6月20日,，央行官網(wǎng)披露新一期貸款市場報價利率（LPR）數(shù)據(jù)。

　　5年期以上LPR下調(diào)至4.2%

　　數(shù)據(jù)顯示,，2023年6月1年期LPR報3.55%，上月為3.65%,；5年期以上LPR報4.2%,，上月為4.3%。兩大LPR報價均下調(diào)10個基點,。

　　上次LPR調(diào)降,，還是在去年8月。2022年8月22日,，5年期以上LPR迎來當(dāng)年的第三次下調(diào),，2022年8月22日LPR為：1年期LPR為3.65%,、5年期以上LPR為4.3%。

　　整個2022年,，5年期以上LPR一共經(jīng)歷了3次下調(diào),，分別是：1月20日，從4.65%降至4.6%,，下調(diào)5個基點,；5月20日，從4.6%降至4.45%,，下調(diào)15個基點,；8月22日，從4.45%降至4.3%,，下調(diào)15個基點,。3次調(diào)整，共計下調(diào)35個基點,。

　　以100萬元貸款金額,、30年期等額本息還款的按揭貸款為例：2022年利率調(diào)整之前，LPR為4.65%,，月供金額為5156元,；2022年最后一次LPR公布以后，2023年LPR降至4.3%,，月供金額則為4948元,，每月減少208元房貸金額，一年可省2500元左右,。

　　福州首套房貸款利率將降至3.7%

　　對于福州市民,，尤其是“房貸一族”而言，此次LPR下調(diào)意味著什么,？

資料圖

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào),，房貸族將有機(jī)會享受到政策“大紅包”,。

　　我們來實際換算一下，如以商貸額度100萬元,、貸款30年,、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點,，月供減少58.54元,，累計30年月供減少2.1萬元,。

　　目前，福州各大銀行首套房貸款利率基本為3.8%,，即在LPR基礎(chǔ)上下調(diào)50個基點,。本次LPR下調(diào)10個基點，福州房貸利率將再次下調(diào),，首套房也迎來“3.7%時代”,。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢,。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR,、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),，房貸不會發(fā)生變化,；已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),，重新定價日前月供不變,。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,。假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年,，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,。

　　明年1月,，很多人的房貸將迎來新一輪調(diào)整周期。

　?。ㄓ浾?江海/文）