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@福州人,,1月1日起,大幅下調(diào),!

http://duobangwang.com  2023-01-01 12:12:02   來源:福州新聞網(wǎng)  【字號

  新年馬上就到,,大家第一個禮物會是什么?對于部分福州市民來說,,很可能就是每月要還的房貸明顯下降啦,!

@福州人,1月1日起,,大幅下調(diào),!

  晚報記者從多家在榕銀行獲悉,2022年全年,,與房貸掛鉤的五年期以上貸款市場報價利率(LPR)共下調(diào)三次,。由于不少購房者房貸利率的重定價日為每年1月1日,這意味著自2023年1月1日起,,購房者月供將明顯減少,。

  百萬房貸

  一年可省2500元

  2022年,5年期以上LPR一共經(jīng)歷了3次下調(diào),,共計下調(diào)35個基點,。

@福州人,1月1日起,,大幅下調(diào),!

  1.1月20日,從4.65%降至4.6%,,下調(diào)5個基點。

  2.5月20日,,從4.6%降至4.45%,,下調(diào)15個基點。

  3.8月22日,,從4.45%降至4.3%,,下調(diào)15個基點。

  2019年8月開始,,央行實行房貸利率新政策,,住房商貸利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成,。也就是,房貸利率=LPR+固定基點,。

  如果購房者選擇的是錨定LPR的非固定利率,,那么存量的貸款用戶每年將有一次利率重新調(diào)整。

@福州人,,1月1日起,,大幅下調(diào)!

  一種是根據(jù)房貸起息日,,在下一年對應(yīng)的日期調(diào)整房貸利率,;一種是約定重定價周期為1年,貸款利率于1月1日調(diào)整,,貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點重新計算,。

  以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,,在2022年利率調(diào)整之前,,LPR為4.65%,月供金額為5156元,。2022年最后一次LPR公布以后,,2023年LPR將降至4.3%,月供金額則為4948元,,每月減少208元房貸金額,,一年可省2500元左右。

  5年期以上LPR

  仍有下降空間

  2022年“降首付”“公積金/商貸利率下調(diào)”“松綁限購限貸”等政策持續(xù)落地,。在政策利好的釋放下,,2022年10月,國內(nèi)新發(fā)放居民房貸加權(quán)平均利率為4.3%,,已低于2009年6月創(chuàng)下的有歷史記錄以來的最低水平(4.34%),。福州也在經(jīng)歷了多輪調(diào)整后,首套,、二套降至4.1%(LPR-20個基點),、4.9%(LPR+60個基點)。

@福州人,,1月1日起,,大幅下調(diào)!

  多家在榕銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示,2023年,,5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性,。無論是與同期企業(yè)貸款利率對比,還是從與名義經(jīng)濟增速匹配的角度衡量,,當(dāng)前居民房貸利率仍處于相對偏高水平,。

  從減輕居民住房消費負(fù)擔(dān),激發(fā)企業(yè)中長期融資需求角度出發(fā),,LPR尤其是5年期以上LPR適度下行可能性較大,,預(yù)計2023年1月或2月是LPR下調(diào)的時間窗口。(記者江海)