記者3日從福州多家銀行及房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲悉,，從4日開始，福州新發(fā)放個人住房貸款利率不低于3.1%,。據(jù)了解，這是銀行根據(jù)風(fēng)險定價原則上調(diào)房貸利率,，并非政策收緊。

　　3日,，準備購房的市民邱先生接到房產(chǎn)經(jīng)紀人通知：“12月4日開始申請貸款的單子,，貸款利率由3.05%（3.6%-55BP）調(diào)整至3.1%（3.6%-50BP）?！?/p>

　　隨后記者從福州多家銀行獲悉,，12月4日開始，新發(fā)放個人住房貸款利率調(diào)整至不低于3.1%,，仍處于歷史低位,。

　　多家銀行表示，今年初以來,，福建省新發(fā)放個人住房貸款利率下降明顯,，已經(jīng)處于歷史低位，接近公積金貸款利率,。綜合考慮資金,、風(fēng)險、運營,、資本,、稅收等成本后，當前個人房貸利率的保本點在3.2%左右,。房貸利率長期低于銀行經(jīng)營成本,，是不可持續(xù)的，也不符合風(fēng)險定價原則,。此外,，從存量個人住房貸款來看，商業(yè)銀行已兩次批量下調(diào)利率,，并啟動常態(tài)化調(diào)整機制,，且大量客戶重新選擇了重定價日,，導(dǎo)致存量房貸利率快速下降,，給銀行經(jīng)營帶來壓力。因此,，在凈息差持續(xù)收窄的背景下,，除政策利率引導(dǎo)外，銀行需要根據(jù)經(jīng)營成本合理確定房貸利率,。

　　記者獲悉,，此前杭州,、廣州、南京,、武漢等城市都上調(diào)了房貸利率,，目前利率都在3.1%左右。不過從整體來看,，當前房貸利率仍屬于偏低水平,，信貸政策也處于比較寬松的時期。

　　對于利率的變動,，有市民詢問：“房貸利率調(diào)整至3.1%,，對我在還款的房貸有影響嗎？”對此,，多家銀行客服人員表示,，3.1%是新發(fā)放房貸的利率，存量房貸利率不受影響,。（記者 江海）