日前,，在福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的企業(yè)服務(wù)大廳窗口,，浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司工作人員陳女士在辦妥福州某地塊的預(yù)落宗等服務(wù)后便得知：測(cè)繪單位正開展面積預(yù)測(cè)算工作，近期就可申報(bào)樓盤表備案業(yè)務(wù),，力爭在后續(xù)取得土地證的同時(shí),，可以無縫啟動(dòng)并快速辦結(jié)預(yù)售許可業(yè)務(wù),。這意味著，該公司在繳清地價(jià)款并辦理土地證后即可進(jìn)入銷售,，預(yù)計(jì)比原計(jì)劃提前3個(gè)月開盤,。

　　早在2020年，福州市就已推行“交地即發(fā)證”,。但由于土地出讓合同通常約定土地價(jià)款在6個(gè)月至1年內(nèi)繳清,，建設(shè)單位拿地后籌集土地價(jià)款至開盤前的窗口期過長，如何最大程度降低財(cái)務(wù)利息成本,，加速開盤回款,，降低債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，成為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)難點(diǎn)問題,。

　　從今年8月起,，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心在全市4城區(qū)推行針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“1+N”集成服務(wù),，讓開發(fā)項(xiàng)目“交地、開盤雙同步”成為常態(tài),。

　　福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心宗地處處長吳培中介紹說,，“1”是指國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記業(yè)務(wù)，“N”是指權(quán)籍調(diào)查,、測(cè)繪事項(xiàng)前期工作,、樓盤表備案及預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)管理、土地抵押,、在建工程抵押,、預(yù)售許可等業(yè)務(wù)。從今年8月起,，福州市鼓樓區(qū),、臺(tái)江區(qū)、倉山區(qū),、晉安區(qū)范圍內(nèi),，建設(shè)單位通過“招拍掛”公開出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，且權(quán)屬無糾紛,、原土地權(quán)利證書已注銷,、界址清楚、面積準(zhǔn)確的項(xiàng)目,，即可到市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心企業(yè)服務(wù)大廳申請(qǐng)“1+N”服務(wù),，定制項(xiàng)目專屬服務(wù)方案。

　　據(jù)了解,，“1+N”服務(wù)可以定制項(xiàng)目專屬服務(wù)方案,，享受包括宗地預(yù)落宗，容缺受理權(quán)籍調(diào)查和國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記,，多測(cè)合一業(yè)務(wù)指導(dǎo),、面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程咨詢、樓盤表備案等套餐服務(wù),。此外有貸款需求的,，也可持受理單提前至銀行咨詢申請(qǐng)貸款事宜，在辦結(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記時(shí)同步辦結(jié)土地抵押,、在建工程抵押登記,，同時(shí)立即啟動(dòng)預(yù)售許可業(yè)務(wù)辦理，實(shí)現(xiàn)拿地,、交地,、發(fā)證、抵押,、預(yù)售許可“無縫銜接,、零等待”,。（記者 張穎）