二套降至4.1%(LPR-20個(gè)基點(diǎn))、4.9%(LPR+60個(gè)基點(diǎn))。

@福州人,1月1日起,大幅下調(diào)!

  多家在榕銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示,2023年,5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。無論是與同期企業(yè)貸款利率對比,還是從與名義經(jīng)濟(jì)增速匹配的角度衡量,當(dāng)前居民房貸利率仍處于相對偏高水平。

  從減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),激發(fā)企業(yè)中長期融資需求角度出發(fā),LPR尤其是5年期以上LPR適度下行可能性較大,預(yù)計(jì)2023年1月或2月是LPR下調(diào)的時(shí)間窗口。(記者江海)